Østre Hallsetvangen 5B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 6 699 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter: kr. 4 138,21,- Bredbånd og kabel TV: kr. 549,28,- Renhold av fellesarealene: kr. 139,51,- Andel lånekostnader: kr. 1 872,09,-

Fellesgjeld

kr 79 961 305
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.04.2026

kr 331 287
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.04.2026

Borettslaget har 3 lån i Handelsbanken: 1. Annuitetslån, saldo pr. d.d. 27 604 111,- Rente 2,75 %. 2. Annuitetslån, saldo pr. d.d. 9 697 669,-. Fastrente 2,8. 3. Annuitetslån, saldo pr. d.d. 41 600 058,-. Rente: 5,5 % Låner er tatt opp til rehabilitering av tak.

IN-ordning

Borettslaget tilbyr ikke IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).

Forsikringspolise

93804168

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det følger ikke garasje og biloppstillingsplass med leiligheten. Det må søkes styret i hvert enkelt tilfelle. Søknad sendes til drift på: post@sondrehalset.no Det betales eget innskudd på kr. 8.500,- for garasje. Leie av plass: garasje kr. 385,-/mnd.,og pplass kr. 135,-/mnd. El-billader søkes direkte til Aneo Mobility, tlf.: 46 42 60 00. Søker må først kontakte drift å få tildelt plass der lading er satt opp før Aneo Mobility kontaktes.

Eiendom

Tomteareal er 18 557 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

3. etasje: Entré, toalettrom, 3 soverom, stue, kjøkken, bad og bod. Kjeller: Bod (disponibel i felles kjeller).

Standard

Entré: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malte overflater på innvendig tak. Toalettrom: Flislagt gulv. Laminerte veggplater på vegger samt flis på innebygget sisterne. Foliert/fabrikkmalt MDF-panel på innvendig tak. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med slette fronter i laminat utførelse, med helstøpt servantplate og 1-greps blandebatteri. Vegghengt toalett. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Soverom 1: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malte overflater på innvendig tak. Rommet har garderobeløsning. Soverom 2: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malte overflater på innvendig tak. Soverom 3: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malte overflater på innvendig tak. Stue: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie og malt mur på vegger, samt malte overflater på innvendig tak. Spotskinne i tak (fra 2018). Rommet har vedovn og utgang til altan. Kjøkken: Parkett på gulv. Malt glassfiberstrie på vegger, samt flis på vegg mellom benkeplate og overskap. Innvendig tak har malt, slett overflate. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i lakkert/beiset utførelse. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som nedsenket koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøle- og fryseskap. Lekkasjestopper/aquastop plassert i underskap. Ventilator med kullfilter. Varmtvannsbereder (fra 2025) er plassert i kjøkkenbenk. Spotskinne i tak (fra 2018). Bad: Flis på gulv med gulvvarme. Veggene er kledd med våtromplater (høytrykkslaminat) med flismønster. Taket er kledd med foliert/fabrikkmalt MDF-panel med downligts. Rommet har innredning med servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri, sideskap og speil med integrert lys. Det er badekar med vegghengt dusjgarnityr der deler av dusjsonen er avskjermet med veggmontert svingdør i glass. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte (montert i 2026). Bod: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie og malt mur på vegger, samt malte overflater på innvendig tak. Kjeller Bod: Leiligheten har privat bod i fellesareal i kjeller. Utvendig Altan: Overbygd altan i trekonstruksjon. Skillevegg og rekkverk i malt tre. Gulvet er tekket med belegg. Tilkomst fra stue. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på 3 etasjer over kjeller. Grunnmur og etasjeskillere er av betong. Ytterveggene er av trekonstruksjon kledd med fasadeplater av ulike materialer, samt malt mur/betong og bordkledning. Flatt tak tekket med takbelegg/papp. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013) er avsatt til: - Nåværende - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0651 Munkvoll Leir og Arnt Smistads veg. (30.5.2002) - annen veigrunn, gang-/sykkelvei og kjørevei - r1051b Søndre Halset, Selsbakk Søndre og Selsbakk Nordre m/tilknytningsveier til Byåsv. og General Bangsv. (14.4.1967) - r1051e Halset Søndre. (5.11.1968) - r1124 Endret reguleringsplan for et område av Selsbakk Nordre og for følgende gater i området Halset Søndre og Selsbakk Nordre (19.4.1969) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen: Planleggingsarbeidet omhandler den nye tunellen mellom Sluppen og Munkvoll. Ferdigstillelse er ikke avklart. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 35 780
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert. Bod på totalt 4 m2 som boenheten disponerer i kjeller er medregnet i BRA. Sameiets/Borettslagets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 17 058 043,- Driftskostnader: 24 391 769,- Driftsresultat: -7 333 727,- Årsresultat: - 9 122 462,- Sameiets/Borettslagets budsjett for 2025: Driftsinntekter: 14 450 966,- Driftskostnader: 57745 713,- Driftsresultat: -43 294 747,- Årsresultat: -43 294 747,- Negativt resultat skyldes ferdigstilte prosjekter i borettslaget. Se mer informasjon under "utbedringer i borettslaget". Dyrehold Det er kun tillatt med innekatt. Hundehold må søkes styret i hvert enkelt tilfelle. Pliktig medlemskap: Det er pliktig medlemskap i Boligbyggelaget Nye Trondheim kr 700,-, kun dersom kjøper ikke er medlem fra før. Kjøper(e) må være registrert som medlem og tegnet andel før søknad om godkjenning av ny eier kan behandles, jfr. vedtektene. Innmelding gjøres på http://bblnt.no/ Kjøper og selger avregner felleskostnadene seg imellom pr. overtagelse. UTBEDRINGER I BORETTSLAGET: - Borettslaget har lagt nye vann og avløpsrør. Tiltaket hadde en kostnadsramme på kr. 17 640 859,- og ble finansiert ved opptak av lån. Arbeidet startet opp høsten 2016. Arbeidet ble ferdigstilt innenfor budsjett. - Fasader ble vasket og malt i 2019-2020. Pga. dårlig vær ble ikke prosjektet helt ferdig i 2020. Prosjektet ble ferdigstilt i 2021. - Borettslagets har hatt stort fokus på å oppdaterte vedlikeholdsplan, for å finne ut den faktiske tilstanden til bygningene til borettslaget. Karl Knudsen AS har laget vedlikeholdsplanen, som viser fremtidig vedlikeholdsbehov på ca. 165-170 millioner kroner i neste 10-årsperiode. Dette inkluderer driftsbygg estimert til 10-15 millioner kroner, og tiltak vi har definert som tiltak som bør gjøres, men ikke må gjøres: fasaderehabilitering (85,5 millioner kroner) og generell oppussing av oppganger (13 millioner kroner). Øvrige tiltak er absolutt nødvendig, selv om tidspunktene for tiltakene ikke er kjent (tak vil starte opp snarlig). - Det ble vedtatt i ekstraordinær generalforsamling å rehabilitere borettslagets tak. Kostnaden ble estimert til kr. 47,3 mill, og det ble tatt opp lån med pant i borettslagets eiendom til dette. Tiltaket startet opp sommeren 2024 og ble ferdigstilt i mai 2025. - Det er solgt byggerettigheter på borettslagets tomt for bygging av en boligblokk og en blokk med boliger og butikk til Heim Eiendom og Norgesgruppen. Det foreligger for øyeblikket ikke mere informasjon vedr. dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Spesialrom > 3. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Nordic Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Info fra forrige eier: Skifte av sluk på bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Haugen installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Info fra samsvarserklæring: Montering av downligth på bad og varmekabel (tilkoblet ekstern kurs med jordfeilbryter). Montering av belysning i tak på wc. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Info fra forrige eier: Byggmester og murer har utført arbeid med å legge baderomsplater på vegg og flis på gulv. Navn er ikke oppgitt, og arbeidet er ikke dokumentert. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Sluket ble skiftet. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Nordic Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Avløpsrør på kjøkken ble skiftet (den fra oppvaskkummen). Dette ble gjort i regi av borettslaget og i alle etasjer. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Info fra forrige eier: Det har vært litt dårlig trekk fra pipe, men dette er ordnet av borettslaget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Søndre Halset BL Beskrivelse av arbeidet: Info fra vaktmester via tlf 5/3-26: Arbeidet ble utarbeidet av drift/ vaktmestere i borettslaget. Motoriserte røykvifter på taket ble byttet ut med vindvifter. I følge vaktmester krever arbeidet ikke autorisasjon. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Haugen installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Info fra samsvarserklæring: Montering av panelovner på stue, kjøkken og soverom. Montering av ekstra stikk på stue og soverom. Montering av belysning i tak på stue, kjøkken, soverom, gang og wc. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: BG Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Koblet fra fastmonterte varmeovner (panelovner) på to soverom, samt lagt opp ny stikk-kontakt. Lampen på altan ble også skiftet av samme elektriker. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Borettslaget har solgt byggerettigheter for bygging av en boligblokk og en blokk med boliger og butikk til Heim eiendom og Norgesgruppen. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Nevnte salg av byggerettigheter kan føre til økte utgifter. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Dimmebryteren til takbelysning på stue kan "jukse" litt, ved at lyset kan slå seg av selv etter en stund. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier som har bodd i andelen i minst ett av de siste to år kan søke om fremleie for inntil 3 år. Søknadskjema ligger på BBLNTs hjemmeside og sendes til forretningsfører.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje og radonmåling er derfor ikke relevant.