Selsbakkflata 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 234 m²
BRA-i: 213 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 340 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Sokkel: Entré, vaskerom, hall med trapp, stue, soverom, bad, gang, 3 boder og rom med oljetank. 1. etasje: Gang med trapp, kjøkken, stue, spisestue, gang, bad og 2 soverom.

Standard

Sokkel: Entré: Flis på gulv, tapet på vegger og malte overflater på innvendig tak. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malt panel og malt mur på vegger, samt malt panel på innvendig tak. Rommet har veggmontert skyllekar i stål med veggmontert blandebatteri og veggmontert kran for tilkobling til vaskemaskin. Hall med trapp: Parkett på gulv med gulvvarme, finerte veggplater på vegger og malte overflater på innvendig tak. Stue: Parkett på gulv med gulvvarme, panel og mur på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Soverom: Parkett på gulv, malte MDF-veggplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og himlingsplater med downlights på innvendig tak. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett, servantskap med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri, samt speilskap og høyskap. Elektrisk styrt vifte Gang: Belegg på gulv, malt mur og trepanel på vegger samt trepanel på innvendig tak. Rommet har en oljefyr som ikke lenger er i bruk. Bod 1: Flis på gulv, malt mur og trepanel på vegger samt trepanel på innvendig tak. Bod 2: Belegg på gulv, pusset mur og trepanel på vegger samt trepanel på innvendig tak. Bod 3: Belegg på gulv, malt mur og trepanel på vegger samt trepanel på innvendig tak. 1. etasje Gang med trapp: Vegg-til-vegg-teppe på gulv, tapet på vegger og malte overflater på innvendig tak. Kjøkken: Flisbelegg på gulv, tapet på vegger med flis over benkeplate og malt innvendig tak. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i tre, laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum og 1-greps blandebatteri med avstengingskran for oppvaskmaskin. Det er hvitevarer som nedsenket platetopp, integrert stekeovn, frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue: Parkett på gulv, tapet og finerte veggplater på vegger, samt himlingsplater på innvendig tak. Rommet har peis og varmepumpe. Spisestue: Parkett på gulv, tapet på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Gang: Vegg-til-vegg-teppe på gulv, tapet på vegger og malte overflater på innvendig tak. Rommet har tilgang til loft via luke i taket. Bad: Flis på gulv, panel og tapet på vegger og malt innvendig tak. Badet er innredet med badekar, vegghengt servant med 1-greps blandebatteri, gulvmontert toalett samt speilskap og innredning med skuffer og skap med speil over. Soverom 1: Vegg-til-vegg-teppe på gulv, tapet på vegger og malte overflater på innvendig tak. Rommet har garderobeskap og utgang til altan. Soverom 2: Vegg-til-vegg-teppe på gulv, tapet på vegger og malte overflater på innvendig tak. Utvendig Garasje: Betonggulv, betongvegger og plater på innvendig tak. Garasjen har elektrisk garasjeport. Altan 1: Altan i trekonstruksjon som er understøttet med pilarer/stolper i tre på støpte fundamenter. Gulv belagt med impregnerte terrassebord. Rekkverk i malt tre. Tilkomst fra stue. Altan 2: Overbygd altan i trekonstruksjon. Gulv belagt med malte/beiste gulvbord. Rekkverk i malt tre. Altanen har tilkomst fra soverommet og er plassert over inngangspartiet og fungerer som tak over dette. Undersiden er kledd med panel. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en enebolig på to plan: sokkel og 1. etasje. Grunnmur og gulv i sokkel er av betong. Etasjeskillere og øvrige veggkonstruksjoner er i tre. Takkonstruksjon som valmtak i tre med w-takstoler. Utvendige fasader er med stående og liggende bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r1161 Deler av eiendommen Rydningen, Skogly, Kystad Nedre, Kystadheim, Selsbakk Nordre, Selsbakk Øvre m.fl. (23.1.1970) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: 1. etasje: - To opprinnelig soverom er i dag spisestue. Sokkeletasje: - Opprinnelig sportsbod er bod og rom med oljetank. - Opprinnelig brenselsrom er utvidet med areal fra gang og er nå en bod. - Bad er utvidet med areal fra matbod. - Deler av kjellerstue er i dag soverom og bod. Soverom delt av fra kjellerstue må omsøkes for å bli godkjent som soverom, da kjellerstuen ikke er godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG-IU: - Innvendig > Oljefyr - Tomteforhold > Oljetank TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 1. etg: To av de opprinnelige soverommene er slått sammen for å lage en spisestue. Det er bygd en altan/terrasse på vestsiden av huset med utgang fra stue. Denne er det gitt godkjent etablering av 5.7.1973. Sokkel: Deler av opprinnelig kjellerstue er delt opp for å lage et soverom og en bod. Opprinnelig WC-rom og matbod er slått sammen til et bad. Sportsbod er delt av for å lage rom til oljetank/brensel. Opprinnelig rom for brensel/oljetank er utvidet (tatt deler av gang) og brukes som bod. Kjellerstue er (ifølge Trondheim Bygningsråd, 5.4.1972) ikke godkjent for varig oppholdsrom. Innflytningstillatelse er gitt 3.10.1972. Det er ikke søkt om bruksendring for arealer som har blitt omdisponert eller innredet til boligformål. Innredning av rom eller arealer, som for eksempel boder, uinnredede kjeller- eller loftsarealer (såkalte «tilleggsdeler»), regnes som bruksendring og er søknadspliktige tiltak. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - 2025: Fremlegging og montering av stikk for garasjeport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei 2. Tilleggskommentar Eiendommen selges som dødsbo. Ingen av etterkommerne har bodd i boligen på ca. 40 år og har derfor begrenset kunnskap om boligens tilstand. Det er Kjøper oppfordres til grundige undersøkelser og at tilstandsrapporten er det sentrale grunnlaget for vurdering av teknisk tilstand.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.