Øvre Granåslia 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 122 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader drift: 3 437,- Velforeningskontingent: 150,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 535,- Drift og vedlikehold parkering (forfall hver 3. måned): 600,- pr. januar 2026

Forsikringspolise

3826177

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 9 m²
BRA-b: 10 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Bruksrett til 2 stk parkeringsplasser i felles parkeringskjeller følger leiligheten ved salg. Gjesteparkeringen for leiligheten ligger gunstig til øst for blokken.

Eiendom

Tomteareal er 6 535 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

4 etasje: Entre/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 3 soverom og bod/garderoberom Tilleggsareal: Innglasset balkong og bod i kjeller

Standard

Entré/gang: Parkett på gulv, malte vegger og malt nedsenket himling med downlights. Innredning: Skyvedørsgarderobe med speildører Bad/vaskerom 1: Flis på gulv med gulvvarme, flisimiterte baderomsplater på vegger og malt i himling med downlights. Innredning/utstyr: Servantskap vask med 1-greps blandebatteri, speil med integrert lys, veggskap, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører med termostatstyrt blandebatteri, garnityr, vegghengt klosett, opplegg til vaskemaskin samt rørfordelingsskap. Rommet har mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stue og har parkett på gulv, malte vegger og malt betongelementer i himling. Kjøkkeninnredning i laminert utførelse med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og underlimt vaskekum med 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Videre er det integrert komfyr, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og vinskap. Det er mekanisk avtrekk over koketopp m/komfyrvakt. Adkomst til innglasset balkong og videre til åpen balkong. Utstyr: Varmereflektor Soverom 1: Parkett på gulv, malte vegger og malte betongelementer i himling. Soverom/kontor: Parkett på gulv, malte vegger og malte betongelementer i himling. Utgang til balkong Soverom 3: Parkett på gulv, malte vegger og malte betongelementer i himling. Innredning: Garderobeskap Bad/vaskerom 2: Flis på gulv med gulvvarme, flisimiterte baderomsplater på vegger og malt i himling med downlights. Innredning/utstyr: Laminert innredning med heldekkende servantplate m/doble servanter med 1-greps blandebatteri, speilskap med integrert lys, veggskap, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører med termostatstyrt blandebatteri, garnityr, vegghengt klosett, opplegg til vaskemaskin samt rørfordelingsskap. Rommet har mekanisk avtrekk. Garderobe/teknisk rom: Parkett på gulv, malte vegger og malt nedsenket himling. Utstyr/innredning: Ventilasjonsaggregat, sikringsskap samt klesoppheng Innglasset balkong: Flis på gulv, trepanel på vegger og malt betongtak. Rekkverk av aluminium med glass. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Boligblokk oppført i 2020 på 5 etasjer over kjeller og P-kjeller. Konstruksjonen er av betong og tre. Utvendig har bygningen malt/pusset overflater med innslag av sementbaserte fasadeplater og trepanel. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp/takmembran el. lign. Vinduer av 3-lags glass. Bygget har heis Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig - Bevaring naturmiljø - Turvegtrasè - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r20130052 Granåsen gård, vestre del gnr/bnr 49/1, 49/27, m.fl. (18.6.2015) boligbebyggelse og energianlegg Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20210023 Tungasletta og del av Ingvald Ystgaards veg og Granåsvegen: Hensikten med planforslaget er å etablere en del av et vedtatt hovednett som skal være attraktivt for syklende og gående gjennom hele året, og som oppleves trygt og trafikksikkert for alle. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 25 574
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert. Dyrehold må søkes styret. Bytte av sluk dekkes av sameiet etter søknad til styret. Sameiet Strinda Hageby 6 - økonomisk status for 2024: Driftsinntekter: 3 807 698,- Driftskostnader: -3 399 320,- Driftsresultat: 408 378,- Årsresultat: 436 381,- Sameiet Strinda Hageby Parkering 5 og 6 - økonomisk status for 2024: Driftsinntekter: 350 400,- Driftskostnader: -311 339,- Driftsresultat: 39 061,- Årsresultat: 51 094,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Leiligheten har kun TG0/1. Lovlighet: - Dagens planløsning er tilnærmet lik godkjente tegninger fra kommunen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Det har vært antydning til fukt i parkerings kjeller men ikke i vår avd. Port har vert div feil med, men har blitt rep av leverandør av port. Dette er ikke noe vi er engasjert i men er sameie som håndterer via vaktmester Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Conto AS Beskrivelse av arbeidet: Montert fuktbeskyttelse 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Innvendig varmepumpe er skiftet etter 2 år av leverandøren til anlegget som er Frico AS Garanti. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Frico AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet innvendig del. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Går ut fra at Radion beskyttelse var utført før bygging å blokka i og med at krav til radion når den ble bygd. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Ekstra lufte ventil i hoved soverom er montert. Ekstra lydisolasjon av friskluft pumpe i mellomrom mellom soverom og bad.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje og radonmåling er derfor ikke relevant.