Høgsetgrenda 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 152 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt. Det er montert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 429 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Sokkel: Entré, bad, vaskerom, gang m/trapp, 3 stk. soverom og bod. 1. etasje: Kjøkken, stue, soverom og kontor. Sokkel: Garasje.

Standard

Sokkel (ca. 64 m2): Entré (3,8 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte veggflater. Malt panel i himling Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad (6,3 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt panel i himling. Badet har servantinnredning med profilerte og slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri, speil med overlys samt vegg og høyskap. Veggmontert toalett. Badekar med foldedør i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Vaskerom (3,8 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Baderomsplater over sokkelfliser på vegger. Malt panel i himling. Vaskerommet har benkeplate med nedfelt servant, 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil med overlys. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert toalett. Dusjkabinett. Varmtvannstank. Veggmontert skap. Hyller. Elektrisk styrt avtrekksvifte. Soverom 1 (8,2 m²): Teppe på gulv. Malte veggflater. Malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Sotluke. Kjellerstue/soverom 2 (10,6 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malte plater i himling. Innredning: Sikringsskap. Soverom 3 (11,6 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malte plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang m/trapp (12,0 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malt panel på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Trapp. Ringetrafo. Bod (3,4 m²): Behandlet betonggulv. Plater på vegger samt synlig stenderverk. Malte plater i himling. Innredning: Fryser. Sentralstøvsuger. 1. etasje (ca. 66 m2): Kjøkken (9,0 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Plater med tapet på vegger, samt fliser over kjøkkenbenk. Malte plater i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i komposittmateriale samt 1-greps blandebatteri. Kjøkkenøy. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt frittstående kjøl/fryseskap. Automatisk lekkasjestopper. Veggmontert hjørne kjøkkenventilator over stekesonen. Stue m/trapp (40,6 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater samt tapet på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Vedovn. Utgang til balkong. Varmepumpe. Soverom 4 (10,6 m²): Teppegulv. Malte veggflater. Malte plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Kontor (4,8 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malte plater i himling. Innredning: Loftluke. Veggmonterte hyller. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Inventar som i utgangspunktet ikke medfølger handelen: - Vegghengt reol på stue.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en enebolig, oppført i 1988, som er på 1 etasje over sokkel. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betong takstein. Vinduer med 2-lags glass. Garasje er oppført på støpt betongplate som en reisverkskonstruksjon med w-takstoler. Utvendig er den kledd med liggende kledning. Taket er tekket med betong takstein. Takrenner med nedløp samt takfotbeslag i lakkert metall. Det er enkel dør og port med elektrisk port-åpner. Vinduer med enkelt glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r0025ai Stavset, søndre Byåsen (2.12.1986) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - Opprinnelig bod i sokkeletasje er i dag innredet som kjellerstue/soverom med bod. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak, og kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG-IU: - Utvendig > Taktekking. - Utvendig > Markterrasse sokkel - Utvendig > Utvendig trapp 1. etasje - Utvendig > Utvendig bod vegg mot øst - Tomteforhold > Terrengforhold TG2: - Utvendig > Taktekking og undertak - Utvendig > Takrenner, beslag og luftehatter - Utvendig > Veggkonstruksjon øvrige vegger - Innvendig > Flisgulv 1. etg. Kjøkken - Innvendig > Etasjeskille - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmursplater - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Sokkel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Sokkel > Bad > Innebygget toalettsisterne - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik på rømningsvei fra kjellerstue/soverom i sokkeletasje. Vinduet oppfyller tekniske krav i form av størrelse, men er plassert over 1,0m fra gulv. Dette medfører at rømningsvei ikke tilfredsstiller krav i TEK17. - Det er ikke dokumentert radonmålinger. Bygget er heller ikke opplyst utført med radonsperre. Radonnivå i bygget er derfor ukjent. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp som forbinder balkongdør med utendørs arealer mot nord. Dette avviker fra dagens sikkerhetsnivå for sikring mot fall i trapper. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjeller: - Opprinnelig bod i kjeller er i dag avdelt i to rom, og tatt i bruk som kjellerstue/soverom og bod. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Byggmester Arnold Husby og Rørfunn AS Beskrivelse av arbeidet: Bad ble totalrenovert med ny påstøp, membran og flisarbeid. Vegghengt toalett montert og ny baderomsinnredning. Vindu på bad etablert. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Trondheim snekkerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom: Renovert med baderomsplater, flis på gulv. Nytt panel i taket. Installert dusjkabinett. Luftekanal mot yttervegg etablert. Skiftet varmtvannstank. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran og tettesjikt ble lagt på nytt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Ifbm. renovering av bad ble det oppdaget noe fukt på innsiden av betongveggen, men ikke saltutslag. Dette ble tørket før videre arbeid og ny drenering på yttervegg ble etablert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Byggmester Arnold Husby Beskrivelse av arbeidet: Drenering av yttervegg mot vest 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Byggmester Arnold Husby Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tre soveromsvinduer mot sør. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: All-Service Løvli AS Beskrivelse av arbeidet: Stuevinduer mot sør skiftet. Yttervegg mot vest panelt på nytt, og etterisolert med ytterligere isolasjon. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Dør ved siden av garasjeporten fjernet og nytt panel lagt. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Ved renovering av bad ble det oppdaget fukt på innsiden av betongveggen mot vest. Dette ble tørket og ny drenering lagt på ytterveggen mot vest. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Byggmester Arnold Husby Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering yttervegg mot vest. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Oppdaget fukt i betongvegg ved renovering av bad. Dette ble utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Byggmester Arnold Husby Beskrivelse av arbeidet: Tørket innvendig og ny drenering utvendig på yttervegg mot vest 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Byggmester Arnold Husby Beskrivelse av arbeidet: Tørket innvendig og ny drenering utvendig på yttervegg mot vest Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Betongvegg under bakken mot vest. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: OneCo Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sikringsskap 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Elpartner Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler i yttergang og hall. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Elpartner Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler kjøkken. Ny kurs lagt til induksjonsovn. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Partner til billeverandøren Beskrivelse av arbeidet: Etablering av ladepunkt til bil på yttervegg garasjen. Ladepunktet ble flyttet til inne i garasjen i 2026 grunnet ny bil og ønske om å ha ladepunktet inne i garasjen (utført av OneCo). 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygget dukkestue bak huset i 2001. Terrasse bygd foran huset i 2000. Byttet terrassebord og rekkverk i 2023. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Lagt gulv på loftet for å kunne bruke det som lagring (2000) 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Gulvet i garasjen har noen skader. Forårsaket av avrenning fra bil som har kjørt på saltet veg. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Etablert kjellerstue/soverom i 1.etg. Rommet var ved innflytting en stor bod. Delte av rommet, med en mindre bod og øvrige til kjellerstue/soverom. Gipset vegger på nytt og lagt parkett på gulv. Vindu/ rømningsvei etablert i rommet. Dette utført av Betongsaging AS. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Stue og alle soverom er gipset på nytt og malt. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Bygd utebod på utsiden av yttervegg mot øst 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Beskrivelse av arbeidet: Lagt parkett på stue. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.