Fjordgata 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 369 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel på kr. 2 863 Tillegg kabel-TV på kr. 506

Forsikringspolise

SP696278

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 84 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Ingen parkering i sameiet. Soneparkering i Fjordgata samt mulighet til å kjøpe parkeringsplass privat i parkeringshus.

Eiendom

Tomteareal er 561 m² på eiet tomt.

Byggeår

1898

Innhold

3. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken og stue. 4. etasje Internt bruksareal: Gang, 2 stk. soverom, bod og hems.

Standard

Entré (7,3 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Porttelefon. Skyvedørsgarderobe. Veggskap. Bad (6,0 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling. Badet har formstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri samt speilskap og overlys. Heltre benkeplate over kran og avløp for vaskemaskin og tørketrommel. Veggmontert toalett. Rørskap. Veggskap og hyller. Dusjhjørne med 1 stk. dusjdør i glass og dusjvegger i glassbyggerstein. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (11,4 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater og flis over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Frittstående komfyr, kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og varmtvannsbereder. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (20,3 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Elektrisk peis. 4. etasje (ca. 39 m²): Gang (7,6 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater og tapet på vegg. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap. Soverom 1 (8,4 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater og tapet på vegg. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2 (13,3 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater og tapet på vegg. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bod (2,9 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt strie i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Hems (4,1 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei brygge, ble oppført i 1898 og senere bruksendret i 2003 til nærings- og boligformål. Bygget er på 5 etasjer over underetasje. Grunnmuren er sannsynlig oppført som en murkonstruksjon samt støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer/takvinduer med 2-, og 3-lags glass samt utvendig enkeltglass. Det er heis i bygget. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Båndlegging etter lov om kulturminner - Bevaring kulturmiljø - Sentrumsformål - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r0118 Midtbyplanen (28.8.1981) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20180048 Olav Tryggvasons gate Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 18 067
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 24.02.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen avvik er registrert. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: Inntekter: 1 322 247,- Kostnader: -1 624 828,- Resultat: -294 600,- Sameiets budsjett for 2025 i følge regnskapet: Inntekter: 969 180,- Kostnader: -854 381,- Resultat: 120 799,- Det er registrert tre ulovlighetsoppfølginger på bygget fra Trondheim kommune, men som for øyeblikket ikke etterfølges. Konf. megler ved spørsmål om dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. TG3: - innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: - Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 3. etasje > Bad > Veggmontert toalett

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Ja Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: S Moe AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført av S Moe AS - Ny Østberg isolert kanalvifte med sirkulær anslutning IRE 125 - Ny Kjøkkenhette Tradition-S 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: S Moe AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført av S Moe AS - Ny Østberg isolert kanalvifte med sirkulær anslutning IRE 125 - Ny Kjøkkenhette Tradition-S 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Aalmo Elektrikker as Beskrivelse av arbeidet: Byttet en dimmer og byttet noen lyslister utført av Aalmo Elektrikker as 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? ◆ Ja Gjelder for sameiet, se meglers kommentar i salgsoppgave

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Leiligheten ligger i _. etasje og radonmåling er derfor ikke relevant.