Kolsåslia 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 140 m²
BRA-i: 135 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport.

Eiendom

Tomteareal er 99 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Sokkel: Gang m/trapp, 2 stk. soverom, WC, bad og teknisk rom. 1. etasje: Entré, kjøkken, stue m/trapp. 2. etasje: Loftstue m/trapp, bad, soverom

Standard

Sokkel (ca. 50 m2): Gang m/trapp (16,0 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Sotluke. Bad 1 (8,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap med veggmontert lysarmatur. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjkabinett. Badekar. Mekanisk avtrekk. WC (1,8 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Veggmontert toalett. Veggmontert servant med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil. Soverom 1 (8,5 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til markterrasse. Panelovn. Soverom 2 (7,6 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Panelovn. Teknisk rom (4,4 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Rørskap. Varmtvannstank. Garderobeskap. Hoved stoppekran. 1. etasje (ca. 51 m2): Entré (7,6 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte veggflater samt tapet. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap. Skyvedørsgarderobe. Kjøkken (7,6 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater samt tapet. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Komfyr. Oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue m/trapp (34,4 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Vedovn. Panelovn. Ringetrafo. 2. etasje (ca. 34 m2): Loftstue m/trapp (17,0 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater samt tapet. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til takterrasse. Bad 2 (4,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil med overlys. Veggmontert toalett. Dusjsone med dusjforheng samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Soverom 3 (10,5 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater samt tapet. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Panelovn. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er et rekkehus, oppført i 2006, som er på 2 etasjer over sokkel. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Pulttakkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r0362c Kulsås, 187/1 og Flatås søndre, 190/145 (4.10.2004) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert. Velforeingens økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 624 439,- Driftskostnader: 434 017,- Driftsresultat: 190 431,- Årsresultat: 190 431,- Velforeingens budsjett for 2025: Driftsinntekter: 624 439,- Driftskostnader: 456 000,- Årsresultat: 168 489,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG-IU: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Markterrasse - Utvendig > Takterrasse - Tomteforhold > Terrengforhold TG2: - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Veggmontert toalett - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Veggmontert toalett Helse, miljø og sikkerhet: - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger byggemeldte tegninger i mottatt kommunepakke fra Trondheim Kommune, etter vurdering er det ikke funnet avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Det er noen sprukne mosaikflis i dusj nede. Det er nå satt dit et dusjkabinett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Block Watne/Ivar S Moe AS Beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eier "Dusjsone bad nede, nye mosaikkflis i okt 2011. Oppdraget ble bestilt av Block Watne og utført av murer fra Ivar S Moe AS. Dette er etter reklamasjon inn til Block Watne pga sprekk i fuge mellom flis. Murer fant ingen skade/fukt når dette ble sjekket" 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Fra tidligere eier: "Det har vært fukt i sørvendt yttervegg pga konstruksjonsfeil i takterrasse på disse boligene. Dette var i 2018 og alle utbedringsarbeider i forbindelse med dette ble utført på samme tidspunkt." Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Block Watne Beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eier: "Block Watne har utbedret dette i alle enheter. Bygget ny terrasse på alle like boliger. Det ble i tillegg utført innendørs utbedringsarbeid med oppussing av stue. Her ble det i tillegg utført overflatearbeid med oppmaling av stue, og det ble lagt ny parkett på hele hovedplanet i boligen. Boligen ble også inspisert for mulige fuktskader videre ned i underetasje, noe man ikke fant. Mycoteam har hatt kontroll av bolig for fukt og råteskader før, underveis og i etterkant av utbedringsarbeidet. Det er garanti på arbeidet som ble utført. Dokumentasjon på arbidet blir framlagt ved førespørsel" 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Block Watne Beskrivelse av arbeidet: Se forrige punkt (4). 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Ulyder fra toalett nede. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Skift av innvendige deler i toalett nede etter ulyd. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Obs Bygg Beskrivelse av arbeidet: Luftvarmepumpe "Svalbard komplett" installert i 2023 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Varmvannsberedere byttet ut 2022 av Trodnheim VVS 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trondheim EL AS Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs med stikk til varmepumpe 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Fra tidligere eier: "Viser til dokumentasjon på arbeid utført av Block Watne i 2018" 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen, som fritt kan leies ut.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.