Schiøtz' vei 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 568 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 611,- Felleskostnad avdrag: 174,- Felleskostnad driftsdel: 4 201,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 582,-

Fellesgjeld

kr 27 839 249
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.03.2026

kr 133 811
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.03.2026

Lånenummer: 90517347174, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.03.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 17.03.2026: 27 839 249 Andel av saldo: 133 812 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 ) Flytende rente

Forsikringspolise

81190787

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Borettslaget leier ut 51 frittstående garasjer og 63 parkeringsplasser. Parkerings- og garasjeplass tildeles etter sammenhengende ansiennitet. Søknad sendes vaktmester, vaktmesteren@fagerliahageby.no med kopi til styret, styret@fagerliahageby.no Det betales ikke innskudd for garasje-/parkeringsplasser i Fagerlia Hageby Borettslag. Generalforsamlingen i 2022 vedtok å iverksette riving av eksisterende garasjer i Aaengveien og etablere carportanlegg med lademuligheter, helårs sykkelparkering og verksted/vask.

Eiendom

Tomteareal er 25 663 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Entré, to soverom, stue, kjøkken, bad og to kott/garderober. Boligen ligger i byggets 2. etasje med felles inngang/trapperom.

Standard

Entré/gang: Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Folierte/malte himlingsplater i tak. Soverom 1: Lakkert tregulv. Malte overflater på vegger. Folierte/malte himlingsplater i tak. Panelovn. Adkomst kott/garderobe med skyvedører. Soverom 2: Lakkert tregulv. Malte overflater på vegger. Folierte/malte himlingsplater i tak. Panelovn. Adkomst kott/garderobe med skyvedører. Stue: Parkett på gulv. Malte overflater og panel på vegger. Folierte/malte himlingsplater i tak. Vedovn og luft til luft varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv. Malte overflater på vegger, plater i laminat utførelse over benker. Folierte/malte himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredning med profilert fronter i laminat/foliert utførelse. Oppvaskbenk med hel stålplate med nedfelt oppvaskkum og skyllekum. Opplegg til oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran i oppvaskbenken. Benkeplater i heltre utførelse. Mekanisk avtrekk. Bad: Flis på gulv med gulvvarme og sluk. Flis på vegger. Malt overflate i himling. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med innfellbar glassvegg. Innredning/servantskap med fronter i fabrikkmalt utførelse med benkeplate i laminat utførelse med påmontert servant. Speil over servanten. Gulvmontert toalettskål. Mekanisk avtrekk. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningene er en flermannsbolig oppfør i to etasjer over kjeller. Støpt grunnmur. Etasjeskillere og veggkonstruksjon er oppført i tre. Saltak. Yttervegger er kledd med trekledning. Vinduer i tre med 3-lags isolerglass. Taket er tekket med foliebelagte plater. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Tettbebyggelse - Nåværende - LNF-område - Nåværende - Markaområde - Saksbehandlingsretningslinje Eiendommen ligger i et regulert område: - r0307 Vestbyen, Trondheim (strøket Stavne - Wullumnsgården) (16.11.1932) Fagerlia (19.5.1953) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 19 969
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - Det ene soverommet er noe utvidet med areal fra opprinnelige kott. Borettslagets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 12 351 015,- Driftskostnader: -13 171 044,- Driftsresultat: -820 029,- Årsresultat: -2 135 195,- Sameiets/Borettslagets budsjett for 2025: Driftsinntekter: 13 656 808,- Driftskostnader: -12 627 986,- Driftsresultat: 1 028 822,- Årsresultat: -368 627,- DYREHOLD: Beboerne har adgang til å anskaffe husdyr så lenge nærmeste naboer varsles i forkant og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. UTSKIFTING AV SLUK I BADEROM Borettslaget dekker utgiftene ved utskifting av sluk/avløpsrør ved rehabilitering av bad. Refundering av omkostning til andelseier skjer ved framlegging av spesifisert faktura fra godkjent rørleggerfirma. Beløpet skal ikke avvike vesentlig fra normalpris. Vedtatt på ordinær generalforsamling 2007. KRAV TIL ANDELSEIER VED OMBYGGING AV LEILIGHET Dersom en andelseier ønsker å bygge om sin leilighet på en slik måte at leilighetens og/eller naboleilighetens standard med hensyn til lydisolering eller andre tekniske forhold (som f. eks. pipe, elektriske anlegg, lufting, vann og avløp) forringes, plikter andelseieren selv å koste nødvendig arbeid for å bringe standarden opp igjen på det nivået som gjelder generelt for leilighetene. Når det gjelder elektriske anlegg, sanitæranlegg eller lydisolering, plikter andelseier å bruke autorisert og/eller sentralt godkjent firma som kan godkjennes av borettslaget. VINDUSUTSKIFTING KJELLERE, REKKEHUS: Ved vindusutskifting må beboere som har gjort endringer i forbindelse med kjellerstuer og liknede, selv sette dette i stand etter utskifting. Vinduer i opprinnelig pusset tilstand blir satt i samme stand. BYGGEKOMITE: For ev. spørsmål/informasjon om utbygging av boliger ta kontakt med styret i borettslaget som har egen byggekomite. Leiligheten har tilbygg: Veranda front og rundt hjørne. 2; utv. sov/bad.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Vedovn - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv Helse, miljø og sikkerhet: - Bygget har felles brannalarm-/varslingsanlegg som driftes av borettslaget/sameiet. Lovlighet: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - Renovering våtrom 2022. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Byggmester Stuevold Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering med ventilasjon, gulvvarme, flisene og møbler. Vi sparklet og malt taket selv med våtroms maling. Alt annet inkludert montering av kroker og heng var gjort av firma. I tillegg ble det lagt til brannsikker isolering i veggen mot gangen. Ferdigattest har blitt etterspurt gjennom minbolig men ikke levert per i dag. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nytt membran, tettesjikt og sluk ble byttet ut. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Kondens noen ganger på vinduene i de to soverommene pga. at ventilasjon på vinduene ikke alltid er nok. I følge vaktmesteren har ventilasjon blitt gjort om på et tidspunkt når vinduene ble byttet og noe ventilasjon endret. Ventilasjon mangler på det ene soverommet, borettslaget er ansvarlig til å lage ny ventilasjonsluke der. Det har blitt startet en prosess hos borettslag for dette. På det andre soverommet eksistere den utvendige ventilasjonsluken, men innvedig luke er bygget inn. Vi vil utbedre dette før salg. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Avløpsrør under kjøkkenvask begynte dryppe litt i 2020. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Byttet rør fra sluk i vask til sluk (rør uten trykk) 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: K.Lund Beskrivelse av arbeidet: Skifte av 120l bereder i kjøkkenbenk.Kunde har bereder selv. Montere en 1/2" vannstoppeventil for eventuelt både kv på kjøkkenbenk og til bereder. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Røros varme AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av varmepumpe og varmepumpehus. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Lagt til elektrisitet til varmepumpe ute, ledning til lampe i stua, byttet defekt sikring i sikringskapet og stikkontakt i boden av faglært venn som ikke jobber for firma. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Mellom 2023-2026 har samboer, som er faglært lagt til ekstra stikkontakt og ledning til lampe i stua og og installert ovnsvakt. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tidligere eier har delt rapport fra eltilsyn fra 2015. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Det er betalt (30 000 kr) for tegninger fra arkitekt og søknad til Trondheim kommune for bygging av balkong mot Schiøtz vei. Balkongen skulle være 6m*1,5m med dør fra stua, vanntett gulv, festet til mur på ene siden og stolpe på andre. Det er forventet at søknaden vil være godkjent før salget og det vil derfor være enkelt for ny eier å få den bygget.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.