Søndre Husebytun 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 229 m²
BRA-i: 223 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 870 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Sokkel: Entré, hall, bad, vaskerom, badstue, 3 stk. soverom, hobbyrom og 2 stk. boder. Utvendig bod. 1. etasje: Bad, kjøkken. Stue og 2 stk. soverom. 2. etasje: Hems.

Standard

Sokkel (ca. 99 m2): VF (2,4 m²): Vinylbelegg over gulvvarme på gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Bad 1 (6,2 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Panel samt våtromsplater på vegger. Panel i himling. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Nedfelt servant med 1-greps blandebatteri, veggmontert speil med overlys. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med dusjforheng samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Naturlig avtrekk. Vaskerom (6,5 m²): Vinylbelegg over gulvvarme. Malt murvegg samt panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Utslagsvask i stativ. Veggmontert blandebatteri. Kran og avløp for vaskemaskin. Ribbeovn. Garderobeskap. Badstue (2,7 m²): Epoxy belegg på gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Hall m/trapp (19,0 m²): Flis over gulvvarme. Malt mur samt panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Vedovn. Sotluke. Trapp. Klesoppheng. Soverom 1 (8,0 m²): Teppegulv over gulvvarme. Korkbelegg samt panel på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (8,3 m²): Teppegulv over gulvvarme. Plater med tapet samt panel på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Røykvarsler. Soverom 3 (14,3 m²): Teppegulv over gulvvarme. Panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod 1 (3,7 m²): Vinylbelegg på gulv. Malt mur samt malte plater på vegger. Panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Hyller. Hobbyrom (6,5 m²): Vinylbelegg på gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Varmtvannstank. Sikringsskap. Fryser. Garderobeskap. Hyller. Benk med skuffer. Bod 2 (13,5 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte murvegger samt malte plater på vegger. Panel i himling. Innredning: Hyller og skap. 1. etasje (ca. 104 m2): Bad 2 (4,2 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Fliser samt panel over sokkelflis på vegger. Panel i himling. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servant med 1-greps blandebatteri samt speil med overlys. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. skyvedører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Naturlig avtrekk. Kjøkken (14,2 m²): Laminat på gulv. Panel på vegger. Malte plater samt panel i himling. Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue m/trapp (67,4 m²): Teppe på gulv. Panel på vegger. Panel samt plater i himling. Innredning: Peis. Utgang til balkong. Varmepumpe. Panelovn. Soverom 4 (12,8 m²): Laminat på gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Panelovn. Soverom 5 (6,6 m²): Vinylbelegg på gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Hyller. 2. etasje (ca. 20 m2): Hems (19,6 m²): Teppe på gulv. Panel i himling. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en enebolig, oppført i 1979, som er på 1 etasje over sokkel + hems. Grunnmuren består av lettklinkerblokker. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Valmtakskonstruksjonen er tekket med metall takplater. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r1127m Saupstad, gnr. 197/4 m.fl. (19.9.1974) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: Sokkeletasje: - Opprinnelig to soverom er omgjort til et stort rom. - Deler av soverom er omgjort til bod. Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Utvendig bod - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Våtrom > Sokkel > Bad > Generell - Våtrom > Sokkel > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Generell TG-IU: - Tomteforhold > Terrengforhold TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Dør sørvegg - Utvendig > Heve- skyvedør - Utvendig > Terrasse mot sør - Innvendig > Flisgulv i Hall m/trapp - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Forblendingsmur sokkel øst/sør - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke dokumentert radonmålinger. Bygget er heller ikke opplyst utført med radonsperre. Radonnivå i bygget er derfor ukjent. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp mellom kjelleretasje og 1. etasje samt på motsatt side i trapp opp til hems. Dette avviker fra dagens sikkerhetsnivå for sikring mot fall i trapper. - Det er for store åpninger i rekkverk på repos mellom 1. etasje og hems samt i rekkverk på hems. Dette avviker fra dagens sikkerhetsnivå for sikring mot fall i trapper samt fall generelt. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: Kjeller: - Vaskerom har avvikende utførelse/planløsning ift. byggemeldte tegninger. - Dagens soverom 3 er på byggemeldte tegninger to soverom. Disse er slått sammen og tiltenkt soverom nr. 4 har avgitt areal til rom som i dag er i bruk som bod 1. - Det er etablert utvendig bod ved inngang. 1. etasje: - Stue er utvidet med 0,55x2,56 meter bak trapp, hvor det er etablert et repos. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Expertbad Bademiljø Beskrivelse av arbeidet: Toalett, vask, dusj, gulv, vegger. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Flislegging Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny membran og tettesjikt 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Fukt i utvendig bod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: maling 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Buvik Elektro og andre Beskrivelse av arbeidet: Ny armatur 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.