Garmanns veg 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 242 m²
BRA-i: 242 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 749 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Kjeller - BRA-i 70 m2: Trapperom, garasje og to boder 1. et./sokkelplan - BRA-i 71 m2: Entré, hall m/trapp, trapperom (trapp til kjeller), tre soverom, bad og vaskerom. 2. et. - BRA-i 80 m2: Stue 1. stue 2, og kjøkken. Loft/hems - BRA-i 27 m2: Gang m/trapp og to soverom

Standard

Trapperom: Betonggulv. Malte mur-/betongvegger. Malt overflate i himling. Garasje: Betonggulv. Mur-/betongvegger. Betongflate i himling. Leddport i aluminium med motordrift. Bod 1: Betonggulv. Mur-/betongvegger. Betongflate i himling. Bod 2: Betonggulv. Mur-/betongvegger. Betongflate i himling. Entré: Flis på gulv med gulvarme. Malte overflater på vegger. Malt panel i tak. Gang m/trapp: Flis på gulv med gulvarme. Malte overflater på vegger. Malt panel i tak med downlights. Garderobeskap. Vedovn. Trapperom: Trapp til kjeller. Malte overflater på vegger. Malt panel i tak. Soverom 1: Lakkert tregulv. Malt panel og malte slette overflater på vegger. Malt panel i tak. Panelovn. Soverom 2: Lakkert tregulv. Malt panel og malte slette overflater på vegger. Malt panel i tak. Åpen graderobeløsning. Panelovn. Utgang til altan. Soverom 3: Laminat på gulv. Malte plater med panelmønster på vegger. Malt panel i tak. Panelovn. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv med gulvvarme og slukrenne. Flis på vegger. Malt overflate i tak med downlights. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med innfellbare glassvegger. Frittstående badekar med veggmontert termostatbatteri og hånddusj. Vegghengt innredning med servantskap, høyskap og overskap med slette fronter i laminat utførelse med trestruktur, Speil over servanten. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Mekanisk avtrekk. Vaskerom: Flis på gulv med sluk. Malte overflater på vegger. Malt panel i tak. Kjøkkeninnredning med slette fronter i fabrikkmalt utførelse. Benkeplate i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum. Opplegg til vaskemaskin med egen stengekran. Rørfordelingsskap. Dusjkabinett (sett inn for bruk i forbindelse med renovering av badet). Veggmontert reflektorovn. Naturlig avtrekk. Toalett: Flis på gulv. Malte fliser på vegger. Malte panel i himling. Vegghengt hylle m/håndvask. Vegghengt toalettskål. Panelovn. Stue 1: Heltreparkett på gulv. Malt panel og malte slette overflater på vegger. Malt overflate i tak med downlights i flate himlinger. Panel i skråtak. Peis. Panelovn. Utgang til altan. Stue 2: Heltreparkett på gulv. Malt panel og malte slette overflater på vegger. Malt overflate i tak med downlights i flate himlinger. Panel i skråtak. Peis. Panelovn. Utgang til markterrasse. Kjøkken: Heltreparkett på gulv. Malt panel og malte slette overflater på vegger. Glassplate bak kokesonen. Malt panel i tak. Kjøkkeninnredning med slette fronter i fabrikkmalt utførelse. Integrert komfyr, vinskap og kjøle/fryseskap. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran i oppvaskbenken. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum og og nedfelt koketopp (induksjon). Mekanisk avtrekk. Luft til luft varmepumpe. Gang m/trapp: Parkett på gulv. Malte overflater på vegger. Panel i tak (skråtak). Soverom 1: Parkett på gulv. Malte overflater på vegger. Panel i tak (skråtak). Soverom 2: Parkett på gulv. Malte overflater på vegger. Panel i tak (skråtak). Utgang til altan. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig. Boligen går over fire plan: kjeller, sokkelplan/1. etasje, 2. etasje og loft/hems. Grunnmur, brannskille mot nabo samt etasjeskille over kjeller er oppført i betong. Øvrige etasjeskiller og veggkonstruksjoner er utført i tre. Takkonstruksjonen er i tre og utført som saltak over innredet loftsetasje. Utvendige fasader er med både stående liggende trekledning. Vinduer med 2-lags isolerglass. Taket er tekket med betongstein. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) 749.41m2 - Bevaring kulturmiljø Eiendommen ligger i et regulert område: - r0307 Vestbyen, Trondheim (strøket Stavne - Wullumnsgården) (16.11.1932) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Eiendommen ligger innenfor en hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommene i veien må selv besørge brøyting fra og med 2027.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: Loft: - Deler av hems er delt av til et soverom. 1. etasje: - Opprinnelig disp. rom er i dag innredet som et soverom. Bruksendringen er omsøkt og godkjent.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom > 1. etasje/sokkelplan > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG-IU: Tomteforhold > Terrengforhold TG2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - loft - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1. etasje/sokkelplan > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje/sokkelplan > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 1. etasje/sokkelplan > Vaskerom > - Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje/sokkelplan > Vaskerom >Ventilasjon - Spesialrom > 1. etasje/sokkelplan > Toalettrom >Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Nåværende eier har avdelt loftstue/hems til et ekstra rom. Omgjøring av allerede godkjente oppholdsrom regnes ikke som bruksendring, og er derfor ikke søknadspliktig. Dette forutsetter at tiltaket ikke omfatter inngrep i byggets bærende konstruksjoner, brannskiller eller lignende. I 1. etasje er opprinnelig bodareal (tilleggsareal) omsøkt og godkjent bruksendret til soverom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Maxa AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad. Herunder legging av nytt røropplegg (rør i rør), nye varmekabler, flislegging osv osv. Vi gjorde så mye vi kunne selv, men satte ut alt arbeid som krevde faglært, dvs elektro, membranlegging og montering av røropplegg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Aktiv Servicepartner AS Beskrivelse av arbeidet: Elektroarbeid ifm oppussingen Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Riving av bad, flislegging, montering av baderomsmøbler. Flislegging ble gjort av familiemedlem med mye erfaring, på grensen til faglært! Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt nytt ifm oppussingen av badet. Vi kan vise dokumentasjonen vi har. Siden jeg ikke vet nøyaktig hva som er kravet er jeg ikke sikker på om svaret er fullstendig "ja" på spørsmålet under, men vi kan vise til hva som er gjort, og hvilke materialer som er brukt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Kondens fra tak om vinteren. Tak ble skiftet høsten 2024. Ikke hatt noen problemer etter det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tøndel Tak Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak, pipe og beslag, trapp og takstige 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tøndel tak Beskrivelse av arbeidet: nytt tak. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Maxa Beskrivelse av arbeidet: Ifm oppussingen av badet. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Grønn Energi As Beskrivelse av arbeidet: ny varmepumpe 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tøndel Tak Beskrivelse av arbeidet: Nytt pipebeslag og opplegg rundt 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elbillader og overspenningsvern 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Fra forrige omsetning av eiendommen. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Tilstøtende vei er privat, og kommunen har varslet om at beboere selv må besørge brøyting fra og med 2027. Vi er ytterst i veien, og kan dermed antas å belastes minst for brøyting. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Trondheim Demolering Beskrivelse av arbeidet: Betongsaging i mur for å sette inn vindu, ifm omgjøring av bod til soverom. Søkt og godkjent av kommunen. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.