Nordre Hallsetveg 105A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 665 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel på kr. 2 101 Felleskostnad driftsdel på kr. 109 Forretningsførerhonorar/revisjon på kr. 216 Ventilasjonsfilter på kr. 29 Tillegg elektroniske fellesavtaler på kr. 422,- Kostnad målingsbasert avregning på kr. 107 Parkering 180,- Måler: 807 Varme Sameiet Munkvoll Hage: 807/28 A konto fjernvarme ( 208 -28) på kr. 501

Forsikringspolise

SP2241686

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 3 797 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Innhold Kjeller Eksternt bruksareal: Bod. 2. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, 3 stk. soverom og bod.

Standard

Entré (4,5 m²): Flis på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Plassbygde heltre innredninger. Porttelefon. Bad (4,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Lakkerte metallplater i himling med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin med innredning. Rørskap. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (15,4 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater og tapet over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (31,3 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til balkong. Plassbygde heltre innredninger. Soverom 1 (13,5 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (10,0 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3 (7,7 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Bod (3,3 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap og tele-sentral. Ventilasjonsaggregat. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2019 og er på 4 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Det er heis i bygget. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bevaring kulturmiljø - Sentrumsformål - nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r20150004 Nordre Hallsetveg 99, 103 og 105 (14.3.2017) Boligbebygge - r20150004 Nordre Hallsetveg 99, 103 og 105 (14.3.2017) Frisikt - r20150004 Nordre Hallsetveg 99, 103 og 105 (14.3.2017) Kjøreveg - r20150004 Nordre Hallsetveg 99, 103 og 105 (14.3.2017) Renovasjonsanlegg - r20150004 Nordre Hallsetveg 99, 103 og 105 (14.3.2017) Uteoppholdsareal

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 6 452
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 15.03.2026

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning og følgende avvik er registrert: Boenheten disponerer en privat bod i felles kjeller. Sameiets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 1 059 715,- Driftskostnader: -1 217 744,- Driftsresultat: -158 029,- Årsresultat: -147 754,- Det negative årsresultatet skyldes uplanlagt vedlikehold/arbeid i 2024. Se årsmelding 2024 for mer informasjon. Dyrehold - Dyrehold er tillatt i sameiet i henhold til vedtektene. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. På sameiets fellesareal skal dyr holdes i bånd hele året.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Leiligheten har TG0 og TG1 på alle punkter.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? ◆ Ja Bygget skal males og det kan påløpe utgifter ifm. utført malearbeid 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.