Anders Hovdens veg 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 209 m²
BRA-i: 204 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 247 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Sokkelplan (leilighet) - BRA-e1: 53 m2 – Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom og bod/tekniskrom. Sokkelplan (hoveddel) - BRA-1: 43 m2 – Hall m/trapp, kjellerstue/bod og toalettrom. 1. et. (bolig) - BRA-i: 108 m2 – Gang, stue m/trapp, tre soverom, bad og vaskerom.

Standard

Sokkelplan - leilighet: Entré: Gulvet er støpt gulv med varmekabler og flis Veggene er med malte plater med panelmønster. Taket er med folierte/malte himlingsplater med downlights. Garderobeskap. Gang: Gulvet er støpt gulv med varmekabler og belagt med parkett. Veggene er med malte plater med panelmønster. Taket er med folierte/malte himlingsplater med downlights. Stue: Gulvet er støpt gulv med varmekabler og belagt med parkett. Veggene er med malte plater med panelmønster. Taket er med folierte/malte himlingsplater med downlights. Panelovn. Kjøkken: Gulvet er støpt gulv med varmekabler og belagt med parkett. Veggene er med malte plater med panelmønster. Flis over benker. Taket er med folierte/malte himlingsplater med downlights. Kjøkkeninnredning med slette fronter i laminat/finert utførelse. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum. Opplegg til oppvaskmaskin med tilkobling/avstengingskran i oppvaskbenken. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Soverom 1: Gulvet er støpt gulv belagt med parkett. Veggene er med malte plater med panelmønster. Taket er med folierte/malte himlingsplater med downlights. Soverom 2: Gulvet er støpt gulv belagt med parkett. Veggene er med malte plater med panelmønster. Taket er med folierte/malte himlingsplater. Bad: Flis på gulv med gulvvarme og sluk. Flis på vegger. Taket er med folierte/malte himlingsplater med downlights. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med innfellbare glassvegger. Innredning med servantskap, høyskap med slette fronter i malt utførelse og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Speil over servanten. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Opplegg til vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Bod/teknisk: Ubehandlet murgulv med sluk. Veggene er med malte plater med panelmønster. En vegg er uten platekledning. Taket er med folierte/malte himlingsplater. Vanninntak med hovedstengekran og vannmåler. To varmvannsberedere. To rørfordelingsskap. Sokkelplan - hoveddel: Hall m/trapp: Gulvet er støpt gulv med varmekabler og flis. Veggene er både med malte plater med panelmønster og flis. Taket er med folierte/malte himlingsplater med downlights. Garderobeskap. Toalett: Gulvet er støpt gulv belagt med laminat. Veggene er med malte plater med panelmønster. Taket er med malt overflate. Servantskap med slette fronter i malt utførelse og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Speil over servanten. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Naturlig avtrekk. Kjellerstue/bod: Gulvet er støpt gulv belagt med laminat. Veggene er både med malte plater med panelmønster, malt panel og malte murflater. Taket er med både med malt panel og ubehandlet panel. Garderobeskap. 1. etasje - bolig: Gang: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er med malte plater med panelmønster. Taket er med folierte/malte himlingsplater med downlights. Stue: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er både med slette, malte overflater og malte plater med panelmønster. Taket er med folierte/malte himlingsplater med downlights. Soverom 1: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er med malte plater med panelmønster. Taket er med folierte/malte himlingsplater. Garderobeskap. Panelovn. Soverom 2: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er med malte plater med panelmønster. Taket er med folierte/malte himlingsplater med downlights. Garderobeskap. Panelovn. Soverom 3: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er med malte plater med panelmønster. Taket er med folierte/malte himlingsplater med downlights. Panelovn. Bad: Flis på gulv med gulvvarme og sluk. Flis på vegger. Taket er med folierte/malte himlingsplater med downlights. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr i nisje avskjermet med glassdør. Innredning/servantskap med slette fronter i fabrikkmalt utførelse og med benkeplate i laminat utførelse med to servanter. Speil over servantene. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Mekanisk avtrekk. Vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme og sluk. Flis på vegger. Taket er med folierte/malte himlingsplater med downlights. Innredning med benkeskap, høyskap og overskap med slette fronter i laminat/foliert utførelse med trestruktur og med benkeplate i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum. Opplegg til vaskemaskin. Naturlig ventilering avtrekk. Kjøkken: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er i hovedsak flislagte. Taket er med folierte/malte himlingsplater med downlights. Kjøkkeninnredning med slette fronter med trestruktur. Integrert komfyr, mikro og vinskap. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran på benken. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Garderobeskap i utleiedelen følger ikke handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en enebolig med godkjent utleiedel. Boligen er oppført over to plan: sokkeletasje med utleiedel, som både har egen inngang og intern adkomst fra hoveddelen, samt 1. etasje. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker (Leca el. lign.). Etasjeskillere og øvrige veggkonstruksjoner er utført i tre. Takkonstruksjonen er utført som valmet tak med kryploft. Utvendige fasader er med stående, malt trekledning. Vinduer med 2-lags isolerglass. Taket er tekket med profilerte plater. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0105a Kystadåsen, Kystadtrø og deler av Haukvang og Kystad Vestre (18.8.1964) - r20130038 Anders Hovdens veg 5, 7, 9 (30.4.2015) - r20130038 Anders Hovdens veg 5, 7, 9 (30.4.2015) - r20130038 Anders Hovdens veg 5, 7, 9 (30.4.2015) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20220043 Odd Husbys veg, Dalgårdvegen og General Bangs veg - r20250030 Odd Husbys veg 22 og 24 og Granlivegen 1, 1B, 3A og 3B Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. 1. etasje: - soverom er utvidet med deler av bod - opprinnelig bad og wc er sammenslått - kjøkken og spisestue er slått sammen Sokkeletasje: - tre opprinnelige boder er slått sammen til en stor bod/kjellerstue - vindfang og hall er slått sammen til entré - opprinnelig tekjøkken/vaskerom er bad - oprinnelig bod og bad er nå soverom og bod/teknisk rom Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, og tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Terrasse bakkeplan. - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG-IU: - Innvendig > Pipe og ildsted TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - kjellerstue/bod - Utvendig > Altan 1. etasje - Utvendig > Utvendige trapper - Utvendig > Andre utvendige forhold - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Sokkelplan - utleidel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Sokkelplan - utleidel > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Sokkelplan - utleidel > Bad > Ventilasjon - Spesialrom > Sokkelplan > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. ENEBOLIG Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 1. etasje var det opprinnelig et toalettrom der dusjnisjen er i dag. I soverommet bak vaskerommet var det tidligere en liten bod, som nå er innlemmet i soverommet ved at lettvegg er revet/fjernet. I sokkelplanet er opprinnelig bodareal delvis innredet som kjellerstue (benyttes i dag kun som bod av eier/selger). I utleiedelen er bad og vaskerom endret. En opprinnelig bod er også innredet til soverom (det er satt inn vindu). Omgjøring av allerede godkjente oppholdsrom regnes ikke som bruksendring (selv om selve bruken av rommet endres), og er derfor i utgangspunktet ikke søknadspliktig. Innredning av rom eller arealer som opprinnelig er godkjent som tilleggsdeler (for eksempel boder, uinnredet kjeller eller loft), regnes som bruksendring og er søknadspliktige tiltak. Det er ikke søkt om bruksendring for arealer som er omdisponert eller innredet til boligformål. På baksiden er det tilbygget en liten bod. Tiltaket er i utgangspunktet fritatt fra søkeplikt. GARASJE Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja I henhold til det som var oppført i egenerklæringsskjemaet fra sist salgsoppgave: Fuktdannelse rundt takvifte på bad. Tak på bad i leilighet også nytt da badeinnredning på bad oppe ble skiftet. Dette på grunn av lekkasje da bad oppe ble pusset opp. Arbeidet ble utført av forrige eier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: K Lund , Kvål elektro Beskrivelse av arbeidet: Kjellerleilighet pusset opp fra bunn i 2006/07 .Nytt Bad øverste etasje utbedret i 2008. Alt er gjort av forrige eier. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: K Lund; Kvål Elektro Beskrivelse av arbeidet: Kjellerleilighet pusset opp fra bunn i 2006/07 .Nytt Bad øverste etasje utbedret i 2008. Dette ble utført av forrige eier, i henhold til det som var oppført i egenerklæringsskjemaet i tidligere salgsoppgave. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Henhold til egenerklæringsskjemaet i tidligere salgsoppgave: 3 lag med membran smurt opp til tak. Rør og sluk alt nytt i hele huset. Dette ble utført av forrige eier. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer mot nord oppgradert i perioden mellom 2004#2013. Ble utført av forrige eier. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Inngangsvinduet har en sprekk, men det er et dobbeltvindu med en persienne i mellom. Skaden har ingen funksjonell betydning, kun kosmetisk. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier har lagt duk over for å tette for vann, men det er ikke helt tett. Usikker når utbedringen ble utført. Fra tidligere salgsoppgave: Garasje har lekkasjer. Konstruksjon fra 1972. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier har lagt duk over for å tette for vann, men det er ikke helt tett. Usikker når utbedringen ble utført. Fra tidligere salgsoppgave: Garasje har lekkasjer. Konstruksjon fra 1972. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Forrige eier Beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere salgsoppgave: Ny drenering utført i 2008 . Arbeider er utført av forrige eier som selv hadde ADK og dokumentasjon til å utføre slik arbeid. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Usikker om det er gjort rundt hele boligen. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja I henhold til egenerklæringsskjema fra forrige salgsoppgave. Sopp og råteskader i leilighet. Utbedret 2006/2007. Alt nytt. Meislet ut 200mm med betong og byttet ut alt. Nye rør i hele boligen. Boligen ble tørket ut og ny leilighet ble bygget opp Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: I henhold til egenerklæringsskjema fra forrige salgsoppgave: Sopp og råteskader i leilighet i sokkeletasje. Utbedret 2006 /2007. Alt nytt. Meislet ut 200mm med betong og byttet ut alt. Nye rør i hele boligen. Boligen ble tørket ut og ny leilighet ble bygget opp. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Når det regner, forsvinner strømmen i garasjen. Det er er lagt opp en kabel fra ytterveggen fra huset til garasjen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Kvål elektro/ Skansen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk i boligen ble skiftet ut av forrige eier. I 2026 ble i tillegg spottene i stue og gang oppgradert til smarte spotter. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Har godkjent utleie i sokkeleilighet. Leiekontrakten utløper 01.05.26. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Det er to garasjer. Den eldste garasjen har lekkasjer, og porten er vanskelig å åpne. Når det regner, forsvinner strømmen i garasjeområdet, så det er lagt opp en kabel fra yttervegg fra huset til garasjen. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er mest sannsynlig ikke utført med radonsperre. Det var heller ikke krav til tiltak mot radon da bygget ble oppført.