Litlkammen 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 95 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på felles opparbeidet snuplass/parkering ved tomtegrensen. Ladeledingen strekkes opp til bilen.

Eiendom

Tomteareal er 786 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken/spisestue og 2 soverom. Anneks: 2 soverom.

Standard

Gang: Flis på gulv med gulvvarme, beiset panel vegger og malt panel med downlights i himling. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og hvitlasert panel i himling med downlights. Laminert innredning med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, speil med integrert lys, veggskap, vegghengt troalett, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører med termostatstyrt blandebatteri, dusjgarnityr og opplegg til vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Stue m/utgang til terrasser: Parkett på gulv, beiset panel på vegger og malt panel i himling med innslag av downlights. Utstyr: Varmepumpe og vedovn Kjøkken: Parkett på gulv, malte panel på vegger med glassplate over vaskekum og kokeplate og malt panel i himling med downlights. Laminert kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum med 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Videre er det integrert komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp. Soverom 1: Parkett på gulv, beiset panel på vegger og malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, beiset panel på vegger og malt panel i himling. Tilbygget bod: Vinylbelegg på gulv, panel og X-finerplate på vegger og panel i himling. Utstyr: Sikringsskap, rørskap og varmtvannstank Anneks: Bygningen oppført i 2017, hvor konstruksjonen er etablert på støpte pilarer med svalgang. Utvendige er bygningen kledd med liggende trepanel. Taket er et pulttak og tekket papp og takrenner og nedløp av plastbelagt metall. Vinduer med 2-lags glass. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Hytta ble oppført i 2016 på 1 etasjer over støpte stripefundamenter og pilarer. Konstruksjonen og bjelkelag av tre. Utvendige er bygningen kledd med liggende trepanel. Taket er et pulttak og tekket papp og takrenner og nedløp av plastbelagt metall. Vinduer med 2-lags glass. Stålpipe Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Hytte med anneks.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - byggeområder - spesialområder - fellesområder Eiendommen ligger i et regulert område: - Område for fritidsbebyggelse - nåværende Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei helt frem til eiendommen. Kostnader tilknyttet brøyting og strøing er inkludert i årsavgiften for hyttefeltet. Vann: Innlagt. Privat vann fra boret brønn. Felles med de andre i hyttefeltet. Avløp: Innlagt. Privat avløp. Felles med de andre i hyttefeltet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - Terrassen foran hytta har blitt utvidet. - Det har blitt etablert en terrasse på den østlige delen av tomta med tilhørende trapp. Tiltaket er ikke søkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Det er utstedt ettergodkjenning av annekset datert 28.04.2026 og søknad om ferdigattest er sendt inn til Orkdal kommune.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG-IU: - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. HYTTE Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Dagens planløsning er tilnærmet lik godkjente tegninger fra kommunen. ANNEKS Lovlighet: Annekset framgår ikke på byggemeldte tegninger eller situasjonskart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Terrassen ved vestenden av hytta sank på innsiden langs hytteveggen i 2019. Terrassen var ikke godt nok festet. Dette ble rettet opp av utbygger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Indergård og Nypan Beskrivelse av arbeidet: Som nevnt over.... Rettet opp terrassen på vestveggen av hytta. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Det har kommet noen dråper vann på gulvet inni kjøkkenbenken. Feilen er rettet opp av rørlegger da en kobling ikke var godt nok skrudd til. Det kom ikke vann ut av skapet og på kjøkkengulvet. Gulvet i kjøkkenbenken har forøvrig belegg som tåler vann. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørlegger Knut Landrø Beskrivelse av arbeidet: Strammet til på en kobling. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elpro Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp kurs til jacuzzi + montert noen ekstra stikk. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Fosen Kraft Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny kurs til elbil-lader og montert lader. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Terrassen under jacuzzien har blitt forsterket med ekstra pilarer støpt på fjell. Terrassen foran hytta har blitt utvidet. Det har blitt etablert en liten utsiktsterrasse på den østlige delen av tomta med tilhørende trapp. Har bygget tak over inngangspartiet på annekset. Har bygget en trapp fra parkering og ned til hytta. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Hver hytte betaler inn et fast beløp til hytteforeningen hvert år. Dette går med til å dekke brøyting og strøing om vinteren av veien opp til hyttene. I tillegg dekker årskontigenten strømmen i pumpehuset. Årskontigenten for 2026 er betalt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.