Lægdgrinda 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 142 m²
BRA-i: 137 m²
BRA-e: 5 m²
ALH: 27 m²
GUA: 164 m²
TBA: 91 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport.

Eiendom

Tomteareal er 254 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Sokkelplan - BRA-i 51 m2: Hall m/trapp, to soverom, bad, vaskerom toalettrom og bod. Sokkelplan - BRA-e 5 m2: Utvendig sportsbod 1. etasje - BRA-i 53 m2: Stue m/trapp, kjøkken og soverom. Loft - BRA-i 27 m2: Lofstue m/trapp Loft i er utført med skråtak, hvor de lavere delene ikke er målbare.

Standard

Hall m/trapp: Skifer på støpt gulv med varmekabler. Malte MDF-plater med panelmønster på vegger. Malte himlingsplater i tak med downlights. Garderobeskap. Soverom 1: Laminat på støpt gulv. Malte MDF-plater med panelmønster på vegger. Malte himlingsplater i tak Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på støpt gulv. Malte MDF-plater med panelmønster på vegger. Malte himlingsplater i tak Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på støpt gulv med gulvvarme og sluk. Flis på vegger. Malte himlingsplater i tak med downlights. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med innfellbare glassvegger. Vegghengt innredning/servantskap med slette fronter i fabrikkmalt utførelse og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Skap med speil over servanten. Gulvmontert toalettskål. Mekanisk avtrekk. Vaskerom/teknisk rom: Flis på støpt gulv med gulvvarme og sluk. Malt glassfiberstrie vegger. Malt overflate i tak. Vegghengt skyllekar med veggmontert blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Vanninntak med stoppekran og rørfordelingsskap. 200 liters varmvannsbereder. Mekanisk avtrekk. Toalettrom: Flis på støpt gulv med gulvvarme. Malte MDF-plater med panelmønster på vegger. Malte himlingsplater i tak Vegghengt innredning/servantskap med slette fronter i laminat utførelse og med helstøpt servantplate. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk Bod: Laminat på støpt gulv. Malte MDF-plater med panelmønster på vegger. Malte himlingsplater i tak Stue: Parkett på gulv. Malte MDF-plater med panelmønster på vegger. Malte himlingsplater i tak med downlights. Luft til luft varmepumpe. Vedovn. Utgang til altan. Soverom: Parkett på gulv. Malte MDF-plater med panelmønster på vegger. Malte himlingsplater i tak. Skyvedørsgarderobe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på støpt gulv. Malte MDF-plater med panelmønster på vegger. Flis over benker. Malte himlingsplater i tak med downlights. Kjøkkeninnredning med profilert fronter i malt utførelse. Integrert komfyr. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran i oppvaskbenken. Benkeplater i heltre eik med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Det er etablert "komfyrvakt" over kokesonen. Mekanisk avtrekk. Loftstue m/trapp: Laminat på gulv. Malt panel og fasadefliser på vegger. Malt panel i tak med downlights. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en halvpart av tomannsbolig oppført i 2005/2006. Boligen er oppført på 2. plan: Sokkeltetasje, 1. etasje og 2. etasje/loft. Bygningen er oppført over grunnmur i lettklinkerblokker. Etasjeskille og øvrige veggkonstruksjon er oppført i tre. Takkonstruksjon i tre som saltak. Utvendige fasader er med liggende trekledning. Vinduer med 2-lags isolerglass. Taket er tekket med betongstein. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r0362c Kulsås, 187/1 og Flatås søndre, 190/145 (4.10.2004) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert Det er utstedt ferdigattest for bruksendring av loft. Velforeingens økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 624 439,- Driftskostnader: 434 017,- Driftsresultat: 190 431,- Årsresultat: 190 431,- Velforeingens budsjett for 2025: Driftsinntekter: 624 439,- Driftskostnader: 456 000,- Årsresultat: 168 489,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG-IU: - Tomteforhold > Terrengforhold TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag - snøfangere - Utvendig > Dører - skyvedør - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - gulv sokkeplan - Innvendig > Innvendige trapper - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > Sokkleplan > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Sokkleplan > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Sokkleplan > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Tidligere eier har søkt om og fått godkjent bruksendring av loftet, som er innredet som loftstue. Det foreligger ferdigattest datert 23.02.2021. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bygget terrasse mellom platting og terrasse over carport på siden av huset. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Det registreres skjevheter i søylefundament i front ved carport 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Trønderservice AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av varmepumpe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Hostad Elektro Beskrivelse av arbeidet: Fra forrige tilstandsrapport (uten årstall): Elinstallasjon i forbindelse med innreding av loftstue, og tilkopling av komfyrvakt i forb.med oppgradering av kjøkkeninnredning. Sistnevnte huskes ikke firmanavnet som utførte dette. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tidligere tilstandsrapport fra 2021. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: OneCo Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elbillader. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen, som fritt kan leies ut.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.