Havstadvegen 1C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 699 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 529,- Felleskostnad avdrag: 482,- Felleskostnad driftsdel: 4 133,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 556,-

Fellesgjeld

kr 6 542 028
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.03.2026

kr 109 003
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.03.2026

Lånenummer: 90517300690, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.03.2026: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 16.03.2026: 6 542 028 Andel av saldo: 109 034 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2038 ) Flytende rente

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

86153695

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer egen garasjeplass på 12 m2 i felles garasje beregnet for 3 biler. Det er tilrettelagt for fremtidig installering av elbil lader i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 7 048 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

2. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, vaskerom, kjøkken, toalettrom, stue, 3 stk. soverom og bod.

Standard

Entré (6,0 m²): Flislagt gulvflate. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Porttelefon. Bad (6,2 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Plater i himling. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil og overlys. Veggskap. Dusjkabinett. Naturlig ventilering. Vaskerom (2,2 m²): Malt betonggulv. Malte plater på vegger. Malt slett flate i himling. Vaskerommet har innredning med plane fronter og laminert benkeplate over kran og avløp for vaskemaskin. Veggmonterte overskap. Utslagsvask med 1-greps blandebatteri. Varmtvannsbereder. Naturlig ventilering. Kjøkken (12,4 m²): Flislagt gulvflate. Malt strie på vegger samt flis over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Toalettrom (1,0 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Gulvmontert toalett. Naturlig ventilering. Stue (21,3 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til balkong. Vedovn. Soverom 1 (7,8 m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (7,7 m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Soverom 3 (11,1 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Bod (1,4 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Diverse hyller.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1966 og er på 3 etasjer over underetasje. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013) er avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende - byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Eiendommen ligger i et regulert område: - r1006 Havstad - Havstadaunet m.fl. (14.12.1964) - r1006a Havstad (22.9.1964) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det eksisterer planforslag som berører eiendommen: - r20200004 Byåsveien 158: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse, forretning og tjenesteyting i Havstad lokale sentrum. Det planlegges ca. 73 boliger. I tillegg kommer forretning, tjenesteyting og næring i første og delvis andre etasje. Bebyggelsen foreslås plassert ut mot Byåsveien i vest og mot Karolinerveien i nord. Bebyggelsen er fra 7 til 5 etasjer. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 47 882
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

BORETTSLAGETS ØKONOMISKE STATUS 2024: Driftsinntekter: 3 999 211,- Driftskostnader: -2 468 841,- Driftsresultat: 1 530 369,- Årsresultat: 1 210 075,- BORETTSLAGETS BUDSJETT 2025: Driftsinntekter: 3 973 857,- Driftskostnader: -3 312 714,- Driftsresultat: 661 143,- Årsresultat: 313 858,- GARASJER - PARKERING: En garasjeplass medfølger hver leilighet. UTSKIFTING AV SLUK PÅ BAD: Det gis kompensasjon til de som skifter sluk. Ta kontakt med styret før slukskifte. Sluk i 1. etasje gis ingen kompensasjon da disse slukene ligger helt innstøpt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). TG3: - Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG2: - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv - tettesjikt - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk - Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Sprekk på veggflis ved dusjkabinett som er fra tidligere eier. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Olimb Beskrivelse av arbeidet: Nytt toalett satt inn. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: VVS Partner Beskrivelse av arbeidet: Nytt dusjkabinett og nytt rør fra dusjkabinett til sluken 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Oppdagelse av kakerlakker i 2024 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Gjennomført i regi av borettslaget. Det ble gjennomført kontroll av limfeller og applikasjon av insektmidler. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Olimb Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying gjennomført for hele borettslaget. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport fra salg i 2017 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.