Vidarheimsvegen 3C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 156 m²
BRA-i: 141 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjerekke.

Eiendom

Tomteareal er 1 657 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Kjelleretasje. Internt bruksareal: Kjellerstue, vaskerom, gang og 2 stk. boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, kjøkken/stue og toalettrom. Eksternt bruksareal: Garasje. 2. etasje. Internt bruksareal: Bad, 3 stk. soverom og gang.

Detaljer

Standard

Kjelleretasje Kjellerstue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Vaskerom: Malt betong på gulv, malt mur og malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Gang: Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Trapp. Sikringsskap. Bod 1: Malt betong på gulv, malt mur på vegger, malt panel i himling. Bod 2: Malt betong på gulv, malt mur på vegger, malt panel i himling. Innredning: Sikringsskap. 1. etasje Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Kjøkken/stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Vedovn. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin. Toalettrom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert toalett. Håndvask. 2. etasje Bad: Flis på gulv, flis og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. 2 stk. håndvask. Veggmontert toalett. Soverom 1: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 3: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus oppført i 1961, er på 2 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av liggende kledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0058a Wærås omfattende eiendommene Wærås, Solhaug og del av Rogner (22.10.1956) - r0058b Rogner, endret regulering (28.3.1960) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Kjeller: - Brenselsrom og matbod er slått sammen og brukes i dag som kjellerstue - Tørkerom er omgjort til bod 1. etasje: - Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet 2. etasje: - Toalettrom og bad er slått sammen - Soverom 1 og 2 er utvidet med areal fra bod Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Det betales kr 1000,- til sameiet per måned. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - øst - Utvendig > Veggkonstruksjon - vest - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - byggeår - Utvendig > Dør i kjeller - Utvendig > Terrasse - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Veggmontert toalett Gå til side - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjeller - Mat og brensel er slått sammen og benyttes som kjellerstue (omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig). 1. etasje - Det er åpnet opp mellom kjøkken og stue (dette er ikke søknadspliktig) - Gangen er fjernet og fungerer som en utvidelse av stuen. (dette er ikke søknadspliktig) - Vindfang og bod er slått sammen og benyttes som entré. (omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig) 2. etasje - Bad og toalettrom er slått sammen (dette er ikke søknadspliktig) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Ikke fall mot sluk på bad. Løs flis i dusjsone etter fjerning av tidligere badekarsdør. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av bidé inkl. plugging av rør. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av badekar og etablering av dusj med dusjkar og dusjdører. Hull etter tidligere badekardør er tettet med fugemasse/silikon. Utført av eier. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Mestertak Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak for hele sameiet. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja fuktskade på innvendig utforing på badevindu og soveromsvindu mot vest. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Fuktskadet utforing av OSB er byttet ut med utforing av furu. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Noe saltutslag i kjellerboder. Sjekket med fuktmåler flere ganger uten høyt utslag. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Ved el-tilsyn ble det påpekt mangler, som ble rettet opp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Elektrikerservice Beskrivelse av arbeidet: Byttet ledning stue pga. manglende jording. Byttet ledninger ved dør mot gang. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Elektrikerservice Beskrivelse av arbeidet: 2 stk. lamper på kjøkken, Flyttet 1 stk. stikkontakt kjøkken. Flyttet 1 stk dimmer stue. 3 stikkontakter stue. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Platting på fremsiden av huset er utført av eier i 2020. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport fra forrige salg. 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja Sameiet vil gjerne redusere størrelsen på grantreet i hagen. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Det er ønskelig å oppgradere felles garasjeanlegg. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Garasjen er ikke helt tett og har behov for oppgradering. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Midt-norsk bygg & fasadefornying Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv og lister på stue og kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Sverresborg malerservice Beskrivelse av arbeidet: Maling av tak og vegger på stue og kjøkken. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet tv-vegg på stue og vegg mellom kjøkken og stue. Utført av eier. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.