Planetvegen 15D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 157 m²
BRA-i: 150 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 332 m² på eiet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

Sokkeletasje: Bad, vaskerom, 3 soverom, gang og boder. 1.etasje: Entré, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken og gang. Loftetasje: Loftstue og gang.

Standard

Sokkeletasje (ca. 73m2): Bad (5,6m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flis på vegger. Malt flate i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap, veggskap og speil. Dusjnisje med skyvedør og veggmontert dusjbatteri. Veggmontert toalett. Soverom 1 (9,9m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (5,4m²): Parkett på gulv. Malte strie på vegger. Himlingsplater i tak. Soverom 3 (11,6m²): Laminat på gulv. Malte strie på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang (11,4m²): Parkett på gulv. Malt strie og malte flater på vegger. Himlingsplater i tak. Bod 1 (7,8m²): Parkett på gulv. Åpen mur og plater på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Hyller. Bod 2/vaskerom (4,7m²): Belegg på gulv. Åpen mur og plater på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Sikringsskap. Varmtvannstank. Kran og avløp for vaskemaskin. 1.etasje (ca 56m2): Entré (2,2m²): Klikkvinyl på gulv. Malte panelplater og malt strie på vegger. Himlingsplater i tak. Toalettrom (2,4m²): Klikkvinyl på gulv. Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap, veggskap og speil. Gulvmontert toalett. Stue (20,1m²): Laminat på gulv. Malte flater og panel på vegger. Himlingsplater i tak. Spisestue (12,4m²): Laminat på gulv. Malte flater og panel på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Vedovn og varmepumpe. Kjøkken (8,4m²): Laminat på gulv. Malte flater og panel på vegger. Himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og høytrykkslaminerte benkeplater. Det er integrert platetopp, kombiovn, vinskap, oppvaskmaskin, quooker (kokende vann rett fra kran) og kjøleskap. Mekanisk avtrekk fra ventilator. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er en vertikaldelt tomannsbolig hvor grunnmur er oppført i betong. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i treverk. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med stående og liggende trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r0210å Fradeling av en boligtomt av eiendommen Planetvegen 15 (26.9.1986) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Sokkeletasje: - Soverom 3 er utvidet med areal fra soverom 2. - Etasjen er tilbygd med gang, soverom og bod. 1. etasje: - Gang er åpnet opp til en stor hall. - Stue og veranda er påbygd. Loftsetasje: - Opprinnelig soverom er innlemmet i hemsen og er i dag en stor loftstue. Det foreligger godkjenning til å føre opp tilbygg og endringer av boligen datert 07.11.2006. Tillbygget er registrert «tatt i bruk» 01.01.2014.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Veggmontert WC Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 meter må sikres med rekkverk eller på annen forsvarlig måte slik at fallskade forebygges. - Rekkverkshøyde på veranda og innvendig trapp er for lavt i forhold til dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i byggesaksmappen eller i elektronisk arkiv. Boligens planløsning er kontrollert opp imot byggesaksmappe og tegninger vedlagt infoland meglerpakke. Følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Sokkeletasje: - Soverom 3 er noe utvidet med areal tatt ifra soverom 2. Loftetasje: - Opprinnelig soverom og hems er slått sammen ved å fjerne deler av skillevegg. Rommet benevnes i dag som "loftstue". Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Dette til orientering. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - Viser til eiers egenerklæringsskjema. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Bytte dusjarmatur, to nye skruehull ifbm nytt montasjepunkt ca 1,9m over gulv. To gamle hull tettet med fugemasse. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: AC Senteret Beskrivelse av arbeidet: Montering av varmepumpe på stue 1. etg. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Etterisolering og bytting av foringer rundt vinduer og verandadør på stue i 1. etg. Panel på innside vegg i stue 1. etg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Nytt rekkverk på veranda mot parkering /hovedinngang. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Rørlegger midtnorge AS Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje på hovedvannledning. Ble ordnet sammen med tre andre naboer. Dette ble gjort av tidligere eier. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: AC senteret, Nidaros elektro Beskrivelse av arbeidet: Satt opp nye kurser for varmepumpe og varmtvannstank. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Påbygg i 2007 Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Påbygg av stue, kjeller og veranda. Søkt hos trondheim kommune. ◆ Ja Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse, men det foreligger en søknad om byggetillatelse for boligen datert 18.06.1992. Søknaden er godkjent av byggesakskontoret 22.12.1992. Videre foreligger det godkjenning til å føre opp tilbygg og endringer av boligen datert 2006. Tillbygget er registrert «tatt i bruk» 01.01.2014 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Ja Ble gjort tilstandsvurdering og tatt gjennomgang av huset ifbm. boligsalg i 2024. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Uisolert bod, veldig enkel konstruksjon, noe skjev. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Liten endring på utvendig trapp ifbm inngangsparti ifht hvordan det så ut før. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? ◆ Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.