Østkollvegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 237 m²
BRA-i: 195 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 884 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Bolig: Kjelleretasje: Gang, bad/vaskerom, soverom og bod. 1.etasje: Entré, bad, stue, spisestue og kjøkken. 2.etasje: 4 soverom, toalettrom, trapperom og gang. Garasje: Garasjeplass og bod.

Standard

Kjeller (ca. 63m2): Gang (17,9m²): Laminat på gulv. Tapet og malte flater på vegger. Malt flate i tak. Bad/vaskerom (14,0m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flis på vegger. Malt panel i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap og speilskap. Badekar. Vaskekar. Veggmontert toalett. Varmtvannstank. 2 stk dusjdører i glass. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Soverom (14,5m²): Laminat på gulv. Panel på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bod (11,0m²): Laminat på gulv. Male flater og panelplater på vegger. Malt flate og panel i tak. Innredning: Hyller. 1.etasje (ca 79m2): Entré (19,8m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte flater på vegger. Panel i tak. Innredning: Skyvedørsgarderobe og sikringsskap. Bad (5,7m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flis på vegger. Malt flate i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap, veggskap og speil. Veggmontert toalett. Dusjvegg i glass. Stue (22,9m²): Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Vedovn. Spisestue (14,1m²): Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt flate i tak. Kjøkken (11,2m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger, flis mellom over og underskap. Panel i tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over stekesone.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er en enebolig hvor grunnmur er oppført i murte blokker. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i treverk. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r0133 Østun, Hvile og del av Hoemsbakken (27.9.1956) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet ptivat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Bruksendringer i kjeller er omsøkt og godkjent den 05.05.2026. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. 1. etasje: - Badet er utvidet med deler av entré. - Opprinnelige boder med utvendig inngang er omgjort til garderobe med tilgang via entré. - Opprinnelig soverom er i dag spisestue. 2. etasje: - Opprinnelig stue er soverom 1 og 3 - Kott og entre er omgjort til gang - WC er noe utvidet - Opprinnelig kjøkken er soverom 2 Noen av endringene innebærer omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel. Tiltak som medfører slik bruksendring, eller som påvirker tekniske krav til blant annet brann, rømningsvei, ventilasjon og våtrom, er søknadspliktige.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - eldre dato - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom under terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - kobber - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom > 2.etasje > Toalettrom > Ventilasjon - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyde på innvendige trapper er under dagens krav, som er 90cm. - Rekkverkshøyde på veranda er under dagens krav, som er 100cm. - Det mangler rekkverk på terrassen mellom gårdsplass og hage. Lovlighet: Boligens planløsning er kontrollert opp imot byggesaksmappe og tegninger vedlagt infoland meglerpakke. Følgende avvik fra dagens godkjente tegninger er registrert: 2.etasje: - Soverom 1 og soverom 3 er innredet fra opprinnelig stue. - Soverom 2 er innredet fra opprinnelig kjøkken. - Gangen er utvidet med areal fra opprinnelig bad. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel, og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Dette til orientering. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - Viser til eiers egenerklæring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Meg selv.Svennebrev som Tømrer Beskrivelse av arbeidet: Begge bad er bygget opp av meg selv. Svennebrev som tømrer. Jobbet som tømrer siden 1987. Bad I 1 etg (2001) har støpt gulv med vannbåren varme. Gipsede vegger på rupanel stort sett på alle vegger. Smøremembran på alle vegger og gulv med hjørneremser og mansjetter. Minst 2 lag/4i dusjsone. Isolerte kobberrør til armaturer og toalett. Montert av kompis som er rørlegger. Bad/vaskerom kjeller er fra 2015/16. Her er det også støpt gulv med vannbåren gulvvarme etter at sluk og avløp er lagt om (Hagnes rørleggerfirma) Nye rør I rør ble også montert av firmaet. Yttervegger har 50mm Tetti våtromsplater mens resterende har 20mm Tettiplater. Disse er påført smøremembran og mansjetter. Gjelder gulv og vegg. Strømkurs til ny vamtvannstank er utført av elektriker. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Beskrivelse av arbeidet: Murarbeid, flis og membraner lagt av meg Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Se kommentarer over. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Mindre fuktmerker rundt pipe. Uforandret siden vi tok over huset i 2001. Taket er lagt om i 2003/2004 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 21. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: meg selv Beskrivelse av arbeidet: Tak ble rensket ned til taktro og ny diffusjonsåpen takduk lagt på. Ca 7cm lufting under Zanda Protector takstein. Nytt pipebeslag ble også montert. Skråtak i 2 etg er etterisolert med innblåsnings isolasjon av firma. Husker ikke firma navn. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: meg selv Beskrivelse av arbeidet: yttervegger på begge langsider og gavlvegg mot syd er åpnet opp og etterisolert fra utsiden, 3 lag med panel og papp ble revet ut mellom reisverket og isolert med 10cm glava, deretter kryssisolert med 5 cm glava, Tyvek vindtetting og min 7 cm lufting bak nytt panel. Alt av endeved på panel er malt med visir og akrylmaling 2 strøk. Panel er malt 1 strøk før montering. Vinduer ble også byttet. Ikke byttet vinduer på takopplett og nordre gavlvegg, 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Kan forekomme riming på innside av vinduer som ikke er byttet når det blir ekstra kaldt. Disse er fra ca 1983 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: meg selv Beskrivelse av arbeidet: Bygget garasje og bod, isolert med 10 cm glava i vegger, 15cm i bjelkelag mot kaldloft. Gipset innvendig og malt. GU gips utv bak godt luftet tømmermannskledning. Endeved er utført på samme måte som på huset. Det er en liten sprekk i et av vinduene i boden. Vinduer er fra forskjellige år 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Drenering ble utbedret rundt hele huset i 2002/2003. Det viste seg at drenering hadde delvis kollapset, men uten at vi hadde opplevd noe galt. Drenering er utført av meg selv rundt selve huset. Firma har lagt 2 nye rør fra husvegg til kommunalt tilkobling. 1 for overløpsvann og 1 for kloakk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering ble lagt rundt hele huset med nye rør ut til kommunal tilkobling. Ny drenering og ny kloakk. Firma utførte arbeidet fra husvegg til kommunal tilkobling, men jeg husker ikke hvem dette var. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Har hatt en lekkasje fra et defekt kjøle/fryseskap i bod i kjeller som hadde skadet laminatgulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Meg selv, svennebrev som tømrer Beskrivelse av arbeidet: Revet skade deler i gulv og byttet ut med nytt. Minimale fuktskader på veggplater så er derfor ikke byttet. Veggen er sjekket av takstmann og funnet i orden. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: meg selv Beskrivelse av arbeidet: Se punk 9. Grunnmur er påsatt Platon grunnmursplast og nye 100mm drensrør ble lagt rundt hele huset. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerfirma la nye rør for kloakk og overvann fra husvegg til kommunalt rørnett. Husker ikke firmanavn. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Haagensen vvs Beskrivelse av arbeidet: Montert vannmåler 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: Montert ny vedovn. Har hatt feiervesenet på inspeksjon etter montering. Ingen anmerkninger. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Elektrikerservice as Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt sikringsskap med automatsikringer. Gått over og kontrollert kabling og koblinger lagt opp av meg. Dette er beskrevet i sikringsskapet. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Beskrivelse av arbeidet: Jeg har selv lagt opp deler av skjultanlegg og åpent anlegg i samarbeid med elektriker. Dette står også beskrevet i notat i sikringsskapet. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Inngangsparti er litt endret. Takkonstruksjon er koblet sammen. Var opprinnelig to adskilte tak før hele taket ble lagt om i 2002/2003 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Er inne til behandling nå. Martin Fiskvik har saken 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Kjeller er blitt innredet, Bad og vaskerom er etablert i 2015/2016. Soverom i kjeller er under godkjenning nå under samme sak som inngangsparti. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Er under saksbehandling 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Har fått brev fra kommunen ang brøyting. Den har frem til i år vært brøytet av kommunen men har alltid vært registrert som privat vei. Det er mulig det kan komme opp at hver boligeier i gata må stå for egen brøyting eller at man går sammen for å betale noen for jobben. Har ikke vært opp for diskusjon blant naboene enda. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Det har vært svertesopp i taket i bod til garasje da det ikke ble etablert ventilasjon og varme i starten. Dette har blitt vasket bort med klorin. Det ble deretter montert 2 ventiler i bod for sirkulasjon samt satt på litt varme gjennom vinterhalvåret. Har vært bra etter dette ble etablert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Meg selv. Svennebrev Tømrer Beskrivelse av arbeidet: Etablert 2 ventiler i bod og vasket bort svertesopp i tak. Montert varmekilde. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Beskrivelse av arbeidet: Lagt og koblet elektrisk anlegg. Kontrollert og sjekket av Elektrikerservice As. Se tidligere kommentar. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.