Gamle Oslovei 31 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Felleskostnader

kr 5 009,07 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: 4 509,07 Kabel-tv/Bredbånd: 500,00

Fellesgjeld

kr 195 756
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207911895 Restsaldo: 102 060,35 Kapitalkostnader: 764,16 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208049364 Restsaldo: 69 664,84 Kapitalkostnader: 404,26 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208553208 Restsaldo: 22 651,18 Kapitalkostnader: 126,33 IN-avtale: Nei

IN-ordning

Borettslaget tilbyr ikke IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).

Forsikringspolise

83517160

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det følger ikke garasje/p-plass med leiligheten, men det kan tildeles av styret etter søknad.

Eiendom

Tomteareal er 11 779 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

1. etasje: Entré, 2 soverom, bad, vaskerom, kjøkken og stue. Underetasje: Bod (disponibel i felles kjeller).

Standard

1. etasje Entré: - Laminat på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Soverom 1: - Laminat på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Rommet har skyvedørsgarderobe. Soverom 2: - Laminat på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Bad: - Flis på gulv med gulvvarme. Flis på vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. - Rommet har innredning med servantskap med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri samt overskap med speil og lys. Det er dusjhjørne med vegghengt dusjgarnityr avgrenset med glassvegg. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte. Vaskerom: - Vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. - Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og rørfordelingsskap. Naturlig avtrekk via ventil tilsluttet byggets kanalsystemer ut. Kjøkken: - Laminat på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. - Innredningen er i fabrikkmalt utførelse med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt koketopp, nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avstengingskran for oppvaskmaskin. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er etablert sensor ("lekkasjevakt") tilsluttet stengeventil som stenger vanntilførselen automatisk hvis det oppstår lekkasjer. Kjøkkenventilator med kullfilter. Stue: - Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. - Rommet har utgang til altan. Underetasje Bod: - Leiligheten har privat bod i fellesareal i underetasjen. Utvendig Altan: - Altan i trekonstruksjon, understøttet av stolper i tre på støpte fundamenter. Gulvet er belagt med treheller. Skillevegger og rekkverk er utført i malt treverk. Altanen er overbygd av etasjen over, hvor undersiden av taket er kledd med profilerte stålplater. I henhold til takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte Bygningen er en boligblokk på 3 etasjer + underetasje. Grunnmur og etasjeskillere er av betong. Ytterveggene er av trekonstruksjon kledd med fasadeplater av ulike materialer og liggende bordkledning. Flatt tak tekket med takbelegg/papp. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig - Bevaring kulturmiljø - Sentrumsformål - Nåværende - Turvegtrasé - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r0446 Nyborg skole, 96/240,241 og 425/25,364. (6.11.2003) kjørevei - r0623 Valset. Byåsen (16.3.1962) - r0623j Johan Falkbergets vei. (14.6.1966) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20220041 Sverresborg allé og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien: Sverresborgruta blir en sammenhengende sykkelvei med fortau fra Hammersborg til Stavset. Ruta inkluderer i tillegg General Bangs veg og Dalgårdvegen samt sidearmer i krysset ved Byåsen butikksenter. Målet er å sikre et sammenhengende og tydelig hovednett for sykkel som gir god fremkommelighet for syklister og gående, og som er trafikksikkert og oppleves trygt for alle. - r20240006 Gamle Oslovei 28A: Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn Gamle Oslovei 28A, og planID r20240006. Det finnes ikke noen opplysninger fra kommunen som beskriver planarbeidet. I forbindelse med oppstart av reguleringsarbeidet i april 2024 fikk borettslaget nabovarsel, og det ble levert innspill med synspunkt på vegne av boretttslaget for å ivareta borettslaget interesser. Det er usikkert hvor lang tid prosessen med reguleringsplan vil ta og hvilket omfang et prosjekt i Gamle Oslovei 28 eventuelt vil få. Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 7 925
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - Det gjort noen mindre endringer fra opprinnelig planløsning, og som da nødvendigvis ikke endrer rommets/rommenes bruk/funksjoner eller inngrep i konstruksjoner: Åpning mellom kjøkken og vaskerom er adskilt til to separate rom. Opprinnelig separat bad og WC er sammenslått til ett rom. Sameiets økonomiske status for 2025: Driftsinntekter: 5 242 016,- Driftskostnader: -5 763 296,- Driftsresultat: -521 280,- Årsresultat: -1 378 222,- Budsjett 2026: Driftsinntekter: 5 408 000,- Driftskostnader: -3 911 530,- Driftsresultat: 1 496 470,- Årsresultat: 621 470,- Dyrehold: Andelseierne som har fått tillatelse til å ha husdyr, må påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater seg ekskrementer på borettslagets fellesområder. Husdyr skal ikke luftes mellom blokkene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). TG2: - Innvendig > Overflater stue/kjøkken - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk -------- Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Peis og Varme Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Kjøpte vedovn på Varmefag på Tiller. De tok seg også av jobben med å borre i mur og montere vedovnen. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført av tidligere eier. Ifølge samsvarerklæring i boligmappa ble det byttet innmat i sikringsskap og gjennomført elsjekk. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av komfyrvakt 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av defekt dimmer på soverom. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Sjekket med styret 8/4. Styreleder opplyser at tv/bredbåndskostnader (som inngår i fellesutgiftene) nå er økt fra 500,- i mnd til 580,- i mnd. Ellers ingen planer om økning av felleskostnadene.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.