Gjørtlervegen 1A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 239,99 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter: kr 50,- Avdrag: kr 171,- TV/internett: kr 627,- Driftskostnader: kr 1 391,99

Fellesgjeld

kr 1 045 011
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.09.2026

kr 7 912,14
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.09.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208423940 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,30 % Type rente: Flytende rente Restsaldo: kr 1 045 011,- Innfrielsesdato: 30.10.2029 Terminer i året: 12

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av seksjonens andel av fellesgjelden, ettersom det ikke er inngått avtale mellom sameiet og finansinstitusjonen om IN-ordning.

Forsikringspolise

93313181

Sikringsordning

Klare Finans forskutterer hver måned budsjetterte felleskostnader til sameiet. I henhold til eierseksjonsloven § 31 har de andre seksjonseierne panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Areal

BRA: 45 m²
BRA-i: 40 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Alle sameiere disponerer en parkeringsplass hver i parkeringskjeller. Kostnader relatert til parkeringskjeller samt avsetning til vedlikehold fordeles med lik andel per plass. Sameiet har i tillegg gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 6 752 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Gang/entré, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue. Leiligheten har en balkong på 5 m². Boligen disponerer en bod på 5 m² i kjeller. Sameie har et lite treningsrom.

Standard

Rom: Entre/gang: Flis på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt himling. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe samt sikringsskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malte vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt himling. Kjøkkeninnredning i laminert utførelse med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum med beslag med 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Videre er det integrert komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder er montert i benkeskap og det er mekanisk avtrekk over koketopp Stue Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til balkong Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling. Laminert baderomsinnredning med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, speil m/overlys, veggskap, gulvmontert klosett, åpen dusjløsning med veggmonterte glassvegger, termostatstyrt blandebatteri, garnityr og opplegg til vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk Soverom: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.06.2026. Boligblokk oppført i 2007 i tre etasjer over kjeller/parkeringskjeller. Hovedkonstruksjonen er oppført av tre og betong, og utvendige fasader er kledd med trepanel kombinert med fasadeplater. Etasjeskiller er av støpt dekke. Taket er tilnærmet flatt og tekket med takmembran. Vinduer og balkongdør fra 2007 er malte med 2-lags isolerglass og utvendig aluminiumsinndekning. Ytterdøren er en fabrikkmalt dør i glatt utførelse fra 2007. Innvendige dører fra 2007 har malte trekarmer og malte, glatte dørblad. Balkongen er opphengt av stålstag, og gulvet er belagt med impregnerte terrassebord med rekkverk i galvanisert stål.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Panelovner og varmekabler på bad og gang/entré. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B1, og et delareal på 33.02 m² er regulert til gang-/sykkelvei. Dette i henhold til reguleringsplan r1006q, «Byåsvegen mellom Havstadvegen og Munkvollvegen 76 med tilliggende områder, og Gjørtlervegen», vedtatt 31.03.2005. Eiendommen omfattes også av følgende vedtatte planer: - Reguleringsplan r1006p, «Gjørtlervegen 3, 96/298, Havstein Vestre», vedtatt 26.06.2001. - Reguleringsplan r20180009, «Stasjon Munkvold gård, metrobuss», vedtatt 31.05.2018. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål - nåværende og hovedvei - nåværende. Et delareal på 6751.87 m² er avsatt til sentrumsformål - nåværende. Pågående plansaker i nærområdet: - Reguleringsplan r20240026, «Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen» (status: under arbeid). - Reguleringsplan r20250009, «Byåsveien 180» (status: under arbeid). Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 10 226
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet har felles takterrasse, heis, nedgravd avfallsløsning og anvist vaskeplass for bil. Etablering av ny nedgravd avfallsløsning ble ferdigstilt i 2025. Oljebehandling av svalgangene ble utført i 2025, med planlagt ytterligere utbedringsarbeid våren 2026. Etterarbeid etter tidligere vanninntrenging i kjellerområdene (herunder legging av brostein og arbeid på plenområder) har også planlagte utbedringer våren 2026. Det gjennomføres periodiske kontroller av lekeplass og lekeapparater av eksternt fagfirma. Årsresultatet for 2025 var på kr -569 840. Disponible midler per 31.12.2025 utgjorde kr 1 024 941. Det negative resultatet skyldes oppgraderingene som ble gjort i 2025. Det er tillatt med dyrehold i sameiet under forutsetning av at beboerne aksepterer sameiets regler for dyrehold. Såkalte «utekatter» er ikke tillatt. Beboere som holder dyr skal sørge for at de ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område, og lufting må ikke forekomme på sameiets fellesarealer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Løse fliser i gang er limt på nytt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Seksjonseier som leier ut sin seksjon plikter å informere styret om navn og kontaktinformasjon til leietaker. Seksjonens parkeringsplass i parkeringskjeller kan kun leies ut til andre seksjonseiere i sameiet.

Radon

Boligen ligger mer enn 2 etasjer over bakkeplan og det er ikke krav om utførelse av radonmåling.