Laura Hangerås' veg 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 189 m²
BRA-i: 172 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og oppstillingsplass til 3 biler foran garasje.

Eiendom

Tomteareal er 284 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Sokkeletasje: Entré, bad, vaskerom, 2 soverom, gang og bod. 1.etasje: Bad, stue, kjøkken, soverom og gang. Loftetasje: 2 soverom og gang.

Standard

Sokkeletasje (ca. 72m2): Entré (4,4m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Tapet på vegger. Panel i tak. Bad (5,5m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flis på vegger. Himlingsplater i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap, veggskap og speil. Badekar med dusj og veggmontert toalett. Vaskerom (5,3m²): Belegg på gulv. Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak. Rommet er innredet/utstyrt med vaskekar. Varmtvannstank. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Soverom 1 (12,7m²): Laminat på gulv. Tapet og malte flater på vegger. Malt panel i tak. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2 (9,7m²): Laminat på gulv. Tapet og malte flater på vegger. Panel i tak. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang (17,1m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Tapet på vegger. Panel i tak. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bod (15m²): Belegg på gulv. Plater på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning/utstyr: Hylleløsning, sikringsskap. Sentralstøvsuger. 1 etasje (ca 74m2): Bad (4,5m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flis på vegger. Himlingsplater i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap, veggskap og speil. Gulvmontert toalett. Dusjdør i glass. Stue (28,2m²): Laminat på gulv. Tapet på vegger. Panel i tak. Kjøkken (15,9m²): Laminat på gulv. Tapet på vegger. Panel i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Integrert platetopp, stekeovner, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Soverom 1 (11,2m²): Laminat på gulv. Malte flater og tapet på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Garderobeskap. Gang (11,2m²): Laminat på gulv. Tapet på vegger. Panel i tak. Loftetasje (ca 26m2): Soverom 1 (13,1m²): Laminat på gulv. Tapet på vegger. Panel i tak. Soverom 2 (5,1m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i tak. Gang (7,3m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Panel i tak. Bod Plater på gulv og ubehandlede gipsplater på vegg og tak Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er et rekkehus hvor grunnmur er oppført i betong. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i treverk. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r0397 Kystad B4 og B5, gnr 104 bnr 1 (24.9.1998) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Sokkeletasje: - WC er fjernet til fordel for større gang. - Soverom 2 er opprinnelig søkt som disp. rom. 1. etasje: - Soverom er innlemmet i stuen. Rommet kan tilbakeføres ved å sette opp en lettvegg. Loftsetasje: - Opprinnelig åpent loftsareal er inndelt i to soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, og tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Tekniske installasjoner > Vannledninger TG-IU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Pipe og ildsted - Tomteforhold > Terrengforhold TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Ytterdør - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkongen er ca. 6cm under dagens krav, som er 100cm. - Målt takhøyde i soverom 2 i loftetasje er like under 2,0 m. Dette kan ha betydning for rommets opplevde brukskvalitet og eventuell fremtidig bruksendring/godkjenning av rommet. - Rømningsvindu i loftetasje er plassert over balkong. En slik løsning kan være i strid med brannkravene satt i gjeldene byggeforskrift. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Sokkeletasje: - Soverom 2 er opprinnelig byggesøkt som "disponibelt rom" - Opprinnelig toalettrom er innlemmet i gang. 1.etasje: - Stue er utvidet ved å fjerne ett soverom fra opprinnelig plantegning. - Bad er innredet fra opprinnelig bod. Loftetasje: - Loftetasjen er avdelt med 2 soverom og gang. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Viser til eiers egenerklæringsskjema. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? - Se nærmere beskrivelse under punktet "byggetegninger" og "Helse, miljø og sikkerhet". Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Endret bruk til soverom kan utløse krav til blant annet rømningsvei, dagslys, ventilasjon og takhøyde. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Misfarget fuge og flis ved sluk på bad i 1. etg. Ingen sprekker eller lekkasjer som vi kjenner til. Lekkasje på ventil på varmtvannstank. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Olav Hansen Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av dusjkabinett på bad i 2. etg. og innsetting av dusjhjørne. Fjerning av dusjhjørne i 1. etg. og innsetting av badekar 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Taklekkasje i overgang mellom nr 41 og 39 høsten 2024. Følgeskade kun hos nabo, ikke hos oss i 39. Taklekkasje og følgeskade hos nabo i 41 ble utbedret av entreprenør (nabo har dokumentasjon). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av isolasjon og legging av nytt tetteskikt, samt takstein 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Skade på et vindu på stue. Vinduet sprakk en gang i 2025. Skaden vil utbedres av nåværende eier ved bruk av faglært før salg av bolig. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Husker ikke (Trondheimsbasert firma) Beskrivelse av arbeidet: Rensing av kanaler i ventialsjonssystemet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Kristian Aune Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til ekstra komfyr og større platetopp på kjøkken i forbindelse med oppussing. Utskifting til led i tak (spotter) 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Loftstuen er omgjort til 2 stk soverom. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av overflater på alle soverom, gang, stue og kjøkken en eller flere ganger i løpet av perioden vi har bodd der. Nytt kjøkken i 2019. Arbeidet utført av eier. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.