Låvekra 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget, jfr. vedlagte vedtekter.

Felleskostnader

kr 10 251 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 533,- Felleskostnad renter IN-lån: 5 659,- Felleskostnad driftsdel: 3 281,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 778,-

Fellesgjeld

kr 19 306 944
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.04.2026

kr 1 276 144
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.04.2026

Lånenummer: 86012021668, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.04.2026: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 21.04.2026: 16 480 000 Andel av saldo: 1 170 710 Første termin: 31.12.2007. Lånet innfris i sin helhet: 31.12.2037 Avdragsfritt til 01.01.38, da lånet skal innfris. Flytende rente. IN-lån. Lånenummer: 86015933013, Danske Bank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.04.2026: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 21.04.2026: 1 686 944 Andel av saldo: 105 434 Første termin: 01.07.2025. Lånet innfris i sin helhet: 01.04.2030 Flytende rente

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

24462038

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport. I tillegg har borettslaget 3 gjesteparkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 3 169 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, gang m/trapp og 3 stk. soverom Eksternt bruksareal: Utvendig sportsbod. 2. etasje. Internt bruksareal: Stue m/trapp og kjøkken/spisestue.

Standard

1. etasje (ca. 45 m²): Entré (3,9 m²): Fliser på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap. Skyvedørsgarderobe. Panelovn. Bad (3,9 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap og høyskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørfordelerskap. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Gang m/trapp (7,8 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Ringetrafo. Soverom 1 (11,3 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: 2 stk. garderobeskap. Inspeksjonsluke. Soverom 2 (8,4 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Panelovn. Soverom 3 (6,3 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sotluke. Utgang til markterrasse. Panelovn. 2. etasje (ca. 45 m2): Kjøkken/spisestue (22,4 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Automatisk lekkasjestopper. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Innredning: Utgang til balkong. Motorisert solskjerming. Stue m/trapp (22,6 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Trapp. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er et rekkehus, oppført i 2007, som er på 2 etasjer. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Flat takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r0362c Kulsås, 187/1 og Flatås søndre, 190/145 (4.10.2004) Konsentrert småhusbebyggelse - r0362e Kolsås, 187/1, tomt C26-44 med fellesareal. (11.8.2004) Boliger Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 75 696
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og fölgende endringer/avvik er registrert: - opprinnelig WC og soverom er innlemmet i stuen. Det er pliktig medlemsskap i Kolsås velforening. Avgiften er inkludert i fellesutgiftene. Borettslagets økonomiske status for 2025: Driftsinntekter: 1 884 389,- Driftskostnader: -751 118,- Driftsresultat: 1 133 271,- Årsresultat: 49 957,- Borettslagets budsjett for 2026: Driftsinntekter: 1 878 826,- Driftskostnader: -835 522,- Driftsresultat: 1 043 304,- Årsresultat: -18 216,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Vinduer i stue mot carport - Utvendig > Balkongdør 2. etasje - Utvendig > Balkong - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Veggmontert toalett med innebygget sisterne Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på motsatt side på to partier i innvendig trapp som forbinder 1. og 2. etasje. Dette avviker fra dagens sikkerhetsnivå for sikring mot fall i trapper. - På balkong er det registrert rekkverk som ikke er tilstrekkelig innfestet mot veggliv. Lovlighet: Det foreligger byggemeldte tegninger i mottatt kommunepakke fra Trondheim Kommune, etter vurdering er det ikke funnet avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim elektro Beskrivelse av arbeidet: Bytte av termostat + nye lysrør til speilskap. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Utbygging av platten. Tidligere var det kun platt på halve området, nå er den bygget helt ut og dekker hele uteområdet. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Tidligere eiere hadde noen tilfeller av sølvkre på badet. Vi hadde ett tilfelle av sølvkre på badet for noen år siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Det ble etter anbefaling fra et skadedyrsfirma brukt anbefalt spray på badet, og det er ikke blitt observert sølvkre i ettertid. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trondheim EL Beskrivelse av arbeidet: Det ble gjort en rutinemessig gjennomgang av EL-anlegget for hele borettslaget (sjekk av sikringsskap, stikk-kontakter, etc). 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Det er noe knirk i gulvet enkelte plasser i stua/ved kjøkkenet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.