Dakota 4 F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 015 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kontingent utomhus: 360,00,- Fjernvarme: 1 225,00,- Felleskostnader: 1 381,38,- TV/bredbånd: 472,50,- Parkeringsplass: 420,- Uteområder: 156,-

IN-ordning

Sameiet tilbyr ikke IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).

Forsikringspolise

7173937

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 119 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har bruksrett til en parkeringsplass med elbillader i felles, oppvarmet parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 1 618 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

1. etasje: Entré, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje: Gang med trapp, 3 soverom, bad, bod og teknisk rom. 3. etasje: Gang med trapp. Kjeller: Bod og parkeringsplass.

Standard

Entré: Flis på gulv med gulvvarme. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Toalettrom: Flis på gulv med gulvvarme. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Vegghengt servantskap med slette fronter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon. Tilluft via spalte mellom dørblad og gulv. Kjøkken: Parkett på gulv med gulvvarme. Malte, slette vegger med back splash-plater over benkeplate. Malt, slett innvendig tak med downlights. Innredningen er i fabrikkmalt utførelse med slette fronter. Benkeplate i CoreStone (sponplate belagt med 3mm Corian) med nedfelt koketopp, nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avstengingskran for oppvaskmaskin. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er etablert sensor (lekkasjevakt/aquastop) tilsluttet stengeventil som stenger vanntilførselen til kjøkkenet automatisk hvis det oppstår lekkasjer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spisestue: Parkett på gulv med gulvvarme. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Rommet har trapp opp til 2. etasje. Stue: Parkett på gulv med gulvvarme. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Rommet har utgang til terrasse. 2. etasje Gang med trapp: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Soverom 1: Parkett på gulv med gulvvarme. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Soverom 2: Parkett på gulv med gulvvarme. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Rommet har en innadslående balkongdør (fransk balkong). Soverom 3: Parkett på gulv med gulvvarme. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Rommet har en innadslående balkongdør (fransk balkong) og skyvedørsgarderobe. Bad: Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. På innvendig tak er det lakkerte/folierte stålplater med downlights. Rommet er innredet med servantskap i tre med benkeplate i steinmateriale og toppmontert servant med ettgreps blandebatteri. Det er montert høyskap og speil med integrert belysning. Badet har dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt dusjgarnityr, vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg i boligen. Tilluft/sirkulasjon via spalte mellom dørterskel og dørblad. Bod: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Rommet er utstyrt med vegghengte hyller. Teknisk rom: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Rommet er utstyrt med ventilasjonsaggregat. 3. etasje Gang med trapp: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Rommet har utgang til takterrasse. Kjeller Bod: Boenheten disponerer privat bod i felles kjeller med adkomst via fellesarealer. Utvendig Terrasser: Boligen har to terrasser på bakkeplan i trekonstruksjoner samt en takterrasse over 2. etasjen. Terrassene er avgrenset med skillevegger i tre mot nabo. Gulv er belagt med impregnerte terrassebord. Rekkverk på takterrasse er av stål. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Tilbehør som ikke medfølger boligen ved salg: - Skoskap i gang - Lampe over spisebord - Pendellamper på 2 av soverommene - Pendellampe på toalett 1. etasje - String-hylle på kontor

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus oppført med 3 etasjer. Veggkonstruksjoner av bindingsverk i tre. Flat takkonstruksjon i tre med overliggende isolasjonssjikt med fall til innvendige sluk. Taket er tekket med takbelegg/papptekking. Fasader er med stående og liggende bordkledning samt fasadeplater. Vinduer og balkongdører med 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Annen restriksjon - Erverv - Nåværende - Ukjent Eiendommen ligger i et regulert område: - r20130010 Lillebyområdet B1 - B2 (25.9.2014) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20210055 Ladebekken 56 Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 48 438
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert. Sameiets/Borettslagets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 463 218,- Driftskostnader: -411 039,- Driftsresultat: 52 179,- Årsresultat: 68 462,- Sameiets/Borettslagets budsjett for 2025: Driftsinntekter: 492 764,- Driftskostnader: -490 500,- Driftsresultat: 2 264,- Årsresultat: 2 264,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG-IU: - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Innvendig > Flisgulv entré - Innvendig > Etasjeskille soverom Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: AS Rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Dusj, dusjkabinett, speil, servant med skuff og høyskap på bad ble byttet i november 2022. På samme bestilling ble også blandebatteri på kjøkken byttet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nytt baderomsmøbel og vask på toalettrom i 1. etg. rett etter flytting. Ble utført av faglært rørlegger, men husker ikke firma. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Veidekke AS Beskrivelse av arbeidet: Ytterdør ble byttet i 2020 og igjen i 2021 grunnet reklamasjon. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Fasadeprodukter AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av zipscreens på utvalgte vinduer i første og andre etasje. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Ikke i vår enhet, men noen av rekkehusene lengere bort ble det oppdaget skjeggkre. Det ble derfor behandlet for skjeggkre i samtlige rekkehus. Vi har aldri sett skjeggkre i vårt rekkehus. Det er ikke rapportert om nye problemer med dette etter behandling i 2023. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Skeggkrebehandling utført av Rentokil. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Feilmontert ventilator på kjøkken ved innflytting. Dette har blitt rettet opp i som reklamasjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Veidekke/GK rør Beskrivelse av arbeidet: Rør til kjøkkenvifte rettet opp og montert riktig, slik at spjeld kunne åpnes fullt. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Det ble byttet et varmeelement på koketopp av Siemens grunnet redusert effekt på koketopp. Koketopp fungerer nå som tiltenkt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Siemens Beskrivelse av arbeidet: Tekniker fra Siemens byttet et induksjonselement på koketopp. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.