Waldemar Aunes veg 15 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres forkjøpsrett i borettslaget.

Felleskostnader

kr 5 035 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter på kr. 1 193 Felleskostnad avdrag på kr. 98 Felleskostnad driftsdel på kr. 3 070 Tillegg for vakthold på kr. 25 Renhold av fellesareal på kr. 150 Tillegg elektroniske fellesavtaler på kr. 499

Fellesgjeld

kr 167 000 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.04.2026

kr 298 972
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.04.2026

Lånenummer: 67143939048, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.04.2026: 4.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 2 Saldo per 22.04.2026: 167 000 000 Andel av saldo: 298 973 Første termin: 06.12.2024Neste avdrag: 06.12.2026 ( siste termin 06.09.2026 )

Forsikringspolise

SP0005422950

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer ikke parkeringsplass. GARASJER/PARKERING: Borettslaget har 113 frittstående garasjer i rekke og ca. 250 parkeringsplasser. For nærmere info se borettslagets hjemmeside og facebookside. Styret tildeler parkeringsplass. Styret kan også leie ut p-plass til campingvogner. For tildeling av av parkeringsplass kan andelseiere kontakte grendahuset i borettslaget (Selsbakkvegen 44) på torsdager mellom 18:00 - 19:00 Ledige garasjer tildeles av TOBB etter oppsigelse og innlevering av garasjenøkler. Tildelingen skjer etter dato for mottak av søknad på garasje. Søknadsskjema for garasje fås ved henvendelse til TOBB. Det betales innskudd for garasjer i Selsbakkhøgda Borettslag. Ved tildeling av garasje og parkeringsplasser betales også omkostninger til TOBB. Borettslaget benytter Trondheim Parkering. SmartOblat benyttes til parkering i soner (faste plasser) samt tilgang til 3 gjesteplasser. Gjesteplassene er med 48 timers intervall. Ta kontakt pr epost til styret for å få tilgang til innlogging.

Eiendom

Tomteareal er 88 842 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

3. etasje: Entré, toalettrom, 2 soverom, stue, kjøkken, bad og vaskerom. Kjeller: 3 boder (disponibel i felles kjeller).

Standard

Entré: Parkett på gulv. Malt glassfiberstrie vegger. Malt, slett innvendig tak. Rommet har garderobeskap. Toalettrom: Flislagt gulv med gulvvarme. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Rommet har vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Det er mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte. Dimbar belysning. Soverom 1: Parkett på gulv. Malt glassfiberstrie på vegger. Malt, slett innvendig tak. Rommet har skap. Soverom 2: Parkett på gulv. Malt glassfiberstrie på vegger. Malt, slett innvendig tak. Rommet har garderobeskap. Stue: Parkett på gulv. Malt glassfiberstrie på vegger. Malt, slett innvendig tak. Rommet har utgang til altan. Kjøkken: Parkett på gulv. Malte, slette vegger med speilplate over servant. Malt, slett innvendig tak. Innredningen er i laminert, høyglans utførelse med slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt koketopp, underlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avstengingskran for oppvaskmaskin. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er etablert sensor (lekkasjevakt/aquastop) tilsluttet stengeventil som stenger vanntilførselen til kjøkkenet automatisk hvis det oppstår lekkasjer. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt, slett innvendig tak med dimbare downlights. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med heldekkende servantplate og ettgreps blandebatteri. Det er montert vegghengt høyskap samt speil over servanten med integrert sidebelysning som er stillbar i styrke og fargetemperatur. Dusjsonen består av dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte. Tilluft via spalte mellom dørterskel og dørblad. Vaskerom: Malt betonggulv. Malt glassfiberstrie på vegger. Malt, slett innvendig tak. Vaskerommet er innredet med veggmontert skyllekar i stål med veggmontert blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin, samt monterte hyller. Rommet er også utstyrt med varmtvannsbereder og fryser. Naturlig avtrekk via ventil tilsluttet byggets kanalsystemer ut. Tilluft via spalte mellom dørterskel og dørblad. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på 4 etasjer over kjeller. Grunnmur og etasjeskillere er av betong. Ytterveggene er av trekonstruksjon kledd med blikk- og fasadeplater. Flatt tak tekket med membran/takbelegg. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bevaring naturmiljø - Nåværende - Bevaring kulturmiljø - Forbudsgrense vassdrag - Hovedvei - Framtidig - Kollektivtrasé - Framtidig - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende - Sentrumsformål - Nåværende - Sykkelvei - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0134h Selsbakkvegen og Alette Beyers veg (25.8.1967) - r0134i Hallset Nordre, gangveg til Rognheim stasjon (2.10.1967) - r0134k Selsbakkhøgda borettslag, garasjer (20.10.1970) - r20200026 Alette Beyers veg, fortau (27.10.2021) Annen veggrunn - grøntareal 0.03m2 - r20200026 Alette Beyers veg, fortau (27.10.2021) Fortau 102.74m2 - r20200026 Alette Beyers veg, fortau (27.10.2021) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen: Byåstunnelen skal munne ut ved Nydalsbrua – den nye brua ved Sluppen. Her er det bygd toløp 77 meter inn i fjellet i forbindelse med utbygging av Nydalsbrua. Miljøpakken arbeider med å avklare hvor tunnelen skal komme ut på Byåsen. To aktuelle steder: – Rundkjøringa der Byåsveien og Bøckmanns veg møtes – Rundkjøringa der Byåsveien, Arnt Smistads veg og General Bangs veg møtes Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 41 337
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 21.04.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 32 970 254,- Driftskostnader: -48 575 521,- Driftsresultat: -15 605 267,- Årsresultat: -19 305 195,- Borettslagets budsjett for 2025: Driftsinntekter: 34 276 600,- Driftskostnader: -43 792 555,- Driftsresultat: -9 515 955,- Årsresultat: -16 535 955,- Det negative årsresultatet skyldes større vedlikehold i borettslaget. PÅKOSTNINGER – UTBEDRINGER – VEDLIKEHOLD: Det ble i 2016 påstartet en prosess med salg av tomt/nytt parkeringsanlegg, samt undersøkelser rundt vedlikeholdsbehov i borettslaget. For å øke inntektene til borettslaget ble det høsten 2023 vedtatt at borettslaget selger tomt på vestsiden for kr. 87.500.000 ,- der det skal etableres blokker. Disse blokken vil bli en del av Selsbakkhøgda borettslag. Inntekter fra salget skal gå til renovering av eksisterende blokker. Styret i borettslaget informerer om store rehabiliteringsprosjekter de kommende årene. Rørfornyingen er påstartet, kostnader for resterende arbeid i 2024/2025 antas å være kr 62.000.000,-. Evt økning av felleskostnader er pr d.d. ukjente. Videre er det snakk om rehabilitering av tak og fasader. Styret jobber med kartlegging og mulige løsninger, foreløpig estimert pris er ca. kr 392.000.000,-. Arbeidene er tenkt finansiert ved salg av tomten, samt låneopptak, noe som vil medføre økning i fellesgjeld og felleskostnader. Styret har estimert en økning på 5% pr år, Ytterligere økning i fellesutgiftene må påregnes. Borettslaget har utarbeidet en tilstandsrapport på byggene, samt en prognose på hvor mye fellesgjelden og fellesutgiftene vil øke de neste årene, kontakt megler for mer informasjon. Prognosen/planene ble ikke vedtatt på generalforsamlingen høsten 2023 og styret opplyser om at det vil komme nye forslag. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamlingen eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f. eks. fremtidige vedlikeholdsplaner nye låneopptak, og prisstigninger, diverse avgifter m.m. som andelseiere er ansvarlige for. For mer informasjon konferer megler. FISKEVALD I NIDELVA: Borettslaget har fiskevald i Nidelva. Borettslaget har ordnet med kart, fiskekort, instruks og oppsynsmann. Kontakt styret for mer informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Lovlighet: Det gjort noen mindre endringer fra opprinnelig planløsning, og som da nødvendigvis ikke endrer rommets/rommenes bruk/funksjoner eller inngrep i konstruksjoner: opprinnelig åpning mellom vaskerom/kjøkken er kledd igjen. TG2: - Utvendig > Vinduer - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Spesialrom > 3. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > 3. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 3. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Berg & Wigum AS Beskrivelse av arbeidet: Bad og toalett: All elektrikkerarbeid + nytt sikringsskaparbeid 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Murtec AS Beskrivelse av arbeidet: Bad og toalett: Alt arbeid utført av Murtec 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Flow Trøndelag VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Bad og toalett: Alt rørarbeid på bad og toalett 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Selsbakkhøgda Borettslag Beskrivelse av arbeidet: Dette ble gjort i boliglagets regi 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Berg & Wigum AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap lagt opp i forbindelse med oppussing av bad og toalett

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.