Waldemar Aunes veg 8 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for: 1. Andelseier i borettslaget 2. Slekt av andelseier i borettslaget 3. Medlem i TOBB eller Storbyansiennitet Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 852 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter på kr. 1 143 Felleskostnad avdrag på kr. 94 Felleskostnad driftsdel på kr. 2 941 Tilleggsytelser: Tillegg for vakthold på kr. 25 Renhold av fellesareal på kr. 150 Tillegg elektroniske fellesavtaler på kr. 499

Fellesgjeld

kr 167 000 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.04.2026

kr 286 418
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.04.2026

Lånenummer: 67143939048, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.04.2026: 4.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 2 Saldo per 23.04.2026: 167 000 000 Andel av saldo: 286 419 Første termin: 06.12.2024Neste avdrag: 06.12.2026 ( siste termin 06.09.2026 )

Forsikringspolise

SP0005422950

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har 113 frittstående garasjer i rekke og ca 250 parkeringsplasser. For nærmere info se borettslagets hjemmeside og facebookside. Styret tildeler parkeringsplass. Styret kan også leie ut p-plass til campingvogner. For tildeling av av parkeringsplass kan andelseiere kontakte grendahuset i borettslaget (Selsbakkvegen 44) på torsdager mellom 18:00 - 19:00 Ledige garasjer tildeles av TOBB etter oppsigelse og innlevering av garasjenøkler. Tildelingen skjer etter dato for mottak av søknad på garasje. Søknadsskjema for garasje fås ved henvendelse til TOBB. Det betales innskudd for garasjer i Selsbakkhøgda Borettslag. Ved tildeling av garasje og parkeringsplasser betales også omkostninger til TOBB. Borettslaget benytter Trondheim Parkering. SmartOblat benyttes til parkering i soner (faste plasser) samt tilgang til 3 gjesteplasser. Gjesteplassene er med 48 timers intervall. Ta kontakt pr epost til styret for å få tilgang til innlogging.

Eiendom

Tomteareal er 88 842 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

1. etasje: Entre, bad, vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue og 2 soverom Kjeller: 3 boder (disponibel i felles kjeller).

Standard

Rom: Entre: Flis på gulv med gulvvarme, malt tapet på vegger og malt betonghimling Bad: Flis på gulv med gulvvarme, malt panel på vegger med sokkelflis og malt panel i himling med downlights. Laminert innredning med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, speil med overlys, veggskap og dusjkabinett. Rommet har naturlig avtrekk Vaskerom: Flis på gulv m/gulvvarme, malt panel på vegger og malt panel i himling. Innredning/utstyr: Laminert benkeskap med glatte fronter, overskap, laminert benkeplate og opplegg til vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekk. Toalettrom: Flis på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt himling. Gulvmontert klosett. Rommet har naturlig avtrekk. Kjøkken: Flis på gulv med gulvvarme, malte vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt betonghimling. Kjøkkeninnredningen i laminert utførelse med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og doble vaskekummer med 1-greps blandebatteri. Videre er det integrert komfyr og opplegg til oppvaskmaskin og varmtvannsbereder er montert i benkeskap. Det er mekanisk avtrekk over koketopp. Stue m/utgang til veranda: Parkett på gulv, malte vegger kombinert med tapet og malte plater i himling med downlights. Soverom 1: Laminat på gulv, malte vegger og betonghimling. Innredning: Garderobeskap med skyvedører Soverom 2: Laminat på gulv, malte vegger kombinert med tapet og malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap med skyvedører Balkong: Utgang fra stue, hvor gulvet er et støpt dekke og belagt med impregnert terrassebord. Rekkverk av stål /platebelagt. Standard i henhold til takstmann.

Adkomst

Det skiltes i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Boligblokk oppført i 1966 på fire etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført av betong og vegger og etasjeskiller av betong. Utvendig kledd med fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og antatt tekket med papp el. lign. Vinduer av 2-lags glass. Byggemåte i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bevaring naturmiljø - Nåværende - Bevaring kulturmiljø - Forbudsgrense vassdrag - Hovedvei - Framtidig - Kollektivtrasé - Framtidig - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende - Sentrumsformål - Nåværende - Sykkelvei - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0134h Selsbakkvegen og Alette Beyers veg (25.8.1967) - r0134i Hallset Nordre, gangveg til Rognheim stasjon (2.10.1967) - r0134k Selsbakkhøgda borettslag, garasjer (20.10.1970) - r20200026 Alette Beyers veg, fortau (27.10.2021) Annen veggrunn - grøntareal 0.03m2 - r20200026 Alette Beyers veg, fortau (27.10.2021) Fortau 102.74m2 - r20200026 Alette Beyers veg, fortau (27.10.2021) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen: Byåstunnelen skal munne ut ved Nydalsbrua – den nye brua ved Sluppen. Her er det bygd toløp 77 meter inn i fjellet i forbindelse med utbygging av Nydalsbrua. Miljøpakken arbeider med å avklare hvor tunnelen skal komme ut på Byåsen. To aktuelle steder: – Rundkjøringa der Byåsveien og Bøckmanns veg møtes – Rundkjøringa der Byåsveien, Arnt Smistads veg og General Bangs veg møtes Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 39 595
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 22.04.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - Bad og vaskerom har byttet plass og døren fra kjøkkenet til badet er fjernet. Borettslagets økonomiske status for 2025: Driftsinntekter: 35 054 249,- Driftskostnader: -43 988 860,- Driftsresultat: -8 934 610,- Årsresultat: -17 381 825,- Borettslagets budsjett for 2026: Driftsinntekter: 36 650 804,- Driftskostnader: -44 001 705,- Driftsresultat: -7 350 901,- Årsresultat: -15 199 601,- Det negative årsresultatet skyldes større vedlikehold i borettslaget. PÅKOSTNINGER – UTBEDRINGER – VEDLIKEHOLD: Det ble i 2016 påstartet en prosess med salg av tomt/nytt parkeringsanlegg, samt undersøkelser rundt vedlikeholdsbehov i borettslaget. For å øke inntektene til borettslaget ble det høsten 2023 vedtatt at borettslaget selger tomt på vestsiden for kr. 87.500.000 ,- der det skal etableres blokker. Disse blokken vil bli en del av Selsbakkhøgda borettslag. Inntekter fra salget skal gå til renovering av eksisterende blokker. Styret i borettslaget informerer om store rehabiliteringsprosjekter de kommende årene. Rørfornyingen er påstartet, kostnader for resterende arbeid i 2024/2025 antas å være kr 62.000.000,-. Evt økning av felleskostnader er pr d.d. ukjente. Videre er det snakk om rehabilitering av tak og fasader. Styret jobber med kartlegging og mulige løsninger, foreløpig estimert pris er ca. kr 392.000.000,-. Arbeidene er tenkt finansiert ved salg av tomten, samt låneopptak, noe som vil medføre økning i fellesgjeld og felleskostnader. Styret har estimert en økning på 5% pr år, Ytterligere økning i fellesutgiftene må påregnes. Borettslaget har utarbeidet en tilstandsrapport på byggene, samt en prognose på hvor mye fellesgjelden og fellesutgiftene vil øke de neste årene, kontakt megler for mer informasjon. Prognosen/planene ble ikke vedtatt på generalforsamlingen høsten 2023 og styret opplyser om at det vil komme nye forslag. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamlingen eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f. eks. fremtidige vedlikeholdsplaner nye låneopptak, og prisstigninger, diverse avgifter m.m. som andelseiere er ansvarlige for. For mer informasjon konferer megler. FISKEVALD I NIDELVA: Borettslaget har fiskevald i Nidelva. Borettslaget har ordnet med kart, fiskekort, instruks og oppsynsmann. Kontakt styret for mer informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Lovlighet: Dagens planløsning er tilnærmet lik godkjente tegninger fra kommunen, men det gjort noen mindre endringer fra opprinnelig planløsning, og som da nødvendigvis ikke endrer rommets/rommenes bruk/funksjoner eller inngrep i konstruksjoner. Nevner her at bad og vaskerom har bytte plass og dør fra kjøkken til bad er fjernet. TG 3: - Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkongdør - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom > Ventilasjon

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Boligen selges som et dødsbo med fullmakt. Fullmektig har begrenset informasjon om boligen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.