Kolsåslia 25 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 441 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel: 2 229.- Fastbeløp måling og avregning energi: 140,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 818,- 669 Varmtvann Sameiet Kulsås Amfi: 969/13 A konto Varmtvann og kaldtvann ( 335 - 13): 254,-

Forsikringspolise

SP615781

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg følger hver leilighet.

Eiendom

Tomteareal er 2 136 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

2. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom, gang og bod.

Standard

Entré (5,8 m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Bad (3,6 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt flate i tak. Rommet er innredet med servant, underskap og speil. 2 stk. dusjvegger i glass. Veggmontert toalett. Stue/kjøkken (26,4 m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger, flis mellom over og underskap. Malt flate i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og benkeplater i stein. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator over stekesone. Soverom 1 (6,5 m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2 (9,6 m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang (6,1 m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Bod (2,6 m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Rørskap. Ventilasjonsaggregat. Kran og avløp for vaskemaskin. Vannstopper montert i rommet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer: Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er et terrassehus som ble oppført i 2007, og er på 3 etasjer + parkeringskjeller. Grunnmur og hovedkonstruksjon av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og det er vinduer med 2-lags glass. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - 5001 r0362c Kulsås, 187/1 og Flatås søndre, 190/145 (4.10.2004) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 17 763
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert. Sameiet Kulsås Amfi økonomiske status for 2025: Driftsinntekter: 539 352,- Driftskostnader: -520 160,- Driftsresultat: 19 192,- Årsresultat: 28 168,- Sameiet Kulsås Amfi budsjett for 2026: Driftsinntekter: 569 434,- Driftskostnader:-482 840 ,- Driftsresultat: 86 594.- Årsresultat: 94 594,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). TG2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1.etasje > Bad > Veggmontert WC - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Liten vannlekkasje i hjørne stue i 2009, utbedret av utbygger. Lekkasje fra veranda til leilighet under ca 2013, utbedret av utbygger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Utbygger av Leilighet Beskrivelse av arbeidet: Utbedret som reklamasjon /garanti. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Vanninntrenging i garasjeanlegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 2 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Tobb Beskrivelse av arbeidet: Utbedret av sameiet i samarbeid med tobb.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 630