Gildheimsvegen 7 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 893 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel: 1.697,- Fastbeløp måling og avregning energi: 167,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 569,- Måler: 460 Varme Sameiet Gildheimsvegen 3-5-7: 460/95 A konto varme ( 410 - 95): 460,- MÅLERE: Boligselskapet har fellesmåling på varme, varmt- og kaldtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Boligselskapet har fjernavleste målere.

Forsikringspolise

SP0005419993

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass med elbillader i felles, oppvarmet parkeringskjeller. Direkte adkomst med heis, med kort vei fra leiligheten og heissjakt. Det finnes gjesteparkeringsplasser i parkeringskjelleren. Det er tilrettelagt for HC-plasser. Sameiet disponerer et antall HC-plasser som tildeles etter dokumentasjon om behov. Se vedtekter.

Eiendom

Tomteareal er 8 657 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

4. etasje: Entré, to soverom, stue, kjøkken, bad og bod. Kjeller: Privat bod i felles kjeller (i tilknytning til biloppstillingsplass)

Standard

Entré: Gulvet er med varmekabler og er flislagt. Veggene har slette, malte overflater. Himlingen har slett, malt overflate med downlights. Skyvedørgarderobe med speilfronter. Soverom 1: Gulvet er med belagt med parkett. Veggene har slette, malte overflater, hvorav en vegg er kledd skiferfliser. Himlingen har slette, malte overflater. Garderobeskap med skyvedører og innvending belysning. Soverom 2: Gulvet er med belagt med parkett. Veggene og himlinger har slette, malte overflater. Stue: Gulvet er med belagt med parkett. Veggene har slette, malte overflater. Himlingen har slett, malt overflate med downlights. Kjøkken: Gulvet er med belagt med parkett. Veggene har slette, malte overflater. Flis over benker. Himlingen har slett, malt overflate med downlights. Kjøkkeninnredning med slette fronter i fabrikkmalt utførelse. Integrert komfyr. Frittstående vanntilkoblet kjøle og fryseskap plassert i nisje i innredningen. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran å blandebatteriet. Det er etablert sensor ("lekkasjevakt") tilsluttet stengeventil som stenger vanntilførselen automatisk hvis det oppstår lekkasjer Det er etablert "komfyrvakt" over kokesonen. Mekanisk avtrekk. Samsung french door kombiskap med isbitmaskin følger handelen. Bad: Gulvet er med varmekabler og er flislagt. Veggene er flislagt. Himlingen har slett, malt overflate med downlights. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med innfellbare glassvegger. Innredning med servantskap, høyskap med plass for vaskemaskin og overskap med slette fronter i fabrikkmalt utførelse. Helstøpt servantplate med nedsenket servant. Overskap med speildører over servantskapet. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Samsung french door kombiskap med isbitmaskin følger handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er boligblokk oppført i 2013. Boligen ligger i 4. etasje med adkomst via felles trappeoppgang med heis. Bygningen er oppført på grunnmur i betong. Etasjeskiller og brannskiller er utført i betong, mens yttervegger er oppført i bindingsverk av tre. Flat takkonstruksjon med innvendige nedløp. Utvendige fasader er kledd med teglforblending med innslag av liggende trekledning. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Taket er tekket med papp-/folietekking. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0207af Gildheimsvegen 3 (17.12.2009) boliger, felles avkjørsel og felles lekeareal - r0207i Begrenset område av Innherredsvegen, Brøsetvegen, Dalkantvegen,Tungavegen og Bromstadvegen (28.6.1976) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - k20110088 Lade og Leangen - r20180055 Planprogram Leangenområdet med Tungavegen 1, Leangen idrettsområde og deler av Travbanevegen og Gildheimsvegen - r20240040 Brøsetvegen, strekningen Gildheim-Brøset - r20250021 Gildheimsvegen 14 og 17 Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 16 688
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert. Sameiets økonomiske status for 2025: Driftsinntekter: 2 891 550,- Driftskostnader: -3 164 992,- Driftsresultat: -273 442,- Årsresultat: -195 484,- Sameiets budsjett for 2025: Driftsinntekter: 3 206 552,- Driftskostnader: -3 221 452,- Driftsresultat: -14 900,- Årsresultat: 0,- UTLEIEHYBEL: Sameiet har en utleiehybel med 2 soverom, bad/toalett og et oppholdsrom, som beboere kan leie for en rimelig penge. Ta kontakt med styret i Sameiet Gildheimsvegen 3-5-7.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Leiligheten har kun TG0 og TG1. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Bilde ramlet ned fra vegg og på utvendig ledning til platetopp på kjøkkenet. Byttet ut termostat til varmekabler på bad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elektriker 1 Trondheim og Carleif Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Kappet eksisterende utvendig ledning, skjøtet den på nytt og monterte koblingsboks. Byttet termostat til varmekabler på bad. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: N/A Beskrivelse av arbeidet: Opplyst av forrige eier at det ble lagt opp en ekstra kurs for kontakt til platetopp, samt installert spotter i taket på veranda. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Pågående og kommende utbygging i områdene rundt Gildheim og Leangen. 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Sameiet har en sokkelleilighet for utleie til venner og familie av beboere i byggene. Denne leies ut maks 3 dager av gangen på forespørsel til styret. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje og radonmåling er derfor ikke relevant.