Viktor Baumanns vei 38 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 152 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 1 034,- Felleskostnad avdrag: 232,- Felleskostnad driftsdel: 3 191,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: 695,-

Fellesgjeld

kr 4 819 909
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.05.2026

kr 197 428
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.05.2026

Lånenummer: 90517331103, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.05.2026: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 07.05.2026: 4 819 909 Andel av saldo: 197 429 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 30.06.2052 )

Forsikringspolise

SP615682

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 10 m²
ALH: 2 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkeringsmuligheter med EL-bil lading. Selskapet leier ut 6 garasjer. Søknad om garasje sendes styret.

Eiendom

Tomteareal er 1 547 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

2. etasje: Entré, bad/toalett, kjøkken, stue og 2 soverom. Kjeller: 2 boder (disponibel i felles kjeller). Loft: Bod (disponibel på felles loft).

Standard

Entré: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Kjøkken: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Innredningen er i laminert utførelse med slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt koketopp, nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og uttrekkbar kran. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn med mikro og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom 1: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Rommet har skap og plassbygde senger. Soverom 2: Laminat gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Rommet har garderobeskap. Stue: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Rommet har vedovn og utgang til balkong. Bad: Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Mallt, slett innvendig tak med downlights. Badet er innredet med servantskap i malt utførelse, underlimt servant og 1‑greps blandebatteri montert på benkeplate av typen Dekton (kompositt/sintert stein). Over benkeplaten og toalettet er det montert overskap, og over servanten er det speil. Dusjsonen er avgrenset med glassvegg/plate og er utstyrt med både regndusj og hånddusj. Videre er det vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen er plassert under benkeplaten og bygger inn i veggen for normal størrelse på vaskemaskinen. Det er mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte. Kjeller Bod: Leiligheten disponerer to private boder i fellesareal i kjeller. Loft Bod: Leiligheten disponerer en privat bod i fellesareal på loft. Utvendig Balkong: Balkong i stål og betongkonstruksjon. Gulvet er belagt med treheller. Rekkverk i aluminium, kledd med profilerte stålplater. Balkongen er overbygd av etasjen over. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 3 etasjer over kjeller + loft. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med profilerte metallplater. Taket har valmtaksform og er tekket med profilerte steinbelagte metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0521 Cecilienborg - Sverresdal - Valset Gård - Øvergjerdet m. fl. på Byåsen (12.12.1952) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 15 008
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - Opprinnelig separat bad og WC er slått sammen til et stort bad. Boenheten disponerer to private boder i felles kjeller med adkomst via fellesarealer, samt en privat bod på felles loft med adkomst via fellesarealer. Aksjelagets økonomiske status for 2025: Driftsinntekter: 1 569 399,- Driftskostnader: -1 115 379,- Driftsresultat: 454 020,- Årsresultat: 171 484,- Aksjelagets budsjett for 2026: Driftsinntekter: 1 562 452,- Driftskostnader: -1 209 880,- Driftsresultat: 352 572,- Årsresultat: 85 572,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG-IU: - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er gjort noen mindre endringer fra opprinnelig planløsning, og som da nødvendigvis ikke endrer rommets/rommenes bruk/funksjoner eller inngrep i konstruksjoner: Opprinnelig WC og bad er slått sammen til ett rom, og åpningen mellom bad og kjøkken er kledd igjen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Sørvik snekkerservice Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt ble gjort nytt 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Olimb Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying i hele borettslaget 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Varmeforum Beskrivelse av arbeidet: Nye rør i pipene 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Flow elektro Beskrivelse av arbeidet: Rettet opp noen stikkontakter, som ble avdekt ved kontroll 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i aksjelag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.