Lysverkvegen 23E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel: 4000,-

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass i felles p-kjeller. Ta kontakt med styret ved ønske om å anlegge ladepunkt for elbil/ladbar hybrid i tilknytning til egen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 11 818 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

2. etasje: Entré, bad, vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom, gang, garderobe og bod. Takterrasse med utgang fra stue. Leiligheten disponerer også en bod på 6 m2 i kjeller. Overstående informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Entré (8,8 m²): Parkett på gulv. Malt tapet på vegger. Malt betong i tak. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad (6,8 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt betong i tak. Rommet er innredet med servant, underskap, veggskap og speil. 2 stk. dusjdører i glass. Gulvmontert toalett. Vaskerom (3,9 m²): Vinylbelegg på gulv over gulvvarme. Vinylbelegg på vegger. Malt betong i tak. Rommet er innredet med servant, vaskekar og speil. Rørskap. Sikringsskap. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Stue (33,7 m²): Parkett på gulv. Malt tapet på vegger. Malt betong i tak. Kjøkken (8,3 m²): Parkett på gulv. Malt tapet på vegger, flis mellom over og underskap. Malt betong i tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator over stekesone. Soverom 1 (8,2 m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt betong i tak. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sotluke. Utgang til terrasse. Soverom 2 (10,8 m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt betong i tak. Gang (8,7 m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt betong i tak. Garderobe (2,8 m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt betong i tak. Bod (3,2 m²): Belegg på gulv. Malte flater på vegger. Malt betong i tak. Innredning/utstyr: Varmtvannstank.

Byggemåte

Bygningen er et terrassehus i kjede som ble oppført i 2002. Hovedkonstruksjon og etasjeskiller av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og det er vinduer med 2-lags glass. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Byggemåte i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig - Blå/grønnstruktur - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0398b Kystad, område 2, felt B1, B2, B3 og B4 (2.3.2001) Boliger - r0398b Kystad, område 2, felt B1, B2, B3 og B4 (2.3.2001) Felles avkjørsel - r0398b Kystad, område 2, felt B1, B2, B3 og B4 (2.3.2001) Felles lekeareal - r0398b Kystad, område 2, felt B1, B2, B3 og B4 (2.3.2001) Felles parkeringsplass - r0398b Kystad, område 2, felt B1, B2, B3 og B4 (2.3.2001) Frisiktsone Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 31 516

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - Entré har tatt noe areal fra ene soverommet - Vaskerommet har tatt noe areal fra entré - Garderoben har tatt noe areal fra soverom Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel, og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. SAMEIETS ØKONOMISKE STATUS 2025: Driftsinntekter: 2 031 400,- Driftskostnader: -2 671 022,- Driftsresultat: -639 622,- Årsresultat: -593 778,- SAMEIETS BUDSJETT 2026: Driftsinntekter: 2 166 000,,- Driftskostnader: -2 204 610,- Driftsresultat: -38 610,- Årsresultat: -639 622,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Utvendig > Vinduer/balkongdør - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Lovlighet: Boligens planløsning er kontrollert opp imot byggesaksmappe og tegninger vedlagt infoland meglerpakke. Følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Vaskerom er etablert med areal fra entré. - Entré er noe utvidet med areal fra soverom. - Garderobe er etablert med areal fra soverom. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel, og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Dette til orientering.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning