Bergheimsvegen 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 400 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel: 2 784,- Tillegg for stikkontakt i utebod: 25,- Tillegg Filterpakke: 35,- Tillegg Kabel-TV: 538,- Tillegg for avløpsrens: 18,-

Forsikringspolise

SP0007142474

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Hver leilighet har en parkeringsplass i felles parkeringskjeller til disposisjon.

Eiendom

Tomteareal er 10 498 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

6. etasje: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, toalettrom og 2 stk. soverom. 1. etasje: Bod.

Standard

Gang (11,7 m²): Parkett på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap. Skyvedørsgarderobe. Bad/vaskerom (10,6 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Nedfelt servant i laminat benkeplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med overlys og veggskap. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med skyvedør samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Badekar med veggmontert blandebatteri. Høyskap og veggskap på vaskerom. Veggmontert utslagsvask samt veggmontert blandebatteri. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Balansert ventilasjon. Stue/kjøkken (47,3 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og stein benkeplater med nedfelt kompositt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap samt vinskap. Automatisk lekkasjestopper. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen tilkoblet balansert ventilasjon. Innredning: Utgang til balkong. 2 stk. panelovner. Porttelefon. Toalettrom (5,7 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Toalettrom har innredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Gulvmontert toalett. Varmtvannstank. Balansert ventilasjon. Innredning: Garderobeskap og veggskap. Soverom 1 (12,2 m²): Parkett på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Panelovn. Soverom 2 (9,7 m²): Parkett på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Panelovn.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2002 og er på 12 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning samt metallplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Det er heis i bygget Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - 5001 r0365b Bergheim (20.3.1997) - 5001 r0365f Bergheim, felt B1, B3 og B4 (7.6.2000) - 5001 r20210056 Bergheimsvegen 26 (2.3.2023) Annen veggrunn - tekniske anlegg 2.54m2 - 5001 r20210056 Bergheimsvegen 26 (2.3.2023) Renovasjonsanlegg Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 20 372
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 29.04.2026

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Opprinnelig innvendig bod er i 2014 bygget om til toalettrom. Det foreligger en godkjent bruksendring for dette. SAMEIETS ØKONOMISKE STATUS 2025: Driftsinntekter: 4 808 992,- Driftskostnader: -4 442 287,- Driftsresultat: 366 705,- Årsresultat: 423 763,- SAMEIETS BUDSJETT 2026: Driftsinntekter: 4 964 352,- Driftskostnader: -4 409 000,- Driftsresultat: 555 352,- Årsresultat: 570 352,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). TG2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom > 6. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja En flis i dusj hjørnet er skadet og reparert. Ble oppdaget noen år etter innflytting Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet løs bit og silikonert med våtromssilikon. garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Vi meldte inn fukt og vann som drypper ned fra svalgangen over gjestesoverommet vindu. Befaring ble gjennomført av Magnar Derås v/Tobb den 14.12.2023. Det foreligger en befaringsrapport datert 15.12.2023 Skadeårsak: selve årsaken til at vannet kommer ned ble ikke direkte stadfestet, men det er mye som tyder på vann fra svalgangsdekkene. Vann som kommer inn til ytterveggen drypper gjerne ned mellom elementet og utvendig panel. Vannet kan komme fra alle etasjer over 6.etg.og er ikke unormalt. Det at det kommer vann på soveromsvinduet er noe uheldig. Dette da vannet kan føre salter fra betong vil gi vannrenner som ikke lar seg rengjøre. Ingen renner/etsing på glasset ble registrert ved befaring. Forslag til tiltak: Hvis lekkasjen tiltar bør avrenning fra svalgangene sjekkes nærmere/utbedres Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja For en tid tilbake oppdaget jeg ved pussing av vindu gjestesoverom en liten skade i det ytterste glasset. Tok kontakt med styreleder i sameiet. Han tok bilde og sjekket med forsikringselskapet. Skaden var ubetydelig og ingen tiltak ble gjennomført. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Rørlegger Værnes Beskrivelse av arbeidet: Ved skifte av kjøkken ble innvendig bod utvidet til et toalettrom med muligheter for oppbevaring. Ny bereder, toalett og servant montert. Alt rørlegger arbeid på kjøkken ble også montert av samme firma. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Miljø-VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Ventilasjonsrengjøring og reparasjon av et ventilasjonsrør. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Delta Elektro Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med montering av nytt kjøkken ble det montert to nye sikringer. I år har vi byttet bryterpanel på stuen med ny dimmer til takskinnen. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Det er godkjent reguleringsplaner for Bergheimsveien 26. Tobb er utbygger 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Har ingen dokumentasjon på det men jeg mener å ha hørt at Sameiet har tatt noen målinger. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Vedtak årsmøte 14.04.2026 1. sameiet vedtar å sette av midler til fremtidige vedlikehold, påkostninger og fellestiltakpå eiendommen iht. Eierseksjonsloven § 29 (3). Styret gis fullmakt til å fastsette og endre beløpet , basert på sameiets forventede vedlikeholdsbehov og en forsvarlig forvaltning av eiendommen. Det skal opprettes en separat bankkonto for de oppsparte midlene. Styret gis fullmakt til å etablere og forvalte avsetningen og midlene. 2. styret foreslår, at følgende nytt punkt 6-3 tas inn i vedtektene: 6-3 Vedlikeholdsfond. Sameiet har i årsmøtet bestemt at det årlig skal settes av midler til vedlikehold, påkostninger og/eller andre fellestiltak på eiendommen ihht eierseksjonsloven §29 (3). Avsetningens størrelse fastsettes av styret og kreves inn sammen med de månedlige felleskostnadene iht. sameiebrøken. Styret skal sørge for avsetning til enhver tid er tilstrekkelig til å ivareta en forsvarlig og langsiktig forvaltning av eiendommen. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Snekker Føll A/S Beskrivelse av arbeidet: I slutten av 2014 ble nytt kjøkken montert. Det er Drømmekjøkken med Miele hvitevarer (stor stekovnen, dampovn, platetopp 80 cm, høytkjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, vinskap og Røroshetta avtrekksvifte. Sten benkeplater ble levert og montert av Stenforedling A/S 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Malerfirma Sverresborg Beskrivelse av arbeidet: Før montering av kjøkken ble veggene på stue og kjøkken fornyet og malt. I tillegg ble taket malt 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Egeninnsats Beskrivelse av arbeidet: Våtromsbelegg på gulv i den utvidende boden /toalettrom. 5 Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: Ved innflytting fjernet vi en vegg mellom stuen og et ekstra soverom/bibliotek . Vi fikk en snekker til å felle inn/lime en parkett fordi veggen var satt opp før parketten ble lagt. Ved tråkk på en spesiell plass gir et knirk.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.