Karolinerveien 4 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 611 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 1 311,- Felleskostnad avdrag: 369,- Felleskostnad driftsdel: 3 451,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: 480,-

Fellesgjeld

kr 85 673 001
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.05.2026

kr 363 131
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.05.2026

Lånenummer: 60308132776, Nordea Bank Norge ASA ANNUITET STANDARD Rentesats per 04.05.2026: 4.75% pa. Saldo per 04.05.2026: 85 673 001 Andel av saldo: 363 132 Mangler informasjon for terminberegning Flytende rente Løpetid 3 år med avdragsstruktur over 30 år. BRL har til hensikt å refinansiere ved endt løpetid.

IN-ordning

Avtale om IN-ordning er vedtatt (generalforsamling/stiftelsesmøte), IN-avtaler er ikke signert.

Forsikringspolise

94243576

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning.

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass, men det kan tildeles etter søknad. Det er god kapasitet på parkeringsplasser i borettslaget. Borettslaget leier ut 76 garasjer og 142 parkeringsplasser. Søknad på garasjeplass sendes styret på mail til styre.karolinerveien@gmail.com, merkes med "GARASJE". Garasjene tildeles etter sammenhengende botid i borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 44 328 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

3. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, toalettrom, stue og 2 stk. soverom. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: 2 stk. boder.

Standard

3. etasje Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betong i himling. Innredning: Dusjnisje med glassvegg og glassdør og veggmontert dusjgarnityr. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Veggskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Varmtvannsbereder. Integrert: Oppvaskmaskin. Toalettrom: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Håndvask. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Soverom 1: Heltre på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Soverom 2: Heltre på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1967, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Iht takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og pipe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Blå/grønnstruktur - Nåværende - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0135c Byåsveien nr. 104 og 104b, 120, 122, 124, og 126a, 126b Gjennomføring av Rognersvingen, innføring av Johan Falkbergets v (25.11.1966) - r1006 Havstad - Havstadaunet m.fl. (14.12.1964) - r1006d Havsteinaunet. (7.9.1965) - r1006m Havsteinaunet, gnr. 96/4 (28.9.1976) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - 5001 r20240007 Johan Bojers vei 14 og 16: Hensikten er å legge til rette for fortetting ved å erstatte to eneboliger med tre leilighetsbygg med inntil 23 boenheter. Det eksisterer planforslag som berører eiendommen: - r20200004 Byåsveien 158. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse, forretning og tjenesteyting i Havstad lokale sentrum. Det planlegges ca. 73 boliger. I tillegg kommer forretning, tjenesteyting og næring i første og delvis andre etasje. Bebyggelsen foreslås plassert ut mot Byåsveien i vest og mot Karolinerveien i nord. Bebyggelsen er fra 7 til 5 etasjer. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 8 612
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 03.05.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Bad og vaskerom er slått sammen og benyttes som bad. (dette er ikke søknadspliktig) - Soverom 1 er utvidet mot soverom 2. (dette er ikke søknadspliktig). - Dør mellom bad og kjøkken er tettet igjen. (dette er ikke søknadspliktig) BORETTSLAGETS ØKONOMISKE STATUS 2025: Driftsinntekter: 15 827 612,- Driftskostnader: -11 664 428,- Driftsresultat: 4 163 184,- Årsresultat: -266 802,- BORETTSLAGETS BUDSJETT 2026: Driftsinntekter: 17 362 763,- Driftskostnader: -10 625 902,- Driftsresultat: 6 736 861,- Årsresultat: 2 294 852,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). TG2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon - Spesialrom > 3. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Kjøkken > 3. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp i 2002, antar det er gjort av fagfolk men mangler dokumentasjon (Denne informasjonen er hentet fra egenerklæringen fra salgsoppgave fra 2022) 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Det er montert mekanisk avtrekk på bad og toalett av en tidligere eier, noe som egentlig ikke er tillatt i borettslaget. Mangler dokumentasjon på når og av hvem dette er utført, men antar dette har blitt montert ifbm rehab bad i 2002 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier skiftet kjøkkenkran. Mangler dokumentasjon. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Er byttet kullfiltervifte på kjøkken 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny integrert oppvaskmaskin på kjøkken. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 3 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Usikker på årstall, men forrige eier har opplyst om at stikkontakt på balkong ble fjernet pga manglende jording. Informert om at dette ble gjort av faglært men mangler dokumentasjon. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Vinduer og balkongdør byttet ifbm rehabiliteringsprosjekt i borettslaget. Gjelder også vindu til kjellerbod 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Etablering av brannvarslingsanlegg 2021/2022 ifbm reabiliteringsprosjekt i borettslaget Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Veggkleding i gang ble byttet, og det ble satt opp ny støydempende lettvegg mellom soverommene og garderobe 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Alle vegger og tak ble malt av nåværende eier 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Terrassebord på balkong ble byttet til vedlikeholdsvennlig termofuru.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.