Viktor Baumanns vei 38 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 152 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 1 034,- Felleskostnad avdrag: 232,- Felleskostnad driftsdel: 3 191,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: 695,-

Fellesgjeld

kr 4 819 909
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.05.2026

kr 197 428
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.05.2026

Lånenummer: 90517331103, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.05.2026: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 05.05.2026: 4 819 909 Andel av saldo: 197 429 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 30.06.2052 )

Forsikringspolise

SP615682

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 9 m²
ALH: 3 m²
GUA: 75 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Selskapet leier ut 6 garasjer. Søknad om garasje sendes styret.

Eiendom

Tomteareal er 1 547 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

3. etasje: Entre, kjøkken, to soverom, stue og bad. Kjeller: 2 boder (disponibel i felles kjeller). Loft: Bod (disponibel på felles loft).

Standard

Entré: Laminat på gulv med gulvvarme. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Kjøkken: Laminat på gulv. Malte, slette vegger med flis over benkeplate. Malt, slett innvendig tak med spotskinne. Innredningen er i fabrikkmalt utførelse med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt koketopp, nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avstengingskran for oppvaskmaskin. Det er hvitevarer som oppvaskmaskin, integrert kjøl/fryseskap og integrert stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom 1: Laminat på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Rommet er utstyrt med skyvedørsgarderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv med gulvvarme. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Rommet er utstyrt med garderobeskap. Stue: Laminat på gulv med gulvvarme. Malte, slette vegger og malt mur. Malt, slett innvendig tak med spotskinne. Rommet er utstyrt med vedovn og har utgang til balkong. Bad: Flis på gulv med gulvvarme. Flis på vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Badet er innredet med servantskap med slette fronter i fabrikkmalt utførelse og benkeplate i laminat. Servanten er toppmontert og utstyrt med ettgreps blandebatteri. Over servanten er det montert speil med integrert belysning, og ved siden av er det montert et vegghengt høyskap. Dusjsonen er avgrenset med fastmontert glassvegg/plate og er utstyrt med både regndusj og hånddusj. Det er vegghengt toalett med innebygd sisterne, og opplegg for vaskemaskin er etablert. Det er mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte. Tilluft via spalte mellom dørterskel og dørblad. Kjeller Bod: Leiligheten disponerer to private boder i fellesareal i kjeller. Loft Bod: Leiligheten disponerer en privat bod i fellesareal på loft. Utvendig Balkong: Balkong i stål- og betongkonstruksjon. Gulvet er belagt med terrassebord. Rekkverk i aluminium, kledd med profilerte stålplater. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 3 etasjer over kjeller + loft. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med profilerte metallplater. Taket har valmtaksform og er tekket med profilerte steinbelagte metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0521 Cecilienborg - Sverresdal - Valset Gård - Øvergjerdet m. fl. på Byåsen (12.12.1952) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20220041 Sverresborg allé og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien: Sverresborgruta blir en sammenhengende sykkelvei med fortau fra Hammersborg til Stavset. Ruta inkluderer i tillegg General Bangs veg og Dalgårdvegen samt sidearmer i krysset ved Byåsen butikksenter. Målet er å sikre et sammenhengende og tydelig hovednett for sykkel som gir god fremkommelighet for syklister og gående, og som er trafikksikkert og oppleves trygt for alle. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 15 008
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - Opprinnelig separat bad og WC er slått sammen til et stort bad. - Stue er utvidet med areal fra soverom 2. Boenheten disponerer to private boder i felles kjeller med adkomst via fellesarealer, samt en privat bod på felles loft med adkomst via fellesarealer. Aksjelagets økonomiske status for 2025: Driftsinntekter: 1 569 399,- Driftskostnader: -1 115 379,- Driftsresultat: 454 020,- Årsresultat: 171 484,- Aksjelagets budsjett for 2026: Driftsinntekter: 1 562 452,- Driftskostnader: -1 209 880,- Driftsresultat: 352 572,- Årsresultat: 85 572,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG-IU: - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Utvendig > Balkongdør - Innvendig > Gulv kjøkken Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det gjort noen mindre endringer fra opprinnelig planløsning, og som da nødvendigvis ikke endrer rommets/rommenes bruk/funksjoner eller inngrep i konstruksjoner: Opprinnelig WC og bad er slått sammen til ett rom, og åpningen mellom bad og kjøkken er kledd igjen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Grytvik Snekkerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad. Ny membran. Flisbelagte gulv og vegger. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: DS rør & varme AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad. Ny sluk montert. Nytt rør i rør system. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Blåsmo Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Total renovering av bad. Nytt el-anlegg på bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny membran/tettesjikt i 2023. Ny sluk montert i 2023. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying av avløpsrør før vi kjøpte boligen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: DS rør & varme AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt vann og avløp på bad 2023. Framlegg og tilkobling av oppvaskmaskin med waterguard i 2023. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Varmeforum AS Beskrivelse av arbeidet: Piperehablitering i hele borettslaget. Nytt hull til eksisterende peis montert. Peis montert. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Blåsmo Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt el-anlegg i boligen i 2023. Se samsvarserklæring. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Ny platetopp og ventilator montert i 2026. Nytt kjøleskap i 2023. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Ny platetopp og ventilator montert i 2026. Nytt kjøleskap i 2023.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i aksjelag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje og radonmåling er derfor ikke relevant.