Nordre Hallsetveg 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 222 m²
BRA-i: 180 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående dobbeltgarasje samt carport oppført på sameiets fellesareal. Seksjon 1 har eksklusiv bruksrett til venstre halvdel av dobbeltgarasjen samt carporten i bakkant, jf. eierseksjonsloven § 25. Kostnader til drift og vedlikehold deles likt mellom seksjonseierne.

Eiendom

Tomteareal er 1 470 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Gang, kjøkken, stue, tre soverom og bad. Kjeller: To kjellerstuer og bod. Kjellerstuene er ikke omsøkt og godkjent for varig opphold. Boligen har en altan på 7 m². Videre disponerer leiligheten en bod på 3 m² med adkomst fra felles gang, samt en bod på 6 m² i fellesareal i kjelleren. Bygningen har felles vaskerom og felles bod i kjelleren. Det medfølger også parkeringsplass i en frittstående garasje på 33 m².

Standard

Gang: Gulvbelegg på gulv, lakkerte panelplater på vegger og malt overflate på innvendig tak. Bad: Vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Badet er innredet med lukket dusjkabinett, gulvmontert toalett og baderomsinnredning med profilerte fronter. Det er servantskap med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Speil med overlys og overskap. Rommet har stråleovn. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg og spalteventil i vindu. Kjøkken: Kjøkkenet har laminat på gulv, malte plater på vegger, laminerte plater over kjøkkenbenk og himlingsplater på innvendig tak. Innredningen består av profilerte fronter i lakkert utførelse og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom 1: Vegg-til-vegg teppe på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt overflate på innvendig tak. Soverom 2: Vegg-til-vegg teppe på gulv, malte plater på vegger og malt overflate på innvendig tak. Soverom 3: Vegg-til-vegg teppe på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Stue: Gulvbelegg på gulv. Malte plater og malt glassfiberstrie på vegger. Himlingsplater og malte plater på innvendig tak. Rommet har varmepumpe, utgang til altan og trapp ned til kjellerstue. Kjeller Kjellerstue 1: Vegg-til-vegg teppe på gulv, trepanel og tapet på vegger og trepanel på innvendig tak. Rommet har trapp opp til stue i 1. etasje. Kjellerstue 2: Furugulv, trepanel på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet er utstyrt med vedovn og har tilkomst til felles kjellerareal. Bod: Teppebelagt gulv, malt murvegg, samt skillevegg med åpent bindingsverk. Trepanel på innvendig tak. Bod i fellerareal: Leiligheten har 1 privat bod i fellesareal i kjeller. Leiligheten har også tilgang på felles vaskerom og bod i kjelleren. Vaskerommet er delvis innredet med panel på utforede yttervegger, øvrige kjellerrom fremstår som uinnredet, typisk bodarealer. Vannmåler og sikringsskap (for kjeller) er plassert i felles gang i kjeller. Varmtvannsbereder er plassert i felles bod. Tilgang til kjeller er via fellesareal i 1. etasje, samt via dør fra kjellerstue. Utvendig Utvendig kledning består av stående bordkledning. Taket er et saltak tekket med betongstein. Beslag og taknedløp av foliebelagt stål/aluminium. Vinduer og altandører med 2- og 3-lags isolerglass. Kjellervinduer med 2-lags uisolerte glass. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.03.2026. Bygningen er en horisontdelt tomannsbolig på to etasjer over kjeller, opprinnelig oppført i 1955. Boligen har tilbygg i første etasje og kjeller fra 1976, og et tilbygg i andre etasje fra 1994. Byggegrunn er ikke kjent, og grunnmuren er oppført i betongstein. Kjelleren har murte eller støpte vegger mot terreng, som er innkledd eller delvis innkledd med trekonstruksjoner. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjon som trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med betongtakstein fra 1994. Takrenner, nedløp og beslag er i foliebelagt stål/aluminium fra 1994. Vinduer og altandører har 2- og 3-lags isolerglass med produksjonsår fra 1976 til 2013, mens kjelleren har 2-lags uisolerte trevinduer med koblet glass fra byggeår. Boligen har malte, glatte tredører, og i kjelleren er det ubehandlede tre- eller spondører. Altanen i første etasje er en trekonstruksjon på 7 m² understøttet av støpte/murte fundamenter, med gulv av impregnerte terrassebord. Garasje: Frittstående garasje med støpt betonggulv, vegger og takkonstruksjon av tre. Veggene er kledd med stående bordkledning og taket er tekket med takplater/stålplater. Byggeår er ukjent. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig.

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe installert i 2025 og vedovn i kjellerstue. Stråleovn på bad, for øvrig elektrisk oppvarming. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i Nordre Hallset veg fra 9 til 45, vedtatt 01.11.1966. Eiendommen omfattes også av følgende reguleringsplaner: - Hallset Nordre, gangveg til Rognheim stasjon (plan-ID r0134i), vedtatt 02.10.1967 - Reguleringsplan for Halset Nordre (plan-ID r0134), vedtatt 04.09.1954 - Skjermvegen 45, 97/685 (plan-ID r0064as), vedtatt 17.12.2009 - Skjermvegen 54, gnr 97 bnr 162, med turveg (plan-ID r0134ac), vedtatt 23.05.2007 Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. Av eiendommens areal er 1345,04 m² avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig, og 125,84 m² er avsatt til Blå/grønnstruktur - Nåværende. Eiendommen berøres av igangsatt planarbeid for reguleringsplan «Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen» (plan-ID r20240026). Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen består av snr. 1 og 2 på gnr. 100, bnr. 84 i Trondheim kommune. Det er ikke etablert et sameie. Drift og vedlikehold, herunder kostnader knyttet til drift og vedlikehold, fordeles mellom seksjonseierne med en halvpart på hver. Seksjon 1 gir på vegne av nåværende og fremtidige eiere seksjon 2 rett til uhindret bruk av inngangsparti/entré og trapp via kott for å komme til og fra fellesareal i kjeller. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takstige - 1. Etasje Bad - Generell TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Vinduer i kjeller - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Parafinovn Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har ikke kjennskap til feil eller mangler. Boligen selges som oppussingsobjekt og takst foreligger.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Radonkart fra NGU viser at området har moderat til lav forekomst av radon.