Sollia 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 6 591 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 455,- Felleskostnad avdrag: 626,- Felleskostnad drift: 3 697,- Vask fellesareal: 110,- Felles strøm/fjernvarme: 817,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 513,- Garasjepl m/strøm motorvarmer: 373,-

Fellesgjeld

kr 23 368 881
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.05.2026

kr 106 302
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.05.2026

Lånenummer: 12123906754, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27.05.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 129 Saldo per 27.05.2026: 10 915 749 Andel av saldo: 49 655 Første termin/første avdrag: 20.12.2013 ( siste termin 20.02.2037 ) Flytende rente Lånenummer: 82108550763, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.05.2026: 5.03% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 27.05.2026: 12 453 132 Andel av saldo: 56 648 Første termin/første avdrag: 15.01.2026 ( siste termin 15.10.2037 ) Flytende rente

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

3861080

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger 1 stk garasjeplass m/motorvarmer i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering på garasjetak. Garasjene er inkludert i felleskostnadene. 8 stk. leiligheter i Sollia 40-46 er tilrettelagt for bevegelseshemmede. Disse leilighetene har parkering for HC i carport utenfor leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 59 152 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Entré, bad, toalettrom, stue/spisestue, kjøkken og 2 soverom. 3 boder.

Standard

Entrè (1,7m²): Flislagt gulvflate. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Bad (5,9m²): Limt belegg over varmekabel på gulv. Malt våtromstapet over oppbrett på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil og belysning. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg. Toalettrom (1,7m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg. Stue/spisestue (39,4m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Teleuttak. Røykvarslere. Radiatorovner. Porttelefoni. Utgang til terrasse. Kjøkken (6,1m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger med flis over benker på kjøkkenet. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin, samt nisje for frittstående komfyr. Benkeplatene er i laminat med nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål og 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert komfyrvakt. Soverom 1 (10,8m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Radiatorovn. Røykvarsler. Soverom 2 (7,0m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Radiatorovn. Røykvarsler. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 3 etasjer i 1975. Leiligheten ligger i byggets første etasje/bakkenivå. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskille er oppført i støpt betong. Utvendige fasader er kledd med profilerte metallplater. Bygget har flat takkonstruksjon og er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Kollektivtrasè, Sentrumsformål, Turvegtrasè - Nåværende, Bebyggelse og anlegg, Turvegtrasè - Framtidig og Bevaring kulturmiljø. Byggesone 3 og blå/ grønnstruktur iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til Offentlig bebyggelse med planid og plannavn: r0322 Steinan, deler av Steinan øvre, Steinaunet, Kveldsol og Blaklieggen (26.1.1989), r0322n Edgar B. Schieldrops veg. (24.9.1998), r1112 Steindal, Hoeggen, Solberg, Risvold, Blaklieggen, Steinan Øvre, Utleiren m.fl. (26.11.1968), r1112ae Endret reguleringsplan for barnehage ved Sollia og Risvollan (6.9.1983), r1112an Nordre Risvolltun 2, Solborg kirketomt (Hoeggen kirke) (27.4.1995), r1112f Eiendommene Risvold, Blaklieggen, Blakli, Uteiren, deler av Hoeggen m.fl. mellom Utleirvegen, Ytre Ringveg (18.11.1970), r1112g Senking av Risvollvegen på strekningen mellom O.K.Ribskogs veg og Nordre Risvoldtun (3.3.1970), r1112u Solborg, gnr. 78/1, 78/145 (9.9.1975). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 38 372
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - Opprinnelig separat bad og vaskerom er slått sammen til et stort bad. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Dyrehold: Dyrehold er tillatt i borettslaget forutsatt registrering av dyreholdet. Hunder og katter skal holdes i bånd, og ekskrementer skal tas opp og fjernes av eier. Sollia Borettslag - Resultatregnskap 2023: - Inntekter kr 13 999 712,- - Kostnader kr - 12 459 325,- - Årsresultat kr 476 914,- Sollia Borettslag - Budsjett 2024: - Inntekter kr 14 765 576,- - Kostnader kr - 12 279 949,- - Årsresultat kr 968 627,- Sollia Borettslag - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 15 068 529,- - Kostnader kr - 11 419 957,- - Årsresultat kr 2 353 499,- Sollia Borettslag - Budsjett 2025: - Inntekter kr 15 261 074,- - Kostnader kr - 12 806 700,- - Årsresultat kr 1 070 074,- REHABILITERING Det planlegges nødvendig vedlikehold/rehabilitering i borettslaget frem i tid. På generalforsamling 01.10.2025 ble tiltakspakke 0 vedtatt. Informasjon om hva som skal rehabiliteres: - Utskifting av soveromsvinduer (ikke på balkong) - Utskifting av leilighetsdør, boddør i trappeoppgang og hovedinngangsdør - Oppussing av trappeoppgang (nytt gulvbelegg, oppmaling av vegger og rekkverk) - Oppmaling av balkongrekkverk - Utskifting og etterisolering tak - Utskifting av masse og asfalt internvei og utearealer - Oppmaling av eksisterende boder - Diverse mindre branntiltak - Rørfornying Per nå har ikke megler mottatt endelig informasjon om hvordan felleskostnadene kommer til å påvirkes. Borettslaget og Tobb har satt opp et budsjett før rehabilitering med foreløpig økning i felleskostnader og fellesgjeld samt hvordan de fordeles fra 2025 - 2034. Informasjonen som er tilgjengelig om endring i felleskostnader og fellesgjeld ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kfr. megler ved spørsmål.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Ventilasjon - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk TG2: - Innvendig > Overflater - parkett toalett - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Opprinnelig separat bad og vaskerom er slått sammen og danner dages bad. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er til orientering søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (Srom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Ta kontakt med borrettslaget. Det er noe oppgradering/vedlikehold som skal gjøres, men kjenner ikke til dette direkte. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Flow vvs Beskrivelse av arbeidet: Kontaktperson hos Flow var Erik Haker. Demontert og montert radiatorer i forbindelse med oppussing av vegg. Nye termostater ble byttet og ventiler ble byttet. Jens hos flow utførte arbeidet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Almo Beskrivelse av arbeidet: Almo og Tommy m.fl har gjennomført arbeid som flere kontakter, lysbrytere mm. Andre fra samme firma har også montert datakabel i 2025 mm. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Ta kontakt med styret i Borrettslaget. Det skal vedtas om oppgradering og økte utgifter / felleskostnader. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av stue og soverommene. Overflate oppussing. Nytt gulv i gang (fliser). Nytt gulv på soverommene (eikeparkett). Nye gipsvegger flere steder. Dobbel gips på soverom 1. Sparklet murvegger. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.