Byåsen/Havstein
Josefinesvingen 3
LEKKER TOMANNSBOLIG FRA 2017 MED SÆRPREG. Sentralt på Havstein. To parkeringsplasser. Takterrasse og panoramautsikt.
Prisantydning
kr 7 490 000
Totalpris
kr 7 678 340
kr 7 490 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 16 500
kr 187 250
Felleskost/mnd.
kr 4 800,55
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
127 m2
7021 Trondheim
Eierseksjon
5 969 m2
117 m2
2017
2
3
127 m2
7021 Trondheim
Eierseksjon
5 969 m2
117 m2
2017
2
3
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Boligen ligger svært fint til på Byåsen i et populært boligområde kalt Havstein. Her har du umiddelbar nærhet til metrobuss, et rikt utvalg av dagligvarebutikker, samt kort veg til skole og barnehager. Med sentral beliggenhet på Byåsen er det også kort avstand til Bymarka og dens flotte turmuligheter. Kollektivtilbud Boligen har god tilgang på kollektivtilbud. Buss nr. 3 og 23 har hyppige avganger direkte til blant annet Sentrum, Pirsenteret, St. Olavs, NTNU og Dragvoll. Estimert tid på Atb.no er ca. 13 minutter til Trondheim Torg (Kongens gate). Det er også mulig å ta trikk fra Breidablikk. Enkel tilgang på Høyskoler og Universitet Med god tilgang på kollektivtilbud er det null problem å komme seg til høyskoler og universitet. Det går direktebuss til både NTNU og BI med hyppige avganger. Med nedoverbakke til NTNU, samt egen sykkelvei til BI kan man i tillegg velge det spreke alternativet. Fra boligen er det ca. 15 minutter på sykkel til Studentersamfundet. Bymarka og bredt idrettstilbud Bydelen Byåsen er kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Her har du alt fra lysløyper, badevann, maskinpreparerte skiløyper og flott turterreng med ca. 300 km sti. Nærmeste badevann fra boligen er populære Theisendammen, som også kan benyttes som skøytebane i vinterhalvåret. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært gode tilbud for dette på Byåsen. Ikke langt unna finner du Granåsen - Trondheims hovedarena for vinteridrett knyttet til skihopping, kombinert, langrenn og skiskyting. Flere store idrettsanlegg og klubber byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, orientering, golf og volleyball. Dersom man ønsker å trene på treningssenter, er blant annet 3T Byåsen et godt alternativ, og er ca. 5 minutter unna med bil. Skoler og barnehager Boligen sogner til Åsveien barneskole og ligger i et svært barnevennlig område med bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområder. Servicefunksjoner Havstein har et rikt utvalg av dagligvarebutikker og Havstad Senter som byr på dagligvarehandel og post. Det er også kort veg til butikksenter på Sverresborg med blant annet REMA 1000, MENY, Vinmonopolet, apotek, frisør, blomsterbutikk, legesenter og bakeri. Dersom man ønsker å spise mat ute eller bestille Takeaway er det flere muligheter i nærheten, blant annet Kompis, Pizzabakeren, Palermo og Tavern på Sverresborg Folkemuseum. Foodora og Wolt leverer også til døra.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 96
- Bruksnummer: 170
- Seksjonsnummer: 14
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 4 800,55 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Beløpet fordeler seg som følger: Felleskostnader brøkfordelt 2 418,98,- Felleskostnader enhetsfordelt 618,00,- Fjernvarme 1 208,57,- Kabel-tv og internett Telenor 555,00,-
Forsikringspolise
86905786
Areal
BRA: 127 m2
BRA-i: 117 m2
BRA-e: 10 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2
Parkering
Boligen har bruksrett til 1 parkeringsplass og 1 bod i parkeringskjeller iht. vedtekter.
Eiendom
Tomteareal er 5 969 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2017
Innhold
Sokkeletasje. Internt bruksareal: 2 stk bad, 3 stk soverom, gang og bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, kjøkken/stue og bod.
Standard
Sokkeletasje. Bad 1: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. skyvedører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Skyvedører. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant montert på underskap og speil. Bad 2: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med 1 stk. skyvedør, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Servant og speil. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Gang: Teppeflis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Tretrapp. Bod: Belegg på gulv, malte flater på vegger, tretrapp i himling. Innredning: Fjernvarmesentral. Sikringsskap. Rørskap. 1. etasje Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Tretrapp. Integrert platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Rørskap.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen er en vertikaldelt tomannsbolig, er oppført i 2017, på 1 etasje + sokkel. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Grunnmuren består av betong. Utvendige fasader er kledd med plater. Saltakskonstruksjonen er tekket med plater. Vinduer med 3-lags isolerglass.Iht til takstmann.
Eiendomstype
Tomannsbolig.
Oppvarming
Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r20120016 John Skaarvolds veg 40A, gnr.170 m.fl. (12.12.2013) Bebyggelse og anlegg, forretninger, gangveg/gangareal/gågate, renovasjonsanlegg, veg og vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240010 Havsteinflata 7: Hensikten er å legge til rette for fortetting ved å erstatte en enebolig med to leilighetsbygg med inntil 40 nye boenheter. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Andel fellesformue
kr 46 640
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Det praktiseres ikke styregodkjenning av ny eier.
Andre relevante opplysninger
Sameiets økonomiske status for 2025: Driftsinntekter: 962 253,- Driftskostnader: 937 125,- Driftsresultat: 25 128,- Årsresultat: 25 128,- Sameiets økonomiske budsjett for 2026: Driftsinntekter: 1 381 635,- Driftskostnader: 1 356 635,- Driftsresultat: 25 000,- Årsresultat: 25 000,- Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert:
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 24.06.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3).
TG3:
- Ingen.
TG2:
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Vindu soverom 2 og takvindu
- Utvendig > Dører
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut ifra dagens krav.
Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Service ble gjennomført hlst 2025 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Etter avtale for hele sameiet Beskrivelse av arbeidet: Ny service avtale for hele sameiet. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Turterreng
- Utsikt
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Rolig
- Sentralt
Adgang til utleie
Det er kun én bruksenhet i boligen.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Eiendomsskatt: kr 9 757
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.