Uglagjerdet 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 753 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel på kr. 1 732 Elektroniske fellesavtaler på kr. 21

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 141 m²
BRA-i: 141 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Alle seksjonene disponerer egen carport til parkering.

Eiendom

Tomteareal er 3 469 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Sokkeletasje: Entrè, bad, vaskerom, soverom, trappegang og teknisk bod. 1. etasje: Stue/kjøkken. 2. etasje: Bad, trappegang, 3 soverom og walk-in. Sportsbod.

Standard

Sokkeletasje (ca. 43m²) Entrè (6,6m²): Flislagt gulvflate. Malte slette flater og spilepanel på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad (4,9m²): Flis på gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med fordelerskap. Avtrekk via balansert anlegg. Vaskerom (5,3m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Laminerte baderomsplater over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Utslagsvask med veggmontert 1-greps blandebatteri. Vanninntak-vannmåler hovedstoppekran. Avtrekk via balansert anlegg. Trappegang (8,4m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr: Røykvarsler. Soverom (8,2m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Teknisk rom (7,4m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: sikringsskap. Fiberinntak. Ventilasjonsaggregat. Alarmutsetter. 1 etasje (ca. 49m²): Stue/kjøkken (48,8m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Diverse: Utgang til terrasser. Utstyr: Røykvarsler. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert kjøle/fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Benkeplater i steinmateriale med nedfelt induksjonstopp og underlig oppvaskkum med 1-greps blandebatteri (uttrekkbar spyler). Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. 2 etasje (ca. 49m²): Bad (4,1m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med fordelerskap. Avtrekk via balansert ventilasjon. Trappegang (14,8m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr: Røykvarsler. Soverom 1 (9,9m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 2 (7,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 3 (6,8m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Walk-in (3,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig i rekkehusbebyggelse. Boligen er på totalt tre etasjer. Grunnmur/såle er i støpt betong. Hovedkonstruksjoner og etasjeskillere i treverk. Utvendige fasader er kledd med trepanel og fasadeplater. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Byggemåte i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk og vannbåren varme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r20170003 Odd Husbys veg og Anders Wigens veg, gnr/bnr 103/850, 103/294, 104/1152, 104/7 m.fl. (29.4.2020) Boligbebyggelse - r20170003 Odd Husbys veg og Anders Wigens veg, gnr/bnr 103/850, 103/294, 104/1152, 104/7 m.fl. (29.4.2020) Friområde - r20170003 Odd Husbys veg og Anders Wigens veg, gnr/bnr 103/850, 103/294, 104/1152, 104/7 m.fl. (29.4.2020) Gatetun - r20170003 Odd Husbys veg og Anders Wigens veg, gnr/bnr 103/850, 103/294, 104/1152, 104/7 m.fl. (29.4.2020) Parkering - r20170003 Odd Husbys veg og Anders Wigens veg, gnr/bnr 103/850, 103/294, 104/1152, 104/7 m.fl. (29.4.2020) Renovasjonsanlegg - r20170003 Odd Husbys veg og Anders Wigens veg, gnr/bnr 103/850, 103/294, 104/1152, 104/7 m.fl. (29.4.2020) Uteoppholdsareal Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20220043 Odd Husbys veg, Dalgårdvegen og General Bangs veg Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 21 696
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 29.05.2026

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert. Sameiets økonomiske status for 2025: Driftsinntekter: 273 520,- Driftskostnader: -270 770,- Driftsresultat: 2 750,- Årsresultat: 12 431,- Sameiets budsjett for 2026: Driftsinntekter: 312 248,- Driftskostnader: -318 180,- Driftsresultat: -5 932,- Årsresultat: 68,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Innvendig > Flis - Entré Lovlighet: - Dagens planløsning kontrolleres opp mot kommunale opplysninger når grunnlaget er mottatt fra kommunen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.