Waldemar Aunes veg 1 C

Hallset er et stort boligområde på Byåsen som ligger mellom Munkvoll og Selsbakk, og var Trondheims første drabantby som fra 1960-tallet ble bebygd med en stor del lavblokker. I dag danner Hallset et lite sentrum sørøst på Byåsen med tre skoler, butikksenter, bibliotek og treningssenter. På Hallset bor du i et mangfoldig område med mennesker og familier i alle aldersgrupper. I dette området vil du trives godt om du verdsetter bla. familievennlighet, nærhet til alle servicefunksjoner som trengs i hverdagen og metrobuss med hyppige avganger direkte til Trondheim sentrum. Servicefunksjoner Dagligvaretilbudet består av REMA 1000 på Hallset Hage. På Hallset Hage er det også postkontor, apotek og legesenter. På Munkvoll er det et stort tilbud varierte spisesteder, hvor både Pizzabakeren, Palermo, Sabrura, Lille Szechuan og Bistro har mulighet for takeaway. Skoler og barnehager Hallet sokner til Hallset barneskole, og videre ligger Selsbakk ungdomsskole og Byåsen videregående skole som perler på en snor. Det er også kort avstand til et flertall barnehager, blant disse FUS- og familiebarnehage. Kollektivtilbud Kollektivtransporten i området består hovedsakelig av metrobuss og trikk. Metrobuss nr. 3 har hyppige avganger fra Hallset Hage og tar deg direkte til sentrum og videre til både NTNU Gløshaugen og NTNU Dragvoll. I krysset på Arnt Smistads veg er det fire holdeplasser med avganger til bla. Flatåsen, Sandmoen, St. Olavs og Pirbadet. Trikken (nr. 9) stopper på holdeplassen Munkvoll og har hyppige avganger gjennom hele dagen. Trikken bruker 14 minutter ned til St. Olavs gate og 8 minutter opp til Lian. Aktivitetstilbud og Bymarka For den som ønsker å trene ligger Impulse treningssenter i Granåsen, og på Byåsen videregående skole er det et velutstyrt 3T-treningssenter. For den leseglade ligger Trondheim folkebibliotek i etasjen over. Nærområdets felles park ligger i Skjermvegen og har skotthyllbane, sykkelløype, ballvegg og ei løype for diskgolf. Det er også anlagt en asfaltbane/skøytebane. For den aktive er det også nærhet til Munkvollhallen, Dalgård idrettsanlegg og Havstein golfbane. Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca. 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper, og kan også by på flere herlige badevann som ofte benyttes til skøytegåing på vinteren. For den aktive har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber tilbyr en rekke muligheter innen bla. fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, all idrett, friidrett, ishockey, golf og volleyball.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett. Dersom andel skifter eier, har disse forkjøpsrett i denne rekkefølge: 1. Andelseier i borettslaget. 2. Andelseiers slektninger i rett opp - eller nedstigende linje. 3. Andelseier i Boligbyggelaget TOBB , utpekt av boligbyggelaget. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnad renter på kr. 952 Felleskostnad avdrag på kr. 78 Felleskostnad driftsdel på kr. 2 451 Tilleggsytelser: Tillegg for vakthold på kr. 25 Renhold av fellesareal på kr. 150 Tillegg elektroniske fellesavtaler på kr. 499

kr 167 000 000

kr 238 712

Lånenummer: 67143939048, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.06.2026: 4.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 2 Saldo per 02.06.2026: 167 000 000 Andel av saldo: 238 712 Første termin: 06.12.2024Neste avdrag: 06.12.2026 ( siste termin 06.09.2026 ) 3 mnd nibor + 0,6% margin

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Det medfølger ikke parkeringsplass. Borettslaget har 113 frittstående garasjer i rekke og ca 250 parkeringsplasser. For nærmere info se borettslagets hjemmeside og facebookside. Styret tildeler parkeringsplass og garasje. Styret kan også leie ut p-plass til campingvogner. For tildeling av av parkeringsplass kan andelseiere kontakte grendahuset i borettslaget (Selsbakkvegen 44) på torsdager mellom 18:00 - 19:00.

Tomt- beskaffenhet: Arrondering, marktyper og arealer, jordprøver?

4. etasje: entré, soverom, stue, kjøkken, og bad. Kjeller: bod (disponibel i felles kjeller).

4. etasje Entré: Laminat på gulv. Malte, MDF-plater med panelmønster på vegger. Malt innvendig tak. Soverom: Laminat på gulv. Tapet og malte flater på vegger. Malt innvendig tak. Rommet har plassbygde skap. Stue: Laminat på gulv. Malte plater samt malte MDF-plater med panelmønster på vegger. Malt innvendig tak. Kjøkken: Flis på gulv. Malte vegger med flis over benkeplate. Malt innvendig tak. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp. Det er etablert sensor ("lekkasjevakt") tilsluttet stengeventil som stenger vanntilførselen til kjøkkenet automatisk hvis det oppstår lekkasjer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk tilsluttet byggets kanalsystemer ut. Bad: Flis på gulv og vegger. Malt innvendig tak. Badet er innredet med servantskap med slette laminatfronter og benkeplate i laminat, hvor servanten er montert oppå benkeplaten og utstyrt med ettgreps blandebatteri. Benkeplaten er forlenget over plass for vaskemaskin, og det er montert speil over servanten. Rommet har dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk via ventil tilsluttet byggets kanalsystemer ut. Kjeller Bod: Leiligheten har en privat bod i fellesareal i kjeller. Utvendig Takterrasse: Leiligheten har en takterrasse med tilkomst fra kjøkkenet. Gulvet er belagt med duk/taktekking. Rekkverk er i stål/aluminium. Skillevegger i tre med fasadeplater.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen er en boligblokk på 4 etasjer over kjeller. Grunnmur og etasjeskillere er av betong. Ytterveggene er av trekonstruksjon kledd med blikk- og fasadeplater. Flatt tak tekket med membran/takbelegg. Byggemåte i henhold til takstmann.

Elektrisk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bevaring naturmiljø - Nåværende - Bevaring kulturmiljø - Forbudsgrense vassdrag - Hovedvei - Framtidig - Kollektivtrasé - Framtidig - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende - Sentrumsformål - Nåværende - Sykkelvei - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0134h Selsbakkvegen og Alette Beyers veg (25.8.1967) - r0134i Hallset Nordre, gangveg til Rognheim stasjon (2.10.1967) - r0134k Selsbakkhøgda borettslag, garasjer (20.10.1970) - r20200026 Alette Beyers veg, fortau (27.10.2021) Annen veggrunn - grøntareal 0.03m2 - r20200026 Alette Beyers veg, fortau (27.10.2021) Fortau 102.74m2 - r20200026 Alette Beyers veg, fortau (27.10.2021) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen: Byåstunnelen skal munne ut ved Nydalsbrua – den nye brua ved Sluppen. Her er det bygd toløp 77 meter inn i fjellet i forbindelse med utbygging av Nydalsbrua. Miljøpakken arbeider med å avklare hvor tunnelen skal komme ut på Byåsen. To aktuelle steder: – Rundkjøringa der Byåsveien og Bøckmanns veg møtes – Rundkjøringa der Byåsveien, Arnt Smistads veg og General Bangs veg møtes Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Meglers kommentar til areal: - Entréen er utvidet slik at det som tidligere var merket "loft" er en del av entré. Borettslagets økonomiske status for 2025: Driftsinntekter: 35 054 249,- Driftskostnader: -43 988 860,- Driftsresultat: -8 934 610,- Årsresultat: -17 381 825,- Borettslagets budsjett for 2026: Driftsinntekter: 36 650 804,- Driftskostnader: -44 001 705,- Driftsresultat: -7 350 901,- Årsresultat: -15 199 601,- DYREHOLD: - Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr 19 305 195,- - Disponible midler på kr 21 098 126,- - Budsjettert årsresultat 2025 viser et underskudd på kr 16 535 955,- PÅKOSTNINGER – UTBEDRINGER – VEDLIKEHOLD: Vedtatt utvidelse av borettslaget på ekstra ordinær generalforsamling. For nærmere informasjon ta kontakt med styret. Det er startet opp rørfornying februar 2023 og avsluttes i 2026. Finansieres ved låneopptak. Vedtatt bygging av ny vaktmestergarasje på ekstraordinær generalforsamling 11.02.25. Finansieres med låneopptak. Så langt har de brukt av disponible midler og ikke tatt låneopptak, men vil trolig skje etter hvert. Kjøper må påregne en eventuell økning i felleskostnader og fellesgjeld. FISKEVALD I NIDELVA: Borettslaget har fiskevald i Nidelva. Borettslaget har ordnet med kart, fiskekort, instruks og oppsynsmann. Kontakt styret for mere informasjon. VARMEPUMPER: Det ble på generalforsamling 10.05.12 stemt ja for montering av varmepumpe under forutsetning av at det blir utarbeidet planer av borettslagets styre for hensiktsmessig montering. Alle kostnader i forbindelse med varmepumper må den enkelte beboer koste.

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann Morten Rønningen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det gjort noen mindre endringer fra opprinnelig planløsning, og som da nødvendigvis ikke endrer rommets/rommenes bruk/funksjoner eller inngrep i konstruksjoner: Entréen er utvidet ved å inkludere arealet som tidligere var merket «loft». TG3: - Utvendig > Balkongdør TG IU: - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Ventilasjon

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Olimb rørfornying A/S Beskrivelse av arbeidet: Det har blitt utsifting av sluk og rørfornying. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja I forbindelse med rørfornying i borettslaget, ble det oppdaget vannlekasje til naboen i 3 etg.lekkasjen kom fra terassen da firmaet skiftet nytt sluk med påfølgende nye avløpsrør. Nå er lekasjen stoppet da de har lagt på nytt belegg på skadestedet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Olimb rørfornying A/S Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet til nye avløpsrør til dusj og toalett. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Det er råteskader på terassedør. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Terassedør fuktskadet. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Hadde jordfeil en liten periode utelampen hadde tatt inn vann, det ble utbedret av borettslaget Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: One co A/S Beskrivelse av arbeidet: Skifting av utelampe på terassen, den gamle var fylt med vann 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Siemens Beskrivelse av arbeidet: Nye ledninger og srikkontakter på stue kjøkken og soverom.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.