Gamle Oslovei 30 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 390 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter: 1 187,- Felleskostnad avdrag: 959,- Felleskostnad renter: 203,- Felleskostnad driftsdel: 2 539,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: 502,-

Fellesgjeld

kr 61 739 525
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.06.2026

kr 313 985
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.06.2026

Lånenummer: 90517456054, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.06.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 60 Saldo per 23.06.2026: 61 739 525 Andel av saldo: 313 985 Neste termin/avdrag: 09.07.2026 ( siste termin 09.01.2056 ) Flytende

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP0006418114

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det medfølger ingen fast eller egen parkering til leiligheten. AL Nyborg Borettslag har 72 garasjeplasser i rekke. Tildeles av vaktmester etter søknadsdato. Det er mulig å montere lader for elbil, bestilles via Aneo. Infrastruktur er lagt opp i alle garasjer. 90 parkeringsplasser for fri parkering, 9 mc plasser og 6 hc-plasser, 7 «lasteplasser», for avlastning av varer etc, max 10 min.

Eiendom

Tomteareal er 26 430 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

5. etasje: Entré, bad, vaskerom, soverom, bod, stue og kjøkken. Kjeller: To boder (disponibel i felles kjeller). Leilighetene i hver etasje i hver oppgang deler innendørs sykkelbod med utgang til gateplan.

Standard

Entré: Laminatflis på gulv. MDF panelplater på vegger. Malte slette overflater på innvendig tak. Rommet har porttelefon og garderobeskap. Soverom: Laminat på gulv. Malte slette overflater på vegger. Malte slette overflater på innvendig tak. Rommet har skyvedørsgarderobe. Bod i tilknytning til soverom på 4 kvm. Bad: Flis på vegger. Malte slette overflater på innvendig tak. Flis på gulv med gulvvarme. Våtrommet er utstyrt med servantskap i laminatutførelse, helstøpt servantplate med ettgreps blandebatteri, veggmontert toalett samt dusjhjørne med vegghengt hånd- og regndusj. Dusjsonen er avskjermet med innfellbare glassdører. Mekanisk avtrekk via ventil/kanal tilsluttet sentralt avtrekk for bygget. Badet er renovert i 2025. Vaskerom: Våtroms-/baderomsplater på vegger. Malte slette overflater på innvendig tak. Flislagt gulv. Våtrommet har opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Mekanisk avtrekk via ventil/kanal tilsluttet sentralt avtrekk for bygget. Kjøkken: Laminat på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp, samt nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator med kullfilter (omluft). Stue: Laminat på gulv. Malte slette overflater på vegger. Malte slette overflater på innvendig tak. Rommet har vedovn og utgang til altan. Kjeller Bod: Leiligheten har to private boder i fellesareal i underetasje. Utvendig Altan: Altanen består av en stål- og betongkonstruksjon. Gulv belagt med terrassebord. Skilleveggene er kledd med fasadeplater, og rekkverket er utført i stål med fasadeplater. Altanen er overbygd av etasjen over.

Hvitevarer

Kjøleskap og vaskemaskin følger med salget. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på 9 etasjer + underetasje/kjeller. Grunnmur og etasjeskillere er av betong. Ytterveggene er av trekonstruksjon kledd med fasadeplater samt murt forblending. Flatt tak tekket med takbelegg/papp. Vinder og balkongdør med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Elektrisk og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til Sentrumsformål (Byggesone 2) - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) 26408.33m2 Gjeldende regulering: - r0587 Torshaugveien - eiendommen Løkken - en linje over eiendommen Nyborg - Tampereveien - regulert skiløype - Gamle Oslovei (14.3.1960) Det er igangsatt et planleggingsarbeid som inkluderer/berører eiendommen: - r20220041 (Sverresborg alle og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien). Dette gjelder en sammenhengende sykkelvei med fortau fra Hammersborg til Stavset, med forventet byggestart i 2026. - r20240006 (Gamle Oslovei 28 A) Gamle Oslovei 28 Eiendom AS ønsker å legge til rette for utvikling av ny forretningsbebyggelsen på gnr./bnr. 424/8. Ønsket er å bidra til å styrke dagens lokalsenter og nærområde på eiendommen Bunnpris Nyborg. Dette ved å etablere sentrumsbebyggelse som skal spille på lag med omgivelsene ved å bygge forretning i første etasje, boligbebyggelse over butikken og en park som forsterker eksisterende turdrag og friområde. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 15 394
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Bad og vaskerom er delt av til to forskjellige rom. Borettslagets økonomiske status 2025: Driftsinntekter: 12 618 633,- Driftskostnader: -12 854 869,- Driftsresultat: -236 236,- Årsresultat: -3 544 045,- Borettslagets økonomiske budsjett 2026: Driftsinntekter: 12 847 544,- Driftskostnader: -9 696 262,- Driftsresultat: 3 151 282,- Årsresultat: -210 718,- Negative resultatet pga negativt vedlikehold av heiser, løpende over regnskap, ikke som investering, men en del av vedlikehold, så slår ut på direkte i resultatregnskapet året vedlikeholdet blir gjennomført. Selve arbeidet er finansiert med et langsiktig lån.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2), 3 (TG3) eller tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU): TG3: - Våtrom > 5, Etasje > Vaskerom > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger TG IU: - Våtrom > 5, Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 5, Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Kjøkken > 5, Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 5, Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 5, Etasje > Vaskerom > Overflater gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Nordhaug VVS Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad: Utskifting av sluk og avløspsrør for servant, installert i rør-i-røranlegg for bad (servant, vegghengt toalett og dusj), tilkoblet utstyr på ferdig bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Protan Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad: Legging av Litex banemembran på gulv og Litex 13mm Membranplate på vegg. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Haneseth Simcon Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad: Varmekabler i gulv, montering av lys i tak og speillys, stikkontakt i servantskap. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Legging av Litex banemembran på gulv og Litex 13mm Membranplate på vegg, sluk ble byttet av Nordhaug VVS AS. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Vannlekkasje i leilighet i sjette etasje i oppgang 30A oktober/november 2022, førte til vannskader i vegg og gulv i leiligheten. Skadene ble rettet opp og dekt av borettslagets forsikring. Bytte av gulv og maling av vegg og tak på stue og kjøkken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Sverresborg Maleservice Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av vannskader på vegg og maling av tak og vegger på stue og kjøkken. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Nordhaug VVS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet til rør-i-rør-anlegg på bad, fordelerskap på vaskerom, skifte av sluk i dusj på bad. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Skansen Elektro Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sikringer i strømskap til automatsikringer. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Haneseth Simcom Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Satt inn dimmer og stikkontakt for lampe i tak på kjøkken. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Planforslag Sverresborg allé og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien, foreslår separat sykkelveg og fortau langs Gamle Oslovei. Dette kan gi konsekvenser for parkeringsplasser ved garasjeanlegg langs Gamle Oslovei, noe justering av bussholdeplass. Planforslaget er ikke vedtatt per dags dato. Planforslag Gamle Oslovei 28A, foreslår dagligvare/forretning i første etasje, med boligbebyggelse i 4-10 etasjer over butikken, på eiendommen der dagens Bunnpris er etablert. Ved etablering av dette prosjektet vil dette ha noe å si for utsikt mot nord fra kjøkken- og soveromsvindu. Hovedsakelig er utsikten fra leiligheten på denne siden østover mot byen, så prosjektet vil ha minimal konsekvens for leilighetens utsikt og solforhold. Planforslaget er ikke vedtatt per dags dato. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Boligen er plassert i nærheten av Gamle Oslovei, som fungerer som hovedveg på øvre del av Byåsen. Opplever ikke støy når vinduene er lukket, men man kan høre den dersom vinduene er åpne. Har opplevd at naboen i en av etasjene under røyker på sin veranda noen ganger. Dette merkes ikke når vinduene er lukket. Man kan merke det fra verandaen. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Heisplan Beskrivelse av arbeidet: Skifte av heisene i høyblokkene i borettslaget. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Fronter på kjøkkenet ble skiftet januar 2024.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.