Karolinerveien 10 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 5 993 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

fellesutgifter kr. 3 180,21 Kabel-TV/bredbånd kr. 600 Andel lånekostnad kr. 2 212,42

Fellesgjeld

kr 18 896 889
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 278 940
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Borettslaget har refinansiert to lån med et nytt annuitetslån på kr. 15 000 000,- i Handelsbanken 7.5.2015. Fastrenteavtale inngått for 7 år 19.10.2022: 4,93 %. Første avdrag: 16.7.2015. Siste avdrag 16.1.2040 - Gjeldsbrevlån i Danske Bank, tatt opp 13.3.2024. Lånet er tatt opp til refinansiering av lån i Handelsbanken og til vedtatt rørfornying (6 mill.). Lånebeløp: kr. 9 350 000,- Rente er basert på Nibor + 1,2 %, pr. mars 5,82 %. Første avdrag 15.4.2024

Forsikringspolise

1284584.

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkeringsplass følger ikke leiligheten. Borettslaget har 59 plasser for leie. Av disse er 18 stk. forbeholdt el-bil. Innskudd , p.t. 4 995,-, og forbruk av strøm betales til Ohmia Charging. Ledige plasser tildeles av styret etter søknad og tildeles etter dato på søknadsskjema. Borettslagets besøksplasser kan benyttes frem til man mottar egen plass. Plassene ligger sør for blokk nr. 10 og er skiltet.

Eiendom

Tomteareal er 4 475 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

3. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, toalettrom, 2 stk. soverom. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod. Loftsetasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

3. etasje Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt panel i himling. Innredning: Dusjkabinett. Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Toalettrom: Flis på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1967, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Byggemåte iht. Takstmann

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r1006d Havsteinaunet. (7.9.1965) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240010 Havsteinflata 7: Sivilingeniør Godhavn AS har igangsatt reguleringsarbeid på Havsteinflata 7, Gnr/Bnr. 96/247 og 96/11. Området er i dag regulert til bolig og hensikten med planarbeidet er å etablere ca. 3000m2 BRA med nye boliger. Det planlegges et fortettingsprosjekt i henhold til overordnede planretningslinjer der det også jobbes med tilpasning til eksisterende nabobebyggelse. Området planlegges utviklet med tilhørende felles uteområder og tverrforbindelser tilgjengelig for allmenheten. Bebyggelsen er planlagt med ett hus på 4. og ett på 5. etasjer. Det høyeste bygget vil ligge langs Byåsveien, mens det på 4. etasjer vil ligge mot nabobebyggelse i øst. Parkeringskjeller skal anlegges under bakken og det legges til rette for ca. 5-6 parkeringsplasser for bil og ca. 90 for sykkel. Planforslaget er ett av flere som er under utarbeidelse i området og det er prosjektert ca. 40 enheter. Det eksisterer planforslag som berører eiendommen: - r20200004 Byåsveien 158: Byåsveien 158 Eiendom AS ønsker å erverve et areal på omtrent 650 m2 tomt fra borettslaget. Det foreligger forslag til reguleringsplan for tomta der Bunnpris i dag ligger. Hensikten med planen er å legge til rette for boligbebyggelse, forretning og tjenesteyting i Havstad lokale sentrum. Det planlegges ca. 73 boliger. I tillegg kommer forretning, tjenesteyting og næring i første og delvis andre etasje. Bebyggelsen foreslås plassert ut mot Byåsveien i vest og mot Karolinerveien i nord. Bebyggelsen planlegges å være fra 5 til 7 etasjer. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 25 589
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen avvik er registrert: - Det er gjort justeringer i vegg mellom soverommene - Døren mellom vaskerommet og kjøkkenet er fjernet Disse endringene er ikke søknadspliktig. Borettslagets økonomi per. 2025: Inntekter: 4 870 046,- Kostnader: 3 822 688,- Resultat: - 1 047 356,- Dyrehold: - Det er tillatt med dyrehold. Eventuelle planer vedr. påkostninger/utbedringer: - Alle porttelefoner i borettslaget ble byttet ut i 2017. Felleskostnadene økte ikke p.g.a. dette. - Oppganger ble malt i 2017. - Avløpsnettet i borettslaget ble spylt i 2018 - Kjellerdører er byttet i 2019 og oppgradert med elektroniske låser. - Røfornying ble gjennomført våren 2024. Pliktig medlemskap i BBLNT og postkasseskilt: - Medlemskap i Boligbyggelaget Nye Trondheim kr 700,-. Kjøper godkjennes ikke uten å være medlem, jfr. vedtektene. For innmelding se: bblnt.no. - Postkasseskilt kr. 250,-. (faktura for dette vil bli sendt direkte til kjøper etter overtakelse).

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon - Spesialrom > 3. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Vegg mellom soverommene er justert ( dette er ikke søknadspliktig) - Dør mellom opprinnelig vaskerom og kjøkken er fjernet (dette er ikke søknadspliktig)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Olimb Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying i hele borettslaget utført av profesjonell part (faglærte). De skiftet også til nytt toalett i min leilighet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elektroservice Beskrivelse av arbeidet: Bytte spotlight fra glødepærer til LED i gang og på bad. Byttet dimmere i stue, bad og toalett.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.