Midelfarts veg 8 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 6 827 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad avdrag: 172,- Felleskostnad renter: 814,- Felleskostnad driftsdel (generell drift, kommunale avgifter, vaktmestertjenester mm.): 3 393,- Felleskostnad avdrag: 313,- Felleskostnad avdrag: 144,- Felleskostnad renter: 66,- Felleskostnad renter: 294,- Fjernvarme: 968,- Tillegg elektroniske fellesavtaler (TV og internett via fiber): 663,- Nåværende eier har et strømforbruk som siden febuar har vært ca. 400 kr per måned.

Fellesgjeld

kr 8 083 222
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.06.2026

kr 278 604
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.06.2026

Lånenummer: 14610310 6, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 09.06.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 09.06.2026: 493 118 Andel av saldo: 16 996 Første termin/første avdrag: 01.01.2003 ( siste termin 01.01.2033 ) Flytende rente Lånenummer: 90517250308, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 09.06.2026: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 09.06.2026: 1 910 142 Andel av saldo: 65 837 Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.12.2046 ) Flytende rente Lånenummer: 14639303 8, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 09.06.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 09.06.2026: 5 679 962 Andel av saldo: 195 771 Første termin/første avdrag: 20.07.2023 ( siste termin 20.01.2053 ) Flytende rente

Forsikringspolise

SP588604

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 71 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i carport.

Eiendom

Tomteareal er 9 034 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Sokkeletasje: Entré, bod/teknisk rom, bad, bod, stue, kjøkken og soverom.

Standard

Entré: Laminat på gulv. Malte slette overflater på vegger. Malte slette overflater på innvendig tak med downlights. Rommet har styrepanel for ventilasjon. Bod/teknisk rom: Laminat på gulv. Malte slette overflater på vegger. Malte slette overflater på innvendig tak. Rommet har sikringsskap, rørfordelerskap, stengekran vann og stakeluke. Bad: Flis på gulv med gulvvarme. Våtroms-/baderomsplater på vegger. Malt slett innvendig tak. Rommet er innredet med servantskap i laminat utførelse med heldekkende servantplate og ettgreps blandebatteri, høyskap samt speil med integrert belysning. Det er dusjhjørne med vegghengt blandebatteri samt hånd- og regndusj. Vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon. Tilluft via ventil i vegg samt tilluftspalte mellom dørblad og dørterskel. Bod: Flis på gulv. Malte slette overflater på vegger. Malte slette overflater på innvendig tak med downlights. Stue: Laminat på gulv. Malte slette overflater på vegger. Malte slette overflater på innvendig tak. Utgang terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det er etablert komfyrvakt over kokesonen. Det er etablert sensor (lekkasjevakt/aquastop) tilsluttet stengeventil som stenger vanntilførselen til kjøkkenet automatisk hvis det oppstår lekkasjer. Kjøkkenet har platetopp med integrert nedtrekksventilator og kullfilter. Soverom: Laminat på gulv, malte slette overflater på vegger og malte slette overflater i himling. Terrasse: Terrasse på bakkeplan i trekonstruksjoner. Gulv belagt med terrassebord. Rekkverk i tre. Tilkomst fra stue. Terrassen har port i rekkverk med rampe ned til gateplan. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leiligheten ligger i sokkeletasje. Grunnmur og fundament er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel og teglstein. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0064o Trøndelag Vanførehjem, Munkvoll (29.2.1972) - r0135l Byåsvegen med tilliggende områder på strekningen fra ca. 100 m nord for kryss med Vegmesterstien (19.2.2004) - r0135l Byåsvegen med tilliggende områder på strekningen fra ca. 100 m nord for kryss med Vegmesterstien (19.2.2004) - r20090042 Midelfartsveg 30, Munkvoll gård (24.5.2012) Annen veggrunn - grøntareal, boligbebyggelse, fortau, frisikt og kjøreveg Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen: Byåstunnelen skal munne ut ved Nydalsbrua – den nye brua ved Sluppen. Her er det bygd toløp 77 meter inn i fjellet i forbindelse med utbygging av Nydalsbrua. Miljøpakken arbeider med å avklare hvor tunnelen skal komme ut på Byåsen. To aktuelle steder: – Rundkjøringa der Byåsveien og Bøckmanns veg møtes – Rundkjøringa der Byåsveien, Arnt Smistads veg og General Bangs veg møtes - r20250009 Byåsveien 180: Hensikten med planen er å legge til rette for bygging av tre boligblokker med tilhørende anlegg i Byåsveien 180. Reguleringsplanforslaget er utfyllende beskrevet i den vedlagte planbeskrivelsen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 25 856
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 20.04.1971. Kjøkken er flyttet og etablert i åpen stue-/kjøkkenløsning der det opprinnelig var sovenisje/soverom. Nytt soverom er etablert der det tidligere var kjøkken, med dør fra entré. Skyvedør fra stue er kledd igjen. Borettslagets økonomiske status for 2025: Driftsinntekter: 2 269 260,- Driftskostnader: -1 956 139,- Driftsresultat: 313 121,- Årsresultat: -74 246,- Årsaken til det negative årsresultatet er at borettslaget har utført periodisk vedlikehold samt betalt festeavgift for 2024 og 2025. Borettslagets budsjett for 2026: Driftsinntekter: 2 343 488,- Driftskostnader: -1 872 928,- Driftsresultat: 470 560,- Årsresultat: 99 060,- På ekstraordinær generalforsamling 23.05.24 ble det vedtatt at festeavgiften over en femårsperiode økes fra kr 1,- til kr 130 000,-. Deretter skal festeavgiften oppreguleres etter KPI hvert tiende år, i samsvar med hovedreglen i tomtefesteloven §15.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG-IU: - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Overflater gulv - Kjøkken > Sokkeletasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 20.04.1971. Kjøkken er flyttet og etablert i åpen stue-/kjøkkenløsning der det opprinnelig var sovenisje/soverom. Nytt soverom er etablert der det tidligere var kjøkken, med dør fra entré. Skyvedør fra stue er kledd igjen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bravida og Flow Elektro Beskrivelse av arbeidet: Badet er totalrenovert. Alt av rør og elektrisk er byttet. Tømrer har revet og meislet hele det gamle badet. Alt av det elektriske er byttet. K-rør er trekt av eiere, men godkjent og koblet av elektriker i Flow elektro. Rør er også delvis lagt av eiere og delvis lagt og etterkontrollert av rørlegger. Badet er utført med flislagt gulv og baderomsplater. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Badet er totalrenovert og membran, tettesjikt og sluk (med mansjetter) er byttet. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Bravida har byttet ut alle rør til fjernvarme, vann, vannutkast, fordelerskap. Alle avløp er nye og med riktig dimensjon. Alt arbeid er kontrollert og godkjent av faglært. Bravida har også installert ny radiator til fjernvarmeanlegget. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: IPS Beskrivelse av arbeidet: IPS rørlegger har plugget avløpsrør og vannrør til gammelt kjøkken (som nå er soverom) Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Eiere har vært med og trekt noen av vannrøra og noe av avløpssystemet. Alt er koblet og godkjent av faglært rørlegger. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Bravida har byttet ut de gamle radiatorene og installert moderne radioator/konvektor. Denne har også en kjølende funksjon. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Flow Elektro Beskrivelse av arbeidet: Flow Elektro har byttet ut alle elektriske installasjoner. Inklusive rør og sikringsskap. Det er lagt opp nye kurser til bad og kjøkken. I tillegg er det trekt rør for å lettere installere elbillader i carport. Det er også installert varmekabler i gulvet på badet. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Eiere har vært med og trukket ferdigtrukket k-rør til alle koblingsbokser og brytere. Alt er dokumentert, kontrollert og koblet av faglært elektriker i Flow Elektro. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja For å få et godkjent soverom er det i 2026 byttet om på kjøkken og sovealkove. Dette er kontrollert av kommunen og siden det er ingen endring av rom allerede godkjent for varig opphold (hovedrom) så er dette ikke søknadspliktig. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Denne endringen er ikke søknadspliktig då det ikkje er endring i antall hovedrom. Jeg har epost korrespondanse med kommunen som også viser at dette ikke er søknadspliktig. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.