Oscar Wistings vei 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 900 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fortløpende vedlikehold, avsetning til fremtidig vedlikehold, felles byggforsikring, strøm i fellesareal.

Forsikringspolise

78946826

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

En biloppstillingsplass rett utenfor inngang. Det er etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 717 m² på eiet tomt.

Byggeår

1935

Innhold

2. etasje: Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue og 2 stk. soverom. Loft: Internt bruksareal: Loftstue, soverom og 2 stk kott. Kjeller: Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Entré / Gang: Innbydende entré med parkett på gulv, malte overflater på vegger og himling. Praktisk skyvedørsgarderobe gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til et ryddig førsteinntrykk. Bad: Pent og funksjonelt baderom med flislagte gulv og vegger, samt malt himling. Badet er innredet med dusjhjørne med to glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin med tilhørende kran og avløp. Baderomsinnredning med servant, underskap og speilskap gir gode oppbevaringsløsninger. Kjøkken / Stue: Lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med parkett på gulv og malte flater på vegger og i himling. Kjøkkenet fremstår stilrent med innredning med plane fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Ventilator over koketopp. Stuedelen har vedovn som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Tretrapp gir adkomst videre i boligen. Soverom 1: Soverom med laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Et praktisk rom med fleksible møbleringsmuligheter. Soverom 2: Soverom med parkett på gulv, malt tapet på vegger og malt himling. Rommet har garderobeskap og tilknytning til loft, noe som gir ekstra lagringsplass. Loftstue: Koselig loftstue med parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Et allsidig rom som egner seg godt som ekstra oppholdsrom, med adkomst via tretrapp. Soverom (loft) Soverom med parkett på gulv, malte flater på vegger og malt himling. Et rolig og tilbaketrukket rom. Kott: Praktisk kott med platebelagt gulv og åpen konstruksjon i vegger og himling. Her er varmtvannstank og ventilasjonsaggregat plassert, samt muligheter for oppbevaring. Øvrig: Privat bod i kjeller følger med. Biloppstillingsplass i bakgård.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen, som er en bygård oppført i 1935, er på 2 etasjer + sokkel og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Valmtakskonstruksjon tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Elektrisk og vedovn. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. 5001 r0307 Vestbyen, Trondheim (strøket Stavne - Wullumnsgården) (16.11.1932) kommuneplanen er avsatt til: Bebyggelse og anlegg - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) 717.66m2 Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) 717.66m2 Det er ikke igangsatt reguleringsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 91 760,56
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 16.06.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesak fra 2002 (mangler ferdigattest), og 2010. Følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: 2. etasje: - Matbod og vedbod er slått sammen til et soverom. Tiltaket er søknadspliktig. - Stue og spisestue er slått sammen til kjøkken-/stue. - Bad er utvidet med areal fra soverom. - Kjøkken er omgjort til soverom 1. Loft. - Opprinnelig loft og sovealkove er avdelt og benyttes i dag som soverom på loftet. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.) Sameiet regnskap for 2025: Balanse 01.01.2025: 54 729,55,- Driftsinntekter: 84 800,- Driftskostnader: 45 966,- Balanse 31.12.2025: 93 546,38,- Kommunen skal fornye vann, avløp, overvannsledningen i gaten. Planlagt oppstart er på sensommeren 2026. Vegetasjoen vil gå tapt under arbeidet, her har sameiet mottatt 27.500,- som erstatning. Planen er å etablere en ekstra parkeringsplass på framsiden av huset samtidig som dette arbeidet pågår.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Helse miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: I begynnelsen av 2022, kort tid etter overtakelse av leiligheten, monterte vi et nytt dusjhjørne med regndusj. Da vi kjøpte leiligheten i 2021, opplyste tidligere eier i egenerklæringen at servant med tilhørende baderomsinnredning var skiftet ut i begynnelsen av 2021. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Gulvet på loftet er noe skjevt. Forholdet har vært uendret i vår eiertid og har ikke medført praktiske utfordringer eller begrensninger i bruk av rommet. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Eksisterende panelovner i leiligheten ble i vår eiertid erstattet med smarte panelovner fra Mill. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Varmeforum AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble installert vedovn i leiligheten i vår eiertid. I forbindelse med installasjonen ble det etablert ny tilkobling til eksisterende pipe, da tidligere vedovn var fjernet. Arbeidet ble utført av Varmeforum AS. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Proff Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble installert Tesla hjemmelader ved parkeringsplassen i 2023. Tilhørende strømtilførsel fra leilighetens sikringsskap ble etablert samtidig. Arbeidet ble utført av Proff Elektro AS. Dokumentasjon og samsvarserklæring foreligger. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Proff Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med etablering av ny lettvegg på loftet ble det lagt opp og installert to nye taklamper. Arbeidet ble utført av Proff Elektro AS. Dokumentasjon og samsvarserklæring foreligger. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Trondheim kommune har varslet oppgradering av vann- og avløpsledningene i Oscar Wistings vei. Oppstart av arbeidene er etter kommunens opplysninger planlagt i sensommeren 2026. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ifølge tilgjengelig dokumentasjon ble eiendommen seksjonert til fem leiligheter i 2002, og loftet ble i 2011 omsøkt og godkjent endret fra tilleggsdel til hoveddel. Dette skjedde før vår eiertid. I 2023 satte vi opp en ny lettvegg på loftet for å gjøre eksisterende sovealkove om til et eget soverom. Vi var i kontakt med Trondheim kommune og fikk opplyst at tiltaket ikke var søknadspliktig, da loftet allerede var godkjent som hoveddel. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Viser til forklaring ovenfor. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bjørn's Parkettsliperi Beskrivelse av arbeidet: Parketten i leiligheten ble slipt og behandlet i 2023 av Bjørn's Parkettsliperi. Dette gjelder alle rom med parkett, med unntak av barnerommet hvor det er laminatgulv. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Sameiet består av fem leiligheter og har et aktivt vedlikeholdsmiljø. Det gjennomføres normalt dugnad vår og høst, i tillegg til løpende vedlikeholdsarbeider ved behov. I vår eiertid har sameiet blant annet gjennomført følgende tiltak: 2022: Maling av fellesgangen. 2023: Rensing av takrenner. 2024: Maling av alle balkonger samt utstikkere ved takvinduene på loftet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 6 030