Søndre Husebytun 14 E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 6 033 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 180,- Felleskostnad avdrag: 1 337,- Felleskostnad driftsdel: 2 997,- Felleskostnad avdrag: 231,- Felleskostnad renter: 652,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: 636,-

Fellesgjeld

kr 3 359 534
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 14.07.2026

kr 167 976
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.07.2026

Lånenummer: 14612909, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.06.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 15.06.2026: 848 859 Andel av saldo: 42 443 Første termin/første avdrag: 01.03.2009 ( siste termin 01.09.2028 ) Flytende rente Lånenummer: 90517245762, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.06.2026: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 15.06.2026: 2 510 675 Andel av saldo: 125 534 Første termin: 30.06.2018Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2047 ) Flytende rente, avdragsfrihet til 30.06.19

Forsikringspolise

29078834

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Egen garasje medfølger leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 8 253 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

1. etasje: Entre, stue m/trapp, kjøkken og soverom. Sokkeletasje: Gang m/trapp, bad, toalettrom, vaskerom, kott, 2 boder og 2 soverom.

Standard

Sokkeletasje. Gang m/trapp: Parkett på gulv, malte panel på vegger, malt betonghimling. Bad: Flis på gulv, baderomsplater med sokkelflis på vegger, malt betonghimling. Innredning: Buet dusjkabinett. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, veggskap, benk og speilskap. Toalettrom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Vegghengt WC. Servant med underskap. Vaskerom: Malt betonggulv, malt mur og malte plater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Vaskekar. Kran for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Kott: Malt betonggulv, malt mur og malte plater på vegger, malt betonghimling. Bod 1: Malt betonggulv, malt mur og malte plater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Hyller og sikringsskap. Bod 2: Malt betonggulv, plater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Hyller og sentralstøvsuger. Soverom 1: Laminat på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. 1. etasje. Entré: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt betonghimling. Stue m/trapp: Parkett på gulv, malt panel/panelplater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Soverom: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt betonghimling. Sokkeletasje. Gang m/trapp: Parkett på gulv, malte panel på vegger, malt betonghimling. Bad: Flis på gulv, baderomsplater med sokkelflis på vegger, malt betonghimling. Innredning: Buet dusjkabinett. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, veggskap, benk og speilskap. Toalettrom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Vegghengt WC. Servant med underskap. Vaskerom: Malt betonggulv, malt mur og malte plater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Vaskekar. Kran for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Kott: Malt betonggulv, malt mur og malte plater på vegger, malt betonghimling. Bod 1: Malt betonggulv, malt mur og malte plater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Hyller og sikringsskap. Bod 2: Malt betonggulv, plater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Hyller og sentralstøvsuger. Soverom 1: Laminat på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. 1. etasje. Entré: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt betonghimling. Stue m/trapp: Parkett på gulv, malt panel/panelplater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Soverom: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt betonghimling. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus oppført i 1978, er på 1. etasje + sokkeletasje. Hovedkonstruksjonen består av betong. Etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd med tegl. Flat takkonstruksjon. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig - Blå/grønnstruktur - Nåværende - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r1127t Huseby (29.3.1977) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240029 Deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsvegg Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 27 318
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomiske status for 2025: Driftsinntekter: 1 458 618,- Driftskostnader: - 817 603,- Driftsresultat: 641 015,- Årsresultat: 449 641,- Borettslagets budsjett for 2026: Driftsinntekter: 1 448 065,- Driftskostnader: -941 944,- Driftsresultat: 506 121,- Årsresultat: 322 392,- Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Sokkeletasje: - Soverom 2 er utvidet med areal fra vindfang. - Deler av vaskerom er nå kott. 2. etasje: - Deler av soverom og kjøkken i 2. etasje er fjernet til fordel for gang og entré.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), ikke undersøkt (TG IU) eller 3 (TG3). TG3: - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Generell TG IU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Parkettgulv. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Ventilasjon - Spesialrom > Sokkeletasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Lovlighet: Sokkeletasje - soverom 2 har blitt utvidet ved å ta arealet til opprinnelig vindfang og deler av arealet til gang m/trapp (ikke søknadspliktig tiltak) 1. etasje. - opprinnelig døråpning mellom stue og kjøkken har blitt kledd igjen og det har blitt etablert ny døråpning ved entre (ikke søknadspliktig tiltak) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Lagt fliser på gulv og plater på veggene.Monterte baderomsinnredning. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Bytte av innmat i sikringsskapet. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.