Movollflata 8 F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 640 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad driftsdel 288 Felleskostnad driftsdel 685 Tilleggsytelser: Elektroniske fellesavtaler 557 Driftskostnader felleshus 110

Forsikringspolise

SP0004518046

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Fast parkeringsplass ute.

Eiendom

Tomteareal er 5 974 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, kjøkken, stue og toalettrom. Eksternt bruksareal: Bod. (eksternt bygg) 2. etasje. Internt bruksareal: Bad, 3 stk. soverom og gang. 3. etasje. Internt bruksareal: Soverom og stue.

Standard

1. etasje Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Ventilasjonsaggregat. Rørskap. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og mikrobølgeovn. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Toalettrom: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert toalett. Håndvask. 2. etasje Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. 2. etasje Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus oppført i 2022, er på 3 etasjer. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av liggende kledning. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) 5970.56m2 Eiendommen ligger i et regulert område: - 5001 r20160034 Nedre Sjetnan (7.12.2017) Boligbebyggelse 5384.85m2 - 5001 r20160034 Nedre Sjetnan (7.12.2017) sikre verneverdier i bygninger, andre kulturminner og kulturmiljøer 179.33m2 Relaterte planer: - r0014 Sjetnan-Hårstad, Østre boligkvadrant i Heimdalsbyen (17.2.1977) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 17 078
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert. Sameiets økonomiske status for 2025: Driftsinntekter: 807 413,- Driftskostnader: -806 447,- Driftsresultat: 966,- Årsresultat: 16 201,- Sameiets budsjett for 2026: Driftsinntekter: 670 220,- Driftskostnader: -679 750,- Driftsresultat: -9 530,- Årsresultat: -130,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG-IU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon Lovlighet: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Vinduet i stua ble byttet ut i 2023 siden det var en stor sprekk det midterste laget av vinduet. Entreprenør fikset alt og det gikk på garanti. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Lag Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: vinduet ble byttet ut 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja I 2025 måtte vi få rørlegger på besøk for å se på fjernvarmen siden det var ekstremt varmt i boligen. Litt usikker på hva problmet var, men har ikke vært et problem siden og alt fungerer som det skal nå. Vi har også byttet kjøkken vifte selv, men har ikke hatt noen problemer med den siden den ble byttet i 2023. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Lag Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: I 2025 måtte vi få rørlegger på besøk for å se på fjernvarmen siden det var ekstremt varmt i boligen. Litt usikker på hva problmet var, men har ikke vært et problem siden. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med nytt kjøkken byttet vi ut en stikkontakt og flyttet en lysbryter. For lysbryteren flyttet vi den bare til veggen på andre siden så vi gjorde ikke noen med det elektriske. Vi har også hengt opp/byttet flere lys selv. Vi har hatt elktrikker inn for å ta bort en stikkontakt i forbindelse med at vi lagde bod under trappen og samme med en stikkontakt i kjøkkenet. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Obos eier store deler av området på baksiden. Usikker om/når de eventuelt starter et prosjekt der. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Det har vært pågående konflikt med Lag Entreprenør (utbygger) om uteområdet siden vi flyttet inn. Styret i sameiet har vært i kontakt med advokat og jobber med å finne en løsning. Tror ikke det vil bli noen ekstrakostnader for vært hus, da Lag mest sannsynlig vil dekke alle kostnader. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 7 290