Nordahl Griegs veg 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har parkering i carport og i felles garasjerekke. Eiendommen har en ikke oppsigelig bruksrett på midtre garasjeplass i et 3-ports garasjeanlegg som ligger på eiendommene gnr. 103, bnr. 1493 og 1509. Midtre garasjeplass ligger på gnr. 103, bnr. 1509. Til bruksretten er det knyttet adkomstrett over eiendommen gnr. 103, bnr. 1509 samt rett til å parkere en bil foran garasjeporten.

Eiendom

Tomteareal er 812 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, gang, kontor, 3 bad, vaskerom, 2 boder, 4 soverom, spisestue, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Bod og trapperom.

Standard

Entré: Flis på gulv, panel og malt tapet på vegger, plater i himling. Gang: Flis på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Kontor: Flis på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Bad 1: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjnisje med skyvedør og dusjgarnityr montert er på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap, overskap og speil. Bad 2: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Badekar. Veggmontert WC. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil. Bad/dusjrom: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar, varmtvannsbereder og overskap og sikringsskap. Boder: Vegg-til- veggteppe og laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate/plater i himling. Innredning: Hyller. Soverom 1: Parkett på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Hems med trapp. Soverom 2: Parkett på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobesystem. Soverom 4: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv, panel og malt tapet på vegger, panel i himling. Spisestue: Parkett/skipsgulv på gulv, panel og tegl på vegger, panel i himling. Innredning: Vedovn, åpen peis og varmepumpe. Kjøkken: Parkett på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig, er oppført i 1977 og er på 1 etasje. Tilliggende bod er oppført i 1. etasje + kjeller. Grunnmur er oppført av betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og noe tegl. Den valmede takkonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 3- lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r1038r Nordal Griegs veg 24, 103/344. (25.11.2004) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg, og privat vei som vedlikeholdes av Nordahl Griegs veg 15, 13 11 og 9. Nordahl Griegs veg 13 betaler 3.500 per sesong for brøyting, strøing og vedlikehold av felles oppkjørsel.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - WC er utvidet mot gang. - Opprinnelig soverom er åpnet opp mot stue og er nå kontor. - Opprinnelig kontor er i dag soverom 2. - Det er bygd på inngangsparti med entré, bod, bad og soverom. - I opprinnelig åpen stue- og kjøkkenløsning er det satt opp en skillevegg.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Generell - Våtrom > 1. Etasje > Bad/dusjrom > Generell - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Spesialrom > 1. Etasje > Badstue > Overflater og konstruksjon - Spesialrom > 1. Etasje > Badstue > Teknisk anlegg - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Kjeller under bod fremgår ikke av byggemeldte tegninger, utover en trapp med teksten ''ned til grønnsakskjeller''. I byggetillatelsen står det at huset oppføres med 1. etasje uten kjeller. Etablering av kjeller vil være et søknadspliktig tiltak. - Opprinnelig toalettrom er utvidet og benyttes i dag som bod. Dette er en søknadspliktig bruksendring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei 2. Tilleggskommentar Det enste jeg vet er at hovedbad er pusset opp etter 2020. Dette kan jeg forsøke å finne papirer på. Det er synlig fuktskade ved kjøkken. Dette er nok etter vannskål til hund. Skal forsøke å finne alt av dokumentasjon på utbedringer/oppussing.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.