Olaf Bulls veg 52

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 683 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: 3 043,00,-. Inkludert: styrehonorar, drift og vedlikehold, forsikringer. Kabel-tv: 640,00,-

Fellesgjeld

kr 12 344
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.06.2026

kr 8 346,54
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.06.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208347403 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,30% Restsaldo 125 632,00 Innfrielsesdato: 30.03.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

89361986.

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 83 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 1 945 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

Entrè, gang, bad, spisestue/kjøkken, stue, 2 soverom og bod.

Standard

Entrè (3,4m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Gang (9,7m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Panelovn. Brannvarsler. Porttelefoni. Loftsluke. Bad (6,4m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning med profilerte fronter. Laminert servantplate med nedfelt skål og 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med gulvskinne og glassvegger/dører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Spisestue/kjøkken (14,4m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger med flis over benker på kjøkkenet. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Panelovn. Kjøkkeninnredning: plane og profilerte fronter med nisjer for frittstående hvitevarer som kjøle/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Benkeplater i laminat med nedfelt dobbelt oppvaskkum i rustfritt stål og 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert komfyrvakt. Stue (24,9m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Teleuttak. Panelovn. Utgang til balkong. Soverom 1 (12,2m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Panelovn. Soverom 2 (6,2m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Panelovn. Bod (2,8m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Varmtvannsbereder. Sikringsskap. Ventilasjonsaggregat. Automatisk lekkasjestopper.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Lampe over spisebord medfølger ikke i salget av leiligheten.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er et leilighetsbygg på to etasjer over kjeller + loft som er oppført i 2001. Hovedkonstruksjoner er oppført i kombinasjon av betong og treverk. Etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er kledd med trepanel i både stående og liggende utførelse. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Bygget har heis. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - 5001 r0212k Dalgård, gnr/bnr 97/733 samt deler av gnr/bnr 97/757 og 788 (24.2.2000) Boliger 1964.9m2 - 5001 r0212k Dalgård, gnr/bnr 97/733 samt deler av gnr/bnr 97/757 og 788 (24.2.2000) Felles avkjørsel 91.88m2 - 5001 r0212k Dalgård, gnr/bnr 97/733 samt deler av gnr/bnr 97/757 og 788 (24.2.2000) Felles parkeringsplass 90.42m2 - 5001 r0212l Boligområde Dalgårdstien 2 Endret reguleringsplan for gnr. 97/739 og gnr. 97/788 (30.3.2000) Gang-/sykkelvei 17.82m2 - 5001 r0212l Boligområde Dalgårdstien 2 Endret reguleringsplan for gnr. 97/739 og gnr. 97/788 (30.3.2000) Kjørevei 8.73m2

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 21 063
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiets økonomiske status for 2025: Driftsinntekter: 649 840,- Driftskostnader: - 440 466 Driftsresultat: 209 374 Årsresultat: 197 561,- Sameiets budsjett for 2026: Driftsinntekter: 652 500,- Driftskostnader: - 554 150,- Driftsresultat: 98 350,- Årsresultat: 97 350,- Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedre aldersgrense for beboere er 55 år.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3: - Ingen avvik TG2: - Utvendig > Balkong - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Rekkverket på balkongen er under dagens forskriftskrav på minimum 100 cm. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 4 529