Selsbakklia 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 640 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vedlikeholdssparing: kr 198,- Lån leiligheter: kr 748,- Felleskostnader: kr 2 000,41,- Kabel-TV/internett: kr 544,- Parkering: kr 150,-

Fellesgjeld

kr 7 137 412
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.08.2026

kr 97 924
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.08.2026

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987243123 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,60% Restsaldo 7 137 412,00 Innfrielsesdato: 30.11.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Forsikringspolise

34024406

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkeringsplass og bod medfølger boligseksjonen i felles parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 11 558 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Intern bruksareal: 2. etasje: Entre/gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Ekstern bruksareal: 1. etasje: Bod.

Standard

Entre m/trapp: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Skyvesørsgarderobe. Garderobeskap. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betonghimling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil med sideskap. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Vannstoppesystem montert i kjøkkenbenken. Soverom 1: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Tørketrommel og vaskemasin kan medfølge om ønskelig.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en terrasseblokk oppført i 2006, er i 4. etasjer + kjeller. Grunnmur oppført i betong. Etasjeskille er et betongdekke. Hovedkonstruksjon er en betong/trekonstruksjon med utvendig kledning av fasadeplater/pusset betong. Taket er flatt og er tekket med papp. Vinduer består av 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig - Bevaring naturmiljø - Blå/grønnstruktur - Nåværende - Turvegtrasè - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r1161ae Selsbakk Nordre, gnr.102/1, del av, mot Selsbakklia. (28.8.2003) Blokkbebyggelse, boliger, frisiktsone og turvei. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 29 566
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - Gang er gjort større ved å ta i bruk deler av et tidligere soverom (ikke søknadspliktig tiltak). - Døren til soverom 2 er flyttet, og adkomst skjer nå via soverom 1 (ikke søknadspliktig tiltak). Bod i 1. etasje er medregnet i leilighetens totale BRA. Salg ved fullmektig: Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Selskapslokale: Sameiet har eget selskapslokale og en leilighet som kan leies ut til seksjonseierne. Sameiets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: kr 3 064 151,- Driftskostnader: kr 2 173 188,- Driftsresultat: kr 890 964,- Årsresultat: kr 440 274,- Sameiets budsjett for 2025: Driftsinntekter: kr 2 988 000,- Driftskostnader: kr 2 175 020,- Driftsresultat: kr 812 980,- Årsresultat: kr 383 980,- Økonomiplan: Det er utarbeidet en økonomiplan for de kommende 20 årene, der forventede større vedlikeholdsoppgaver, med tilhørende kostnader, er beskrevet. Planen er laget for å ha en formening om og kontroll på økonomisk utvikling. Det foreslås at sameiet avsetter kr 500.000 (i 2025-kroneverdi) årlig, tilsvarende en sparegrad på 15 %. Forslaget innebærer en beskjeden økning i felleskostnadene, og gjør at man kan dekke kommende utgifter med oppsparte midler, inntil bytte av vinduer må foretas, antatt helt på slutten av planperioden. Forslag til vedtak: Årsmøtet gir innholdet i foreslåtte økonomiplan sin tilslutning. Det tilstrebes en budsjettering og drift som muliggjør en årlig avsetning til større vedlikeholdsoppgaver på kr 500.000. Beløpet reguleres i takt med konsumprisindeksen Utførte vedlikeholdsoppgaver som ble til dels utført i 2022/2023 og kostnadsført i 2023: • Garasjeport skiftet i des. og kostnadsført i 2023: Kr. 65000,- • Oppfresing og planering av lekeplass – utført i 2022 og kostnadsført i 2023: kr. 36000,- • Lysstolpe ble ved lekeplass ble flyttet pga av vann/fukt i bakken. Kostnadsført i 2023: Kr. 25000,- • Lysstolpe ved søppelkonteinere hadde blitt skadet av TRV, og de bekostet ny stolpe og dekket alle tilhørende kostnader. • Skader etter innbrudd/forsøk på innbrudd er utbedret/opprettet, og samtidig er det utført forebyggende forsterkninger i inngangsdørene i alle bygg. Utført og kostnadsført i 2023 kr. 27200,- • Varmekabler i takrenner og nedløp er skiftet ut for alle bygg. Utført og kostnadsført i 2023: kr. 220 000

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendig > Andre utvendige forhold - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Våtrom > 2. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 2. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Entre/gang har blitt utvidet ved å ta arealet til et opprinnelig soverom (ikke søknadspliktig tiltak) - Opprinnelig døråpning til soverom 2 har blitt flyttet og blitt etablert via soverom 1(ikke søknadspliktig tiltak) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei 2. Tilleggskommentar Jeg kjenner ikke til eventuelle negative forhold ved eiendommen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.