Eli Sjursdotters vei 6 G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres forkjøpsrett i borettslaget, ta kontakt med megler for nærmere info.

Felleskostnader

kr 6 750 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Lån: 1 975,- (Fra omfattende utvendig rehabilitering i 2014) Felleskostnader: 4 194,- Kabel-tv: 581,- Felleskostnader dekker ellers kommunale avgifter som vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. I tillegg inngår tv- og internett abonnement (stordriftsfordeler), forsikring av bygg, brøyting og strøing.

Fellesgjeld

kr 5 716 447
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.08.2026

kr 357 282
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.08.2026

Bank: Husbanken Lånenr.: 14635651-01 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,04% Restsaldo 3 260 109,00 Innfrielsesdato: 01.04.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenr.: 14635651-10 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,04% Restsaldo 2 456 338,00 Innfrielsesdato: 01.04.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei

IN-ordning

Borettslaget tilbyr ikke IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).

Forsikringspolise

84826573

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 161 m²
BRA-i: 146 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasjeplass med automatisk portåpner og elbil-lader. Parkering på felles oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 6 446 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Bolig: Sokkeletasje. Internt bruksareal: Entré, bad, toalettrom, kjellerstue, bod og 2 soverom. 1. etasje. Internt bruksareal: Soverom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Garasje.

Standard

Sokkeletasje. Entré: Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap og trapp. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Varmtvannsbereder og Kran og avløp for vaskemaskin bak speildører. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil. Toalettrom: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert WC og håndvask. Kjellerstue: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Bod: Betong på gulv, plater på vegger, panel i himling. Innredning: Hyller og sikringsskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. 1. etasje. Soverom: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Stue: Parkett på gulv, malt panel og malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Vedovn og trapp. Kjøkken: Flis på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus, er oppført i 1978 og er på 1 etasje + sokkeletasje. Grunnmur er oppført av betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskiller er av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Den flate takkonstruksjonen er tekket med asfaltpapp. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig - Bevaring kulturmiljø Eiendommen ligger i et regulert område: - r0446 Nyborg skole, 96/240,241 og 425/25,364. (6.11.2003) - r1006m Havsteinaunet, gnr. 96/4 (28.9.1976) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 60 545
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - Opprinnelig hobbyrom er i dag innredet som kjellerstue. Brukendringen er søknadspliktig og kjøper overtar ansvar og risiko vedr. ulovligheten. Sameiets/Borettslagets økonomiske status for 2025: Driftsinntekter: 1 305 744,- Driftskostnader: -844 281,- Driftsresultat: 461 463,- Årsresultat: 264 704,- Sameiets/Borettslagets budsjett for 2026: Driftsinntekter: 1 321 000,- Driftskostnader: -916 000,- Driftsresultat: 405 000,- Årsresultat: 163 000,- Borettslaget i Eli Sjursdotters vei 6 og 8 er godt driftet og har en god økonomi. Det ble gjort omfattende utvendig rehabilitering i 2014.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG-IU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft TG2: - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Toalettrom > Sokkeletasje > Toalettrom >Sanitærutstyr - Toalettrom > Sokkeletasje > Toalettrom >Avtrekk/ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Samsvarserklæringer fra før eiers tid mangler. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det foreligger ikke dokumentasjon/samsvarserklæring på det elektriske anlegget, iht krav om dokumentasjon av elanlegg gjelde fra 1.1.1999. På bakgrunn av dette samt anleggets alder, anbefales det en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget og innhenting/utarbeidelse av dokumentasjon/samsvarserklæringer. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Opprinnelig hobbyrom benyttes som kjellerstue. Dette er en søknadspliktig bruksendring. Videre har ikke kjellerstue tilfredstillende dagslysflate iht. gjeldene forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Iversen AS, Erbe AS og Henriksen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad og nytt toalettrom. Begge med gulvvarme. Ref. salgsprospekt fra 2010. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Etto Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av tak, etterisolering av yttervegger, skifte av utvendig panel og bygnings- /fasadeplater. Renner, nedløp og beslag. Dette arbeidet ble utført for hele borettslaget (16 enheter). 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Den Lille Peisbutikken AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt pipeløp/rør. Dette arbeidet ble utført for hele borettslaget. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Tidligere var det forekomst av enkelte skjeggkre. Ikke observert noe mer i etterkant av behandling. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: Åte under lister m. m. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Installering av elbil-lader i garasje. Ellers løpende bruk av elektriker-firma Vintervoll i perioden 2014-2025 til stikkontakter, tv-kontakt, utelys på terrasse, varmelampe ute på terasse, nytt lysarmatur på toalettrom, avtrekksvifte på bad og lysdimmere på stue. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tidligere eier har omgjort hobbyrom i underetasje til TV-stue/soverom. Det ble samtidig etablert lysgrav og vindu. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Selger er ikke kjent med noe som vil øke kostnadene for borettslaget. Det har vært diskutert nye garasjer. Det er ikke fattet noe vedtak av borettslagets generalforsamling. Et vedtak vil evt. kreve 2/3 dels flertall. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Garasje fra 1978 er i bruk og fungerer til sitt formål, men krever naturlig nok noe vedlikehold. Det er for øvrig montert el-bil lader fra Zaptec, automatisk garasjeport åpner, samt tilgang til stikkontakt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Fagcenteret AS Beskrivelse av arbeidet: Etablering av innvendig bod under trapp. Boden er isolert og har pocket dør. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Kjells Markiser Beskrivelse av arbeidet: Kjøp og installasjon av lameller og 2 stk. plisse'gardiner (til øvre etasje). Disse er spesialtilpasset etter vindusmål. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Fasadeprodukter Beskrivelse av arbeidet: Kjøp og installasjon av markise (med motor, fjernkontroll og vindsensor) på terrasse. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken og flislagt gulv med gulv-varme. Grundig innebygd oppvaskmaskin ble byttet/installert i 2020. AEG innebygd stekeovn ble byttet/installert i 2022. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Seac Byggservice AS Beskrivelse av arbeidet: Endring av garderobeskap på soverom. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Borettslaget i Eli Sjursdotters vei 6 og 8 godt driftet og har en god økonomi. Omfattende utvendig rehabilitering i 2014. Husleien dekker ellers kommunale avgifter som vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. I tillegg inngår tv- og internett abonnement (stordriftsfordeler), forsikring av bygg, brøyting og strøing.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.