Mellomila 69

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 417 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel på kr. 2 529 Tillegg elektroniske fellesavtaler på kr. 642 Parkering på kr. 246

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger egen parkeringsplass i felles oppvarmet kjeller. Parkering i område etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 4 679 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Innhold 3. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad og soverom. 4. etasje. Internt bruksareal: Kjøkken/stue og soverom. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

3. etasje Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjforheng og veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Håndvask. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. 4. etasje Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2004, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av liggende kledning. Sperretakskonstruksjonen er tekket med takpapp. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis. Byggemåte i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r1058e Ilsvika. (31.10.2002) Annet kombinert formål - r1058e Ilsvika. (31.10.2002) Bolig/Forretning - r1058e Ilsvika. (31.10.2002) Boliger - r1058e Ilsvika. (31.10.2002) Felles avkjørsel Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 23 284
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Dyrehold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 876 396,- - Disponible midler på kr 1 503 448,- - Budsjettert årsresultat for 2026 viser et overskudd på kr 146 971,- Balkong er ikke tegnet inn på seksjoneringstegningene og er å betrakte som fellesareal. Styreleder opplyser at det ikke er planlagt noen større endringer i sameiet. Felleskostnadene vil bli justert gradvis i takt med inflasjon og generell prisvekst. I tillegg er det et ønske om å bygge opp noe egenkapital i sameiet, noe som på sikt vil medføre en mindre, gradvis økning i felleskostnadene. Det er foreløpig ikke vedtatt når dette vil bli gjennomført.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Lovlighet: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. TG IU: - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank TG2: - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Utvendig > Ytterdører - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater gulv

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Verandadører i mange av leilighetene er noe treige å få igjen, og må skyves oppover samtidig som de lukkes. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Det var før jeg flyttet inn en tynn sprekk i taket på soverommet, som sannsynligvis kommer av dette. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Ikke i leiligheten. Vet det har vært vannlekkasje i motsatt ende av parkeringskjelleren, mot extra-ilsvika. Tiltaket og utarbeidingen er gjort av styret i sameiet sammen med butikken. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Det er funnet småkryp av sølvkre eller skjeggkre i leiligheter i motsatt ende av blokka. Har ikke sett noe i min leilighet, eller fått tilbakemelding på at dette gjelder leiligheter i umiddelbar nærhet. Usikker på om det er gjort tiltak annet enn "limstrips" som er utgitt til alle beboere. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Toalettet gikk tett tidlig i 2022, og avløpet ble da spylt av Trondheim VVS AS. Det ble i ettertid gjennomført kamerainspeksjon av avløpsrøret. I forbindelse med denne ble det opplyst av K. Lund at papir kan samle seg ved innløpet mot hovedstammen. Toalettet har ikke vært tett siden hendelsen i 2022. Som et forebyggende tiltak har jeg enkelte ganger skylt gjennom toalettet med ekstra vann. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Det er gjort vedlikehold av stikkontakt som ikke var i orden fra sist eier, og det er lagt opp ledninger på soverom i første etasje. Arbeid utført av familiemedlem som er elektriker. Det har vært en knekk på ledningen i lysskapet over vasken på badet. Lyset har da slått seg av noen ganger ved lukking av skapet. Det er gjort justeringer, og fungerer godt i dag. Dette er ikke utarbeidet av elektriker. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja På soverommet i 1. etasje er tidligere skyvedørsløsning erstattet med lettvegg. Ny terrasse ble etablert i 2020 og beiset i 2026. Store deler av leiligheten ble malt i 2025. Sameiet har de senere årene blant annet gjennomført utskifting til elektroniske vannmålere, rensing av ventilasjonsanlegg i boenhetene, delvis oppgradering av utvendig kledning samt montering av vannstopper under kjøkkenvask. Ifølge opplysninger fra tidligere eier er dusjbatteri skiftet, og rørarbeid i forbindelse med nytt kjøkken utført av Rørkompaniet EFT AS.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning