Nordslettvegen 171

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 537 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Velforeningskontingent: 935,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 332,- Garasje: 270,-

Fellesgjeld

kr 2 811 404
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.08.2026

kr 0
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.08.2026

Seksjonen har ikke fellesgjeld. Lånenummer: 42137150373, Sparebank 1 SMN Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11.08.2026: 11.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 11.08.2026: 164 288 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 05.10.2022 ( siste termin 05.09.2027 ) 3 mnd Nibor + 7,15% margin Lånenummer: 40686590471, Sparebank 1 SMN Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11.08.2026: 11.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 11.08.2026: 2 647 116 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 01.11.2025 ( siste termin 01.10.2030 )

Forsikringspolise

SP625619

Areal

BRA: 149 m²
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 0 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer en fast garasjeplass i felles garasjeanlegg, merket E1-H4. Det er etablert elbillader.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 144 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Primærrom: Kjeller: Gang, vaskerom. 1. etasje: Stue/kjøkken, toalett, entre. 2. etasje: 3 soverom, bad, gang. Loft: Trapperom, loftstue. Sekundærrom: Kjeller: 2 boder.

Standard

Kjeller Gang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Vaskerom: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med bereder, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Bod 1: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bod 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. 1. etasje Stue/kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning med kullfiltervifte i platetoppen. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, stekovn, mikroovn og oppvaskmaskin . Vinskap. Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og wc. Entré: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Plater i himling. 2. etasje Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og wc. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling. Trapp. Loft Trapperom: Malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Loftstue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Iht. takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, Varmepumpe, Ved.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r1014 Fossegrenda (5.7.1978) - r1014b Fossegrenda (Nordslettvegen Boligområde) (4.3.1980) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: 1. etasje: - Kjøkken er åpnet mot stue. 2. etasje: - Bad er utvidet mot det ene soverommet. Kjeller: - Oprinnelig bod er avdelt til to boder. Loftetasjen fremgår ikke av byggemeldte tegninger datert 21.04.1977, men det foreligger tegninger i forbindelse med søknad om byggetillatelse for bruk av loft til oppholdsrom datert 30.05.1986. Selger er nærstående til ansatt ved annen avdeling i EM1. Nordslettveien Velforening økonomiske status for 2025: Driftsinntekter: 3 605 332,- Driftskostnader: -3 504 805,- Driftsresultat: 100 527,- Årsresultat: 86 741,- Nordslettveien Velforening budsjett 2026: Driftsinntekter: 4 366 840,- Driftskostnader: -3 193 137,- Driftsresultat: 1 173 703,- Årsresultat: 856 320,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3: - Ingen avvik TG2: - Fuktsikring og drenering - Fuktsikring av grunnmur har nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader - Rom under terreng TG settes ut i fra at det er brukt plast bak platekledningen på utforede vegger som ligger under bakkenivå. Det ble ikke registrert fukt eller skader i konstruksjonene. - Balkong, terrasse, platting - Tekkingen har nådd en alder som gir økt risiko for svikt - Vinduer og dører - TG-1 settes for nyere vinduer. - eldre enn 35 år med usikker levetid - enkelte gjenstående eldre vinduer i 2.etg og på loft med usikker framtidig funksjon og levetid. - Yttervegg og fasade - ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning - Renner og nedløp - det ble stedvis registrert noe nedbøy i renner, samt drypp i fra renneskjøt. - Taktekking - mosegrodd - rust/avflassing av overflatebehandling på beslag - Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon - Innvendig trapp - trappa innehar ikke rekkverk, håndrev osv i h.h.t. dagens referansestandarder. - Vannledninger - vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon - Varmtvannsbereder - Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon - Ventilasjon TG ut i fra kun naturlig ventilering, selv om dette tilfredsstiller standarder på oppføringstidspunkt. - Våtrom: Bad - Overflate gulv - det måles fall til sluk, men ikke nok i h.h.t. dagens referansestandard på 25mm. - Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk - ikke tilstrekkelig høydeforskjell i fra topp sluk til tettesjikt ved dør i h.h.t dagens referansestsandard på 25mm. - membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon - Våtrom: Bad - Ventilasjon TG ut i fra naturlig ventilasjon. Det anbefales på generelt grunnlag at alle våtrom har mekanisk avtrekk med tilluftsmulighet. - Våtrom: Bad - Dokumentasjon - dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt - Vaskerom Det ble ikke registrert tegn på fukt i konstruksjonene, og rommet vurderes til fungere hensiktsmessig til sitt bruk som et rent vaskerom, uten vesentlig direkte vannpåkjenning på gulv og vegger. Rommet innehar ikke våtromsstandard i h.h.t. dagens referansestandarder, slik at ved eventuelt annet bruk som vil medføre direkte vannpåkjenning på overflater, så vil tiltak måtte påregnes ut i fra dagens byggdetaljer. Lovlighet / HMS: - Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde: Det er ikke montert rømnings stige i fra vindu på oppholdsrom på loft. Fri høyde over 5 meter i fra vindu til bakkeplan. - Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav: Rekkverk ved trapp er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde, åpninger mellom spiler og/eller håndløper. Selv om løsningen var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav. - Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp: Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og/eller åpninger i rekkverket. Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn. For store åpninger eller lav høyde kan gi utilstrekkelig sikring ved opphold på balkongen. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav. - Det er manglende stige/adkomst for feier og eller skader på stige: Det er ikke etablert fastmontert eller egnet adkomst til tak/pipe for feiing og tilsyn. Krav til sikker adkomst for feier er dermed ikke ivaretatt. Manglende adkomst medfører økt risiko for fallulykker ved feiing og tilsyn. Dette kan føre til at lovpålagt feiing ikke blir gjennomført, med økt risiko for sotbrann og brannspredning. Det anbefales å etablere godkjent adkomst til tak, eksempelvis i form av fastmontert stige og eventuelt taksikring, utført i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Malte vegger, la nytt gulvbelegg og skiftet toalett. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja 4 stykk skjegg eller sølvkre har blitt observert ila året. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Satt ut limfeller for å se omfanget, men har ikke fått noe i fellene på 2 måneder. Ikke fler har blitt observert siste 2/3 månedene. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringsskap i forbindelse med oppussing av 1 etg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny kurs i forbindelse med etablering av varmepumpe. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Nola Hus AS Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av gammelt ventilajsonsanlegg (ikke i bruk) Flyttet lufterør fra kloakk inn bak knevegg. Alt arbeid med flytting av rør og tetting på tak er utført av Nola Hus AS. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Markise på terrasse har revnet litt nederst i høyre hjørne. Stengekran i kjelleren som tilhører utekran drypper litt når man åpner kranen. Drypper ikke når vannet er stengt. Rør under utslagsvask på vaskerom drypper ved høy vanntilførsel. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.