Nordre Hallsetveg 62

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Strøm felles - Forsikring og brøyting - Sparing til andre oppgraderinger

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 11 m²
ALH: 14 m²
GUA: 98 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass. Det er også gjesteparkering utenfor sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 1 395 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, bad, tre soverom, samt stue og kjøkken i en åpen løsning. Altan på 11 m². Leiligheten disponerer to private boder i felles kjeller på 11 m², samt en privat bod på felles loft med et gulvareal på 14 m².

Standard

Entré: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Rommet har innebygd skap i vegg. Bad: Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Badet er innredet med servantskap med slette laminatfronter og benkeplate i laminat, hvor servanten er montert oppå benkeplaten og utstyrt med ettgreps blandebatteri. Benkeplaten er ført over plass for vaskemaskin, og det er speil med belysning over servanten samt et høyskap. Videre har badet et dusjhjørne med regndusj og hånddusj, avgrenset med innfellbare glassdører. Det er vegghengt toalett med innebygd sisterne, og opplegg for vaskemaskin er etablert. Mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte. Soverom 1: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Rommet har skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Soverom 3: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Kjøkken: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Innredningen er i laminert utførelse med slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp, nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avstengingskran for oppvaskmaskin. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk ut. Det er etablert "komfyrvakt"over kokesonen og sensor (lekkasjevakt/aquastop) tilsluttet stengeventil som stenger vanntilførselen til kjøkkenet automatisk hvis det oppstår lekkasjer. Stue: Parkett på gulv. Malte, slette vegger og flislagt mur/pipe. Malt, slett innvendig tak med downlights. Rommet har vedovn og utgang til altan. Kjeller Bod: Leiligheten har to private boder i fellesareal i kjeller. Loft Bod: Leiligheten har en privat bod i fellesareal på loft. Utvendig Altan: Altan i trekonstruksjoner som er understøttet med stolper i tre på støpte fundamenter. Gulvet er belagt med impregnerte terrassebord. Rekkverk i malt tre. Tilkomst fra stue.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en firemannsbolig over to etasjer, oppført i 1955. Bygget har en grovkjeller med støpte gulv og støpte eller murte yttervegger mot terreng med fritt eksponerte murflater uten innkledninger. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, kledd med stående, malt trekledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre med et åpent og uisolert råloft. Taket er tekket med betongtakstein, og takrenner og nedløp er av metall. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass fra 1983, med unntak av et vindu på badet med 2-lags glass fra 2020. Bygningen har entrédør i tre, skyvebalkongdør i malt tre fra 2006 og slette, fabrikkmalte innvendige dører. Altanen fra 2001 er en trekonstruksjon understøttet av trestolper på støpte fundamenter, med gulv av impregnerte terrassebord og rekkverk i malt tre. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2021, rentbrennende vedovn tilknyttet pipe og elektriske varmekabler i gulv på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i Reguleringsplan for Halset Nordre (plan-ID 5001 r0134), vedtatt 04.09.1954. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. I kommuneplanen er 1395.08 m² av eiendommen avsatt til Sentrumsformål - Nåværende og 91.94 m² er avsatt til Bevaring naturmiljø. Eiendommen berøres også av forbudsgrense for vassdrag. Eiendommen berøres av hensynssone H560_1: Bevaring naturmiljø. Innenfor hensynssonene bør det ikke tillates ny bebyggelse eller andre tiltak som forringer de økologiske funksjonene. Det skal legges vekt på å ivareta og helst forsterke skogstruktur og/eller vegetasjon, og bortfall av kvaliteter må kompenseres. Innenfor hensynssoner langs vassdrag skal det legges vekt på å etablere og sikre grønne forbindelser. Pågående plansaker i nærområdet: - Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen (plan-ID 5001 r20240026). Status: under arbeid. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer - Altan - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Bad - Ventilasjon - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det gjort noen mindre endringer fra opprinnelig planløsning: Det er etablert kjøkken der det opprinnelig var soverom, og omvendt. En vegg er fjernet for å skape en åpen stue- og kjøkkenløsning. Omgjøring av allerede godkjente oppholdsrom regnes ikke som bruksendring (selv om selve bruken av rommet endres) og er derfor i utgangspunktet ikke søknadspliktig, forutsatt at tiltaket ikke omfatter inngrep i byggets bærende konstruksjoner, brannskiller eller lignende. Krav til romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning mv. skal likevel ivaretas i henhold til regelverket som gjelder på tidspunktet endringene utføres. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vima bygg AS/DS rør og varme Beskrivelse av arbeidet: Totalrehabilitert i 2021 ifølge tidligere eier Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsinnredning, servant, blandebatteri, speil og avløpsrør under vask ned til vannlås. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ble fornyet ifølge tidligere eier i 2021 i forbindelse med rehabilitering. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Liten lekkasje i antenne som går gjennom tak på loft. Liten lekkasje ved gjennomføring av lufting til avløp også på Kaldloft. Liten lekkasje ved pipe på kaldloft. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trondheim kobber og blikkenslager AS Beskrivelse av arbeidet: Heltekking pipe og demontering av antenne. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trondheim tilkomstteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Tettet lekkasje på ventilhatt til ventilasjon avløp 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Observert noe fukt ved et avgrenset punkt på gulvlist under verandadør ved spesielt kraftig nedbør og vindretning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Tettet med fugemasse rundt rute etter anbefaling fra Lian trefabrikk (produsent) og Glassmaker’n som var på befaring. Ingen ny observasjon etter dette. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Sprekk i grunnmur ifølge tidligere eier. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Tidligere eier har beskrevet noe saltutslag på vegg i kjeller, men ikke noe som har plaget eieren. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Hofstad vvs Beskrivelse av arbeidet: Takstmann på befaring greide å skade avløpsrør i forbindelse med hulltaking til fuktmåling på badet. Skadet del av rør er byttet av rørlegger. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Reklamasjon på varmepumpe i 2026, kom lyd fra motor til vifte i varmepumpen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Melhus varmepumpe Beskrivelse av arbeidet: Skiftet viftemotor. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Melhus varmepumpe Beskrivelse av arbeidet: Skifte av del og service på varmepumpe. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Dårlig trekk ifølge tidligere eier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Murermestere Kammen og Sneve AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av pipe ifølge forrige eier. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Murmesterne Kammen og Sneve AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av pipe ifølge forrige eier 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tidligere eier Beskrivelse av arbeidet: Monterte ledstripe bak på gardin på stue, med smartstyring. Utført av tidligere eiere som har fagbrev som elektriker. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elkonsult AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt elanlegg, vedlegg i Boligmappa. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tidligere takstrapporter.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.