Garmanns veg 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 392 m²
BRA-i: 345 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 87 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og i egen gårdsplass. Det er montert elbillader i garasjen, samt lagt opp for å montere elbillader utvendig.

Eiendom

Tomteareal er 928 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Kjelleretasje: Bad, stue, kjøkken, 3 soverom, gang og bod. 1.etasje: Hoveddel: Entre, bad, 2 soverom, gang og garderobe. Garasje med boder. Utleiedel: Entre, bad, stue, kjøkken, 2 soverom, gang og bod. 2.etasje: Bad, vaskerom, stue, kjøkken, soverom og garderobe. Loftetasje: Loftstue og 2 soverom.

Standard

Kjelleretasje (ca. 90m2): Bad (7,2m²): Vinylbelegg på gulv. Malte flater vegger. Malt flate i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant og speilskap. 2 stk. dusjdører i glass. Veggmontert toalett. Varmtvannstanker. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Stue (14,7m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Kjøkken (12,9m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger, kjøkkenplater mellom over og underskap. Malt flate i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator over stekesone. Soverom 1 (13,5m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (8,6m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3 (8,6m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Garderobeskap. Gang (6,4m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Sikringsskap. Bod (3,2m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. 1.etasje (ca. 145m2): Hoveddel: Entré (1,3m²): Flislagt gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Bad (1,9m²): Flislagt gulv. Flis på vegger. Malt flate i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap og speilskap. Dusjvegg i glass. Veggmontert toalett. Soverom 1 (6,7m²): Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Malt flate i tak. Soverom 2 (8,2m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Garderobeskap. Gang (11,6m²): Flislagt gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Garderobe (2,0m²): Laminat på gulv. Malte flater og malt strie på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Garderobeskap. Utleiedel: Entré (1,3m²): Flislagt gulv. Malt tapet på vegger. Malt flate i tak. Bad (3,1m²): Malt vinylbelegg på gulv. Vinylbelegg på vegger. Malt flate i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap og speilskap. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett, Kran og avløp for vaskemaskin. Stue (22,4m²): Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Malt flate i tak. Kjøkken (8,1m²): Laminat på gulv. Malt tapet på vegger, flis mellom over og underskap. Malt flate i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Opplegg for oppvaskmaskin i rommet. Soverom 1 (8,3m²): Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Malt flate i tak. Soverom 2 (8,1m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt flate i tak. Gang (3,0m²): Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Malt flate i tak. Bod (3,8m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Sikringsskap. 2.etasje (ca. 98m2): Bad (7,1m²): Flislagt gulv. Flis på vegger. Malt flate i tak. Rommet er innredet/utstyrt med 2 stk. servanter. Underskap, veggskap og speil. Badekar. 2 stk. dusjdører i glass. Veggmontert toalett. Vaskerom (5,9m²): Vinylbelegg på gulv. Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak. Vaskeromsinnredning med veggskap, underskap og vaskekar innfelt i benkeplate. Kran og avløp for vaskemaskin i rommet. Stue (49,2m²): Fiskebein laminatgulv. Malte flater og malt panel på vegger og tak. Innredning: Vedovn og varmepumpe. Kjøkken (17,2m²): Fiskebein laminatgulv. Malte flater på vegger, flis mellom over og underskap. Malt flate i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og benkeplater. Integrert platetopp, stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin, varmtvannsbeholder (Quooker) og kjøleskap. Ventilator over stekesone. Soverom (9,8m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Garderobe (3,4m²): Fiskebein laminatgulv. Malt panel på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Garderobeskap og vinskap. Loftetasje (ca. 59m2): Loftstue (41,7m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i tak. Soverom 1 (8,4m²): Teppeflis på gulv. Malte flater på vegger. Malt panel i tak. Soverom 2 (8,2m²): Teppeflis på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i tak. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er en enebolig hvor grunnmur er oppført i betong. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i treverk. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med steinbelagte metallplater. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig - Bevaring kulturmiljø Eiendommen ligger i et regulert område: - r0307 Vestbyen, Trondheim (strøket Stavne - Wullumnsgården) (16.11.1932) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: - r20120010 Stavnevegen 25, 27 og 29 og gnr/bnr 95/578 Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: 1. etasje: - Det er etablert en egen utleiedel på deler av etasjen, samt gjort endringer i innvendige skillevegger og dører. 2. etasje: -Den opprinnelige rominndelingen er endret, og arealet benyttes i dag som bad, vaskerom og garderobe. Kjeller: - Kjelleretasjen fremstår uten vesentlige endringer sammenlignet med byggemeldte tegninger fra 2020. Loft: - Loftet fremstår som disponibelt areal på byggemeldte tegninger, men dagens planløsning er innredet med loftstue og 2 soverom, og avviker fra godkjente tegninger. Det er tinglyst en erklæring om refusjonsplikt til Trondheim kommune. En refusjonsplikt innebærer at kommunen kan kreve at eiendommen skal betale sin andel av kostnadene dersom kommunen skulle foreta en oppgradering/utbygging/ombygging av veg, vann, avløp og ev. annen infrastruktur. Dette er ingen gjeld til kommune per d.d., men en fremtidig sikkerhet for kostnader som kan bli belastet eiendommen. Selger er ansatt ved annen avdeling i EiendomsMegler 1 Midt - Norge.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > 1. etasje > Bad - Utleiedel > Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > 4 stk. vinduer - kjeller - Utvendig > Ytterdører - Hoveddel - Utvendig > Takterrasse - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Utleie - Tekniske installasjoner > Varmepumpe - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. etasje > Bad - Hoveddel >Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. etasje > Bad - Hoveddel > Overflater gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad - Hoveddel > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1. etasje > Bad - Utleiedel >Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. etasje > Bad - Utleiedel > Overflater gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad - Utleiedel > Ventilasjon - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken - Utleiedel > Avtrekk - Våtrom > 2. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 2. etasje > Bad > Servantinnredning - Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert snøfangere på taket. - Manglende snøfangere medfører risiko for at snø og is kan skli ukontrollert fra taket og falle ned på områder langs bygningen. - Rekkverket på veranda og balkong er for lavt i forhold til dagens krav, som er 100 cm. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk i trappen til loftet er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i samtlige trappeløp. - Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget i utleiedelen i 1. etasje. - Det mangler rekkverk/løsning for fallsikring på deler av muren. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: Kjeller: - Kjelleretasjen fremstår uten vesentlige endringer sammenlignet med byggemeldte tegninger 2020. 1. etasje: - I dagens planløsning er det etablert en utleiedel på deler av etasjen. Dette området fremstår på byggemeldt tegning med annen rominndeling. Det er blant annet gjort endringer i innvendige skillevegger, dører og bruk. Også i hoveddelen er det foretatt endringer i rominndelingen sammenlignet med byggemeldt tegning. Enkelte tidligere rom er endret, og dagens plassering/utforming av blant annet soverom, bad, gang/garderobe og kjøkken-/oppholdsarealer samsvarer ikke fullt ut med fremlagt tegning. 2. etasje: - Byggemeldt tegning er sammenlignet med dagens planløsning. Det er gjort flere endringer i 2. etasje. Bad/WC og tilstøtende rom er bygget om og har i dag en annen rominndeling med bad, vaskerom og garderobe. Loftsetasje: - Loftet fremstår som disponibelt areal på byggemeldte tegninger, noe som avviker fra dagens løsning med 2 stk. soverom og loftstue. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det kan være søknadsplikt ved omgjøring av rom og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 2026 Firmanavn: Singh Snekkerservice Beskrivelse av arbeidet: Bad i 2. etasje. Det er lagt flis på flis, samt ny innredning og toalett. 2020 Firmanavn: EOK Bygg og Horgmo VVS Beskrivelse av arbeidet: Bad i sokkel totalrenovert. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Bad i sokkel totalrenovert. Hele badet er bygget fra grunnen av med alt av rør og sluk. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 2016 Firmanavn: Kommer ikke på firmaet Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier skiftet alle vinduer i boligen bortsett fra 4 stykk i sokkel. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 2021 Firmanavn: EOK Bygg, Horgmo VVS og Blåsmo Elektro Beskrivelse av arbeidet: Garasje med terrasse ble bygget i 2021. Ferdigattest ble gitt 09.06.2022. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 2021 Firmanavn: Horgmo VVS Beskrivelse av arbeidet: Ved etablering av utleiedel i sokkel ble alt av rør og varmtvannstanker fornyet. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 2025 Firmanavn: Trøndelag Varmepumpe Service Beskrivelse av arbeidet: Service på varmepumpen. Fungerer veldig godt etter det. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 2021 Firmanavn: Blåsmo Elektro Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med etablering av utleiedel i sokkel og garasje. Nytt strømskap i garasje. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Garasje er etablert. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Tilleggsopplysninger: Ferdigattest er gitt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Kjeller er innredet og godkjent som utleiedel. Vi har søkt om bruksendring på loft, da dette brukes som loftstue og 2 soverom. Venter på svar fra kommunen. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Tilleggsopplysninger: Kjeller er godkjent. Venter på svar angående loft. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja En leilighet i sokkel og en leilighet i 1. etasje. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja 2 boenheter og en utleiedel i sokkel. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre per kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Det er etablert elbillader i garasjen i 2025. Det er også lagt opp til å kunne montere elbillader utvendig.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i 1. etasje fremstår som en egen enhet og er godkjent av kommunen for beboelse. Utleiedel i sokkeletasje leies ut som del av egen bolig, og arealet er godkjent for beboelse. Det gjøres oppmerksom på at arealet ikke er godkjent som en egen boenhet. Etablering av selvstendig boenhet er søknadspliktig og kan utløse tekniske og formelle krav. Megler kan ikke gi garanti for at en eventuell søknad om godkjenning som egen boenhet vil bli innvilget. Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet. Inntekter for utleie: Leieinntektene utgjør kr 14 425 per måned for 1. etasje og kr 19 800 per måned for sokkelleiligheten, totalt kr 34 225 per måned. Dette utgjør en årlig leieinntekt på kr. 410.000,-.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no